四大行个人住房贷款增速放慢，房价跌了以后贷款从哪里来？

Zarek

　　近日，四大行2018年半年报出炉。从财务指标看，上半年，工农中建四大行资产规模均突破20万亿，归属于母公司股东的净利润分别为1604.42亿元、1157.89亿元、1090.88亿元、1470.27亿元，日赚29.10亿元。四大行净利润增速均超4%，农行最高达6.6%，建行紧随其后为6.28%。

　　银行一旦有动静最受影响的就是要贷款的人，这其中房贷数据是最引人关注的数据之一。与去年同期相比，四大行个人住房贷款增速有所放缓，热点城市的房贷比重呈下降趋势。

　　18年上半年都处于楼市严控范围中，各大城市都响应政府的要求因城施政来调节房价。看似各地方剂俺都要控制，上涨势头并没有那么凶猛，但表面上看以为是房价跌了，大家买房不需要贷款了，其实是很多人干脆借不了贷款了!


　　大多数百姓只处于能拿出首付的基础，但是贷款的来源还是问题。如今各大行的贷款增速放慢后房产领域的债务该如何发展?以后贷款还难不难?

　　工行：房地产领域的债务风险总体可控

　　工行行长谷澍称，现在房地产处于稳定的水平，居民杠杆率在前几年较快上升后也趋于缓和，总体来看，这个领域的债务风险是可控的。目前，工行主要执行一城一策房地产差别信贷政策，根据当地调控政策的要求和市场的需求，按照风险定价原则来确定利率高低，并没有一定之规。

　　他表示，在房地产业务上，工行下半年将重点做好四件事：

　　一是把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求，抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。

　　二是严格把握房地产开发贷款的投向，重点支持保障性安居工程和普通的商品住房项目。

　　三是严格执行各项监管要求。加强贷款的资金用途和流向的管理。

　　四是积极稳妥地拓展住房租赁金融市场，研发符合长租房住房需求的产品，为居民提供更多的安居选择。

　　中行：房贷优先支持自住性需求

　　中行副行长林景臻表示，中国银行继续执行差异化的个人住房贷款政策，优先支持居民住房自住性需求，保持个人贷款合理投放。上半年，境内人民币个人贷款较年初新增2101亿元。

　　他说：“下半年，我行将继续围绕实体经济转型升级、深化供给侧结构性改革，支持经济社会发展的关键领域和薄弱环节，保持贷款合理、平稳增长，持续加强贷款新投放管理，坚定推进存量信贷结构调整，致力于信贷业务高质量发展。”

　　农行：新增不良贷款近9%在房地产

　　农行副行长郭宁宁表示，上半年，农行新增房贷主要投向了三四线城市。占比56%，比去年上升了3.9%;投向一线城市的占比9%，比去年下降了4.5%。下半年，农行会继续严格贯彻政策，继续实施差别化的信贷政策，一手房、二手房并重发展的前提下，进一步加大对二手房的支持和授信服务，同时进一步提高对首套房和个人刚需住房的需求保障，提高相关的个人按揭贷款的占比，发展好农民“安家贷”。