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发表于 2017-10-27 19:40
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来自： 中国福建龙岩
一、这个看自己的想法，看过太多房子，新房二手房都看过，临渭区的现状是新楼盘没有现房，而就整个城市的发展现状来说，东中西开发失衡，新楼盘位置好点的无外乎前进路至三贤路，胜利大街至朝阳路这个范围，东边民生街与东风街、胜利街、人民街十字两边，高新区万达广场附近。前提是有那么一两个楼盘最快的明年前半年交房，剩下的交房都在18年年底甚至19年，如果不着急住，感觉渭南房价三年内不会大涨，可以等。如果着急住，或者认为渭南房价有继续上涨的可能，建议可以考虑一下二手房，快捷一点的直接上网自己查房源，中介也好，个人房源也好，把感觉中意的房源抄下来一一联系看房，但是这是个很劳人的事，需要大量的时间，千万不要看过三五套房就急急忙忙做决定，因为挂网的房源让人眼花缭乱，但是实际上优质房源一个中介公司也就那么一两套，买二手房还想买个满意的可以说是个碰运气的事。想要找到不让自己后悔的二手房，就要做好持久看房的准备。
二、再说渭南现在的房产现状：地段适中的房价均价基本在3800-4300左右，高层公摊在18%左右，这样算的话，一套130㎡的房子，在购房时可以说有最少10万是白给开发商了，然后房产证上是含公摊的，当然有人可能要说，那消防通道，设备间，电梯走廊咱也用哩，是的。但是房子的实得面积在买房时，开发商画的户型图是不会扣除公摊的，所以实际120㎡的房子我们看到的是140㎡的效果，这个多少对购房者有一定的误导。而且，物业在收物业费时时按房产证面积收费的，不是按实得面积收的，这样的话，可以说自己没怎么用的地方，还要一直花钱养着，再就是上文提到的渭南城市整体开发的不均衡在新楼盘的体现，这是新房的弊端。优势呢，环境好，治安好，物业专业，服务到位，而且房子是新的，装修的时候可以按照自己的想法装修。新房附近一般靠近商业中心，购物，餐饮，办公条件先进，交通便利。
三、再说二手房，看过房的，买过房。正在住单元房的人都知道，多层房的户型比高层要好，原因也简单，多层房都是前多年建的，那时候土地没有现在这么紧张，哪个年代的开发商也实诚，不会奇葩到为了节省自己的成本去设计出来各种各样奇葩的户型。没有多少公摊，所以面积基本上也都是实得面积。物业费普遍偏低。个别二手房装修的还可以，遇到痛快点的房主，会多少留点家具，对不急于用于婚房的人来说，可以节省一笔费用。而二手毛坯房，渭南差不多130平米左右的，地段还可以的，价格在45-60万之间，比高层算下来能便宜3万左右。弊端呢，环境一般，物业一般，地段不会很好，交通、购物、餐饮、娱乐等都是比较一般的条件。与新楼盘相比，教育条件上渭南二手房倒不比新房差，甚至还要好一些。主要的问题在物业、环境和交通。
四、现在说性价比，如果说内心对别人住过的或者虽然没住过但是不愿意跟卖主扯皮的话，那就不要考虑二手房，因为确实二手房购买中陷阱多，扯皮的事也多。如果说经济能力一般，想省钱落个实惠，个人建议可以考虑买二手房，原因：省钱实用！同样面积的房子，以140㎡为例，渭南高层新楼盘3900-4300，整个办下来总房款最少60万，然后毛坯房，装修买家具到住进去差不多最少还得16万往上。而同面积的二手房，价格在50-60万之间，如果是毛坯二手房的话，一般是带车库或者车位一起卖的，如果是住过人装修过的话，一般是带地下室带部分家具家电的。这样不管怎么算，买到手，二手房都比新房要节省15万以上。但是性价比不全意味着房款，其中利弊，看个人想法。
总而言之，好房不便宜，便宜没好房，要想买到满意的，多花一点时间、精力在看房上，多考虑多上网查，多比较，但是该做决定时绝不能犹豫。
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