【小妹说房】买房大多数人会选择贷款，那么这些贷款流程你知道吗？

荣耀房小妹 · 发表于 2016-6-3 15:17

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本帖最后由荣耀房小妹于 2016-6-3 16:43 编辑

小妹想，大部分人买房子都是要贷款的，全款买房的话确实会有压力，况且房贷是所有贷款里利息最小的，咱老百姓能有个正当理由从银行贷款的机会还真不多，所以即便是能全款买房的人蛮多也会选择贷款~
{:8_211:}那么，今天跟着小妹一起看看购房贷款都需要准备什么资料、流程和注意事项{:6_177:}
一、购房贷款需要准备些什么
1、购房合同
自然地，你的有效购房合同需要提供~
2、借款人及配偶身份证
如果是已婚的话，需要主贷人及配偶的身份证复印件，这个是要正反两面的，到时候要准备好~
3、借款人及配偶户口
户口本首页及有本人名字的单页均需提供，集体户口提供本人户口单页~
4、结婚证或离婚证
这个也是需要提供的，复印件要带上~
5、未婚证明
当时小妹买房是需要的，但是现在貌似已经不需要了哦，可以咨询下贷款银行~
6、首付款票据
也就是你付过首付款的证明，当然，基本上你没有发票，要拿着收据去~
7、收入证明
已婚购房者提供夫妻双方的，去双方供职单位开就好了，一般情况下，工资额度必须高于月还款额度两倍以上~
8、个人银行卡，存折明细
需要提供个人银行流水，最近六个月的~
9、公积金贷款还需提供公积金卡

二、贷款流程
1、提交资料
这是第一步，当你将所有资料都准备好的时候，整理完成，提交至银行就好~
2、填写个人住房贷款合同这个是要在银行填写的，其实说白了，你要做的没有别的，就是疯狂地签字按手印~
3、提交还贷银行储蓄卡
如果你有这个银行的银行卡的话，就直接向银行提交卡号，如果没有，则需要重新办理，这个卡就是你每个月要还贷的卡了~
4、银行审批
等待银行审批是需要一个过程的，不要心急，那么不要换手机，有什么问题银行会有人和你沟通，小妹当时等了大概两个月左右，哈哈，有着一颗急于给银行还款的心~
5、审批通过
审批完成后，你会收到还款金额和还款日期，按时还款就好啦~
6、按时还贷
按时还贷，就不用多说了吧，是一个还挺重要的事情，你总不希望自己个人征信上有污点，或者房子被银行拍卖吧~

三、注意事项

在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式，还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。如何选择适合自己的还款方式，也是很重要的一件事情！！！

1、等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
一般情况下大部分人都会选择等额本息还款方式！

2、等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。

还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。这个见仁见智，大部分人选择的是次年调整。