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本帖最后由 荣耀金沐沐 于 2016-9-6 15:39 编辑
现如今很多的购房者们对价格非常敏感，一点的波动就足以绝对他们对房子的选择。许多购房者纷纷表示，吸引他们过来的最大原因就是价格很诱人。虽说价格是主导，但大多数刚需购房人已经变得非常理性。除了价格这一最大因素之外，房子的品质、物业管理、周边配套、商圈，社区环境等也是重要的方面。渭南近期拆迁比较多，对于渭南本地人，更想要的是各方面都相对好的房子，沐沐在这特意整理了买房要注意的十点，希望能帮助到买房的你！
渭南买房的看过来 买房的十大注意事项你知道么？
1.价格 既然是买房，价格当然是首要的考虑因素了“退而求其次”，但是这个“次”指的不是位置稍远、配套不够完善的次品，而是可以满足自己需求且最具性价比的房产项目。购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和区位进行比较。一般来说，区位越好的楼盘价格越贵，因此自用客户必须分清楚，哪些是必须的，哪些是对自己影响不大的，要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点，而负担不必要的支出。 2.社区环境 既然买了房，当然是想要拥有一个好环境了。在这点上可也绝不能马虎，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。对于一些楼层较低，或者南向窗户面积很小、开在深凹槽里的住宅，往往难以获得有效日照，各位购房者最好能抽出较多的时间对其日照和采光情况进行考察。小区布局的另一个方面是要考虑视线的干扰，因此最好实地考察楼栋之间的距离和视线角度。 3.交通便捷 对于上班族来说，衣食住行、人生四事，交通肯定是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。另外，从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。 4.合理的户型 户型——是决定居住舒适度的关键因素。对刚需来说不仅仅要求功能齐全，更要讲究居住的舒适性。 良好的户型设计应做到以下几点：1、入口有过渡：玄关的存在，便于主客换衣换鞋，避免一览无遗；2、“动静”分离：餐、客厅和卧室区最好自成一体，互不干扰；3、房间要规则：客厅的设计应宽敞明亮，厅内不宜开门过多，房间的进深与开间之比最好不要超过1.5比1；4、通风需良好：如果住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，可能比所有居室都朝南，但没有穿堂风的要舒适。5、计算得房率：面积相同的住宅，得房率越高，购房者就能得到较大的实际使用空间，当然，分摊面积也并不是越小越好，楼道过于狭窄，会直接影响居住舒适度。 5.购房资金不要一次性投入 切记！购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现房不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 6.对周边环境要心中有数 购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？ 7.买房前多了解政策 房地产可以说是对售购双方来说信息不对称的市场，所以作为消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。再者，现在的楼市和往常略微不同，优惠政策大把大把的出台，房贷利率不停的变动，可以说是分分钟促动买房卖房人的心弦。在这样的时候，作为买房一族，更应该多多关注新闻，了解政策走向，在准备购房之前更需要对楼市有所了解，切勿盲目购房。 8.多关注潜力学区 对于需要买房的来说，学区肯定是他们选房的重中之中。传统学区的老房子基本都被占满，刚开发的也是价格高昂，对于刚需来说，还是比较负担的。其实各位需要买房大可不必担心，现如今，从幼儿园到小学再到中学是一应俱全。城市在发展，既然有新的规划板块没救一定会有新的学区，各位购房人何不把握这些潜力学区房，在并不高昂的价格里将其拿下呢！ 9.品牌楼盘 楼盘的景观美不美，产品品质好不好，配套设施齐不齐全，归根结底，都取决于开发商。因此，买房选对开发商，可以让消费者无后顾之忧。 开发商的品牌，一定程度上决定了所购房屋的品质，具有多次成功开发经验的房产商，可能要比没有足够经验的开发商盖的房子当然，除了要看开发商的品牌和经验，还要看实际的产品，比如在看样板间时，购房者要看建材、电梯、五金、开关、墙体的保温、给排水的用材等，提前多做询问。 10.性价比才是硬道理 很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实现。尤其是如今买房，选择时一定要懂得“折中主义”。 有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,记住！房屋最大的功能还是居住。
渭南买房的看过来 买房的十大注意事项你知道么？
总而言之，言而总之，买房是件大事，各位购房人可千万别马虎。 | 
