拆迁安置房可以购买吗？

无量佛

考虑到孩子要上学，这几天一直在渭南看房子，一直没找到合适的｛价位太高｝刚好我一个朋友在毕家，村里拆迁赔偿的房子，我对这方面不懂，想咨询一下对这方面懂的，这个房子后期的 产权证 能办理吗？

小阿辉

安置房，都没有产权！属于小产权，即一栋楼一个大证！

小阿辉

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

小阿辉

在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面： 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

wnghj766824

弥猫深巷de熊 发表于 2017-12-9 21:19
在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖 ...

专家阐述的详细{:qqemoji72:}{:qqemoji72:}{:qqemoji72:}

缘起缘灭

质量问题有没有，拆迁房质量问题挺多的吧

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正者无敌

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曾经的大佬

多了解了解，找个靠谱的人

有情无缘

申请公租房批准了就可以