2017年3月份渭南市楼市成交报告：三房持续抢手，大量精品新盘上市

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       人们常说“金三银四”，在刚刚过去的金三月，天气虽然还有些微冷，但是渭南市民的买房热情依然高涨，众多房地产企业新盘排号的活动也是如火如荼的进行着。根据渭南市房地产交易管理所数据，小编就渭南市3月份楼市成交情况做了总结（统计数据涵盖临渭区27家房企）：2017年3月份总成交数量555套，市政新区占到6成，中心城区占到2成；成交平均价格3542.24元/㎡；平均面积为110.61㎡，可见市民购房仍以三居室居多，对大户型的需求依然火热。
      

        整个3月份，临渭区网签成功总数达到555套，其中：市政新区340套，老城区90套，市中心区域125套。从数据上来看，市政新区的成交比例占到了总体的61%，可见渭南市民还是偏向在市政新区置业，近几年以来，随着博物馆、文化中心等配套的逐渐完善，市政新区已经初现城市核心的雏形，越来越受到大家的青睐；中心城区成交量占到了总体的23%，工作、生活较为便利，各项配套成熟，生活习惯的延续是很多人选择在中心城区置业的理由；值得注意的是，老城区的成交比例正在逐渐提高，占到了总体的16%，主要是因为城东地区发展建设步伐十分迅速，沋河公园、人和公园、灰堆遗址公园的陆续开放，东湖公园等正在加紧建设，显示了政府着力要将城东打造成为绿色、宜居的生态片区的决心。另一方面，老城区名校环伺，北塘实验小学、育红中学、瑞泉中学都在此，学区房因素也使很多市民选择在这里置业。

       成交量排名前10的楼盘凭借理想的户型、优越的地理位置、良好的生活环境征服广大市民。海兴城、海兴水岸新城、盛世华府、曼哈顿街区，都属于高品质住宅小区，项目本身条件优秀，不管是从户型、学区、街区环境，都属于佳品，随着大众生活水平越来越高，改善型住房需求量越来越大，所以这几个楼盘的去化的速度非常快，现房和准现房已经基本售罄，随之而来的新品排号也逐步正式开始，其中，豪润公园天下二期已于4月初开始排号；海兴城7#9#10#、海兴水岸新城10#于4月1日开始排号。
       另外，豪润风尚国际商业综合楼、新洲华盛公寓、信达广场酒店式公寓、广青绿城都市花园（广青·甲天下）四家公寓的成交情况占据了前十名接近半壁江山，由此可见，公寓产品正在逐渐被大家所接受，宜居宜商的灵活性使其在房地产市场上越走越好，3月3日新洲华盛公寓开盘仅3小时就成交了惊人的9套房源，在3月的总体成交量达到31套。公寓会越来越被大众认可，大多数都是现房，这也是公寓成交量走高的原因之一。

       价格方面，3月份临渭区总体成交均价为3542.24元/㎡，其中，市政新区均价3625.07元/㎡；老城区均价3492.70元/㎡，中心城区均价3381.22元/㎡。

       市政新区依然凭借新崛起的强势力量位居价格榜首位，均价达到3625元/㎡，而实际上这一区域不少精品楼盘的成交价位已经突破4000元/㎡；随着周边居住环境的不断改善，老城区成交均价也涨幅明显，达到3492元/㎡；中心城区成交均价较为平稳，维持在3542元/㎡，价格相对适中，但是整体库存量进一步减少，购房者可选择余地进一步减少，建议尽早出手。

       在成交均价排名方面，信达广场酒店式公寓项目因为都是精装，直接可以拎包入住，所以价格位居榜首。朝阳公园·国贸都市花园项目一直以来都是渭南临渭区的高端项目，“公园中的家，享一方净土，乐一片天地，在家中呼吸最新鲜的空气”。因为其独有的地理环境优势、房地产品牌的良好形象、项目自身的户型结构优点，所以价格一直走在市场的前列。

        3月份住宅成交的平均面积为110.61㎡。总体来看，一居室、两居室的刚需型户型需求量略显单薄，市民置业的户型选择上还是三室居多，80㎡—120㎡的小三室占据了将近一半地位，市场上的三居室房源也相对紧缺，好几个大盘的三室房源都已清售一空。所以市场新品排号楼盘也以三居室、四居室甚至洋房为主，顺应大众市民的需求。此外，由于二胎的全面开放，一部分大三室、四室的户型逐渐被人们接受，三代同堂共住一屋已经不是梦想了。

       最后，3月份公寓的成交量也明显走高，达到145套，其中豪润风尚国际58套，广青绿城都市花园（广青甲天下）31套，新洲华盛公寓31套，信达广场信达酒店式公寓21套，新洲国际4套。现在的公寓除了居住功能以外，投资增值的属性越来越受大家喜爱。公寓产品对于年轻人来说，既满足了年轻人的时尚生活居住理念，又不必承担高额的首付和房贷压力，公寓地段优越、面积适中，装修和置办家具较为省钱，如果是创业型的年轻人，还可以把房子当做工作室来用，麻雀虽小五脏俱全，居住、办公功能型转化自由。相对于纯住宅产品四五十万的总价，公寓产品可以低至10万左右，对于目前90后的年轻人来讲，低首付、低总价的公寓是初次置业的最佳选择。加上渭南市场上的公寓大多为现房，即买即住，十分便利。

       目前市场上的公寓热销产品有：新洲华盛公寓50㎡-140㎡智趣空间，70年产权双气学区純现房，紧邻新洲华盛购物中心，吃、喝、玩、乐、购，足不出户享乐趣生活。广青绿城都市花园（广青·甲天下）35.46㎡72㎡—131.02㎡灵动空间，准现房出售，首付只需1万元，项目靠近渭南城东名校，邻近三大公园，部分公寓装载智能设备。

       综合整个3月份渭南楼市成交情况来看：第一，整个房地产市场非常活跃，市民购房热情不减，很多楼盘的销售已经接近尾声，例如海兴城8#、海兴水岸新城8#、苏园风景二期、盛世华府等热门项目房源几乎已经所剩无几。第二，大量新品陆续入市，使不少市民们面临新一轮的选择，争取看中最适合自己需求的房源。在售热门项目如碧桂园·翡翠公馆、信达墅系洋房系列、海兴城7#、9#、10#，海兴水岸新城10#、海兴·漫香郡洋房、润城公园印象3#、百姓家园二期、通达郎郡、豪润公园天下二期排号中。

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