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本帖最后由 荣耀房小妹 于 2016-5-27 14:26 编辑
2013年年初，小妹与X先生决定买房，记得当时的心情是乐的屁颠屁颠的，觉得终于要开始看自己以后的窝了，那种兴奋感真的是无以言表{:8_202:}购置房子是是一件充满希望的过程，当时看房时除了小妹还有X先生，还有另外的小两口一起看房，真的是穿上运动鞋，背着两瓶水，到处看房，中午随便在哪对付一口，每天都是几十里路的感觉，东到老城，西到开发区，北到五马路，南到西潼路，很累，但是也快乐着，每天晚上看见自己手里满满的户型单页，幸福的不要不要的，满脑子都是开发商、地段、采光、价格、配套...各种研究，各种纠结，真是一个痛苦却又充满快乐的过程...
最终，在各种考虑之下安定下来，满满溢出来的都是幸福{:8_211:}
那现在，小妹以过来人的身份，说一下自己看房的感受，如有相悖，望轻拍！
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
小妹说：给即将要买房的你，或许你看房看的很累，也挑的是眼花缭乱，不知从何处下手...这时候，不要着急，慢慢的整理下自己的思路，想想自己最想要的是什么？跟着自己的心走，人生不止都是理性，偶尔感性一下，或许你会发现不一样的世界...好了，言归正传，买房子你最在意的因素的什么呢？什么样的房子才是你心目中的好房子呢？
跟着小妹一起看看吧，欢迎补充{:6_177:}
一、开发商的口碑
把这个放在第一来说，是小妹很切身的感受，买房子一定要选口碑好的，大一点的开发商比较放心，尤其是期房，小妹的房子是还在挖坑的时候早早排队给人家送钱买来的...如果是只开发一两栋楼的小开发商，可真是不放心。现在小妹还记得，交房时虽然因为要补面积差闹的不愉快，但是X先生单位的一位老前辈说：”这年头，人家能好好给你交房已经相当不错了，你没看见有多少烂尾跑路的开发商“，我家先生顿时语噻...好吧，也真是，话糙理不糙
一定要选口碑好的品牌开发商
一定要选口碑好的品牌开发商
一定要选口碑好的品牌开发商
重要的事情说三遍！！！
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
二、你手里到底有多少钱？
关于RMB，这是个大问题，人常说，经济基础决定上层建筑~
根据你手里RMB多少，决定好是按揭还是全款，还有就是，除了首付款，手里一定要留一点钱，即便买的期房不急于装修，也还有契税和大修基金，这两项加起来数目不小，如果要按揭的话，还是30%就好，不要想着多付一两万，算下来每月月供没差多少钱...另外，小妹还想说，可能你很喜欢的楼盘是3800一平，不是很喜欢的是3400一平，你肯定这样想，100平差4万块呢，不是个小数目~但是，小妹要说但是，你把这4万块均摊在首付和贷款里，每个月的均摊额完全没有你想象的那么大，所以，还是选一个自己喜欢的房子吧，毕竟住几十年呢！！！
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
三、期房OR现房？
这是一个选择题，每个人买房之前就得想好的选择题...
如果你只接受现房，那么定位好楼盘，去看就好了~那么小妹还是来说说自己感受的期房现房的优缺点吧~
现房：看得见摸得着，材料能看到，房子怎么样，可以去小区打听，采光、布局神马的，一目了然，当然啦，既然是现房，大部分好房源肯定已经被抢走了，很多一部分人是可以接受期房的，所以呢，很大可能只能挑别人挑剩下的...
期房：房源多，可选择性强，价格相对比现房优惠，同样的，你要等待它交房，并且有可能要承担烂尾的风险，这就是小妹为啥要反复强调选择好口碑的品牌开发商了~
那么？亲爱的你，你会选择期房还是现房呢？每个人的标准都不一样，选择真的是件很重要的事情哈~
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
四、地段选择
关于地段，小妹想说的比较多，这个也是要在你看房之前决定的一个事情，小妹当时就比较盲目，反正是从东到西转了个遍，那会比较傻，不知道自己到底想要什么样的房子，就想着哪个楼盘都可以，先去看了再说，如果搁现在，肯定是有目的性的去看房了，不会像之前那么盲目{:8_214:}
亲们，选择好地段之后你就很明确的知道自己要转那部分楼盘了，画个圈圈起来，一个个仔细认真的去看~省时又省力
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
五、房屋质量
这个是你选择现房才能看到的，期房还真有点看不见摸不着，如果买的顶楼的话要注意水迹，是否漏水可是个大问题~墙面是否有大面积空鼓，阴阳角是否平整，如果不平整，你家距离贴壁纸可就不是一站地的距离了，贴出来壁纸是斜的，看到都会不开心的，窗子、门的小细节也要看到哦~
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
六、关于配套
1、小区内部配套
绿化面积、健身设施、幼儿园、车位...这些小区内部建设情况，对有些人来说是很重要的...
绿化面积当然是越大越好了，谁不希望自己一下楼，满眼姹紫嫣红，花红柳绿的；有配套健身设施，老年人可以下去锻炼锻炼，着实是个不错的选择；小两口孩子刚三四岁，正是上幼儿园的年龄，自己小区如果有配套幼儿园的话，那该有多方便，亲爱的们，你们去看房的时候可以问问清楚哦，不过像这种优势资源，你不问，置业顾问也会当做宣传点“滔滔不绝”得讲给你听~
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
2、周边配套
交通：交通是否便利对选择小区来说是相当重要的，虽说渭南打车费不贵，但咱也不能出门总打车吧，所以呢，选择的时候，一定要考虑这个因素，有些新建小区周边交通可能较差，如果市政后期会完善的，也可以考虑...
学校：虽说小妹一直觉得其实不是说小孩上好小学就能考好大学，但是你选择的小区周围的小学、中学还是应该搞搞清楚的，咱再认为不重要，还是要正确对待这个事情的...
超市：周边有无大型超市，购物是否方便，别想买包方便面还得走二里地，那就有点夸张了，不过在大渭南，走二里地买方便面这种情况还是比较少的...
银行：周围如果有银行的话，取钱干啥的方便很多，嘿嘿~虽然小妹是个穷人，但是还是喜欢自己小区周边有银行配套，万一哪天有钱了呢？嘿嘿，梦想是要有的，万一哪天实现了...
医院：这点在小妹看来其实还好，相对而言，渭南是一个比较小的城市，而且交通压力在小妹看来不是特别大...打个车远也就是十几分钟的事情，其实城市小也是有好处哒...
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
七、关于户型
其实关于户型小妹想说，要选那种一眼看上去方方正正的，自然的，三室必须南北通透，活动区与休息区分开，做到动静相宜~
两室的户型，在渭南一般情况下都是纯南户型，结构相对比较单一，都是主卧与客厅朝南，看户型的时候多找几个人帮你看看，小妹当时选的户型卫生间就是个暗位，不过小妹不介意，无所谓，那那个户型对小妹来说就是好户型的啦，因人而异~
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
八、楼层与采光
关于楼层的问题，上次小妹已经说过了，合适的才是最好的，自己喜欢的点把握住就好，选到合适的楼层才是最好的...
采光自然是楼层高的话，采光与通风效果佳，在说楼层的时候说过啦，在此不不再赘述~
【小妹说房】"过来人”谈买房感受—小妹眼中的选房重要因素
亲爱的们，小妹会不定期的给大家说说渭南房产的那些事，也欢迎亲们多多互动哈~
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