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今天是11月25日，踩盘的最后一天，早上去参加了一下富力城的项目所在地，今天刚好是他们营销中心开放的日子，去的人很多，项目沙盘做的很帮，样板间也很漂亮，据了解价位在6000多，精装修。说实话我个人来说都有些心动。今天下午去前进路以东、民主路以西这范围内的楼盘。话不多少，言归正传。
这三天基本城东、市中心区，市政新区以及高新区所有楼盘多多少少都留下了我的足迹，抛去地段来说，城东不管是宏帆•人和府还是汇邦•沋河华府，都是很有性价比选择的楼盘，则园而居，很适合居住，且周边幼儿园到小学一站式教育应有尽有，无论是从品质还是从性价比来说都是一个很不错的选择，想想没事了可以和家人在公园散散步，那将会是多么的安逸~
富力千亩大盘助力渭南，在这次踩盘中在城东发现了同样的千亩大盘——鑫润•碧水香提。总占地面积1100多木，总规划60多栋楼，价位预计会在4900~5000左右，户型都是动静分区，户型方正。是城东给我留下印象最深刻的楼盘。别问我为什么，因为男人都喜欢大的东东（手动滑稽）
城东的总体价格大概价位5300~5500左右
因为时间原因前进路以东、民主路以西这范围内的楼盘的楼盘不多，也就美悦和鸿光A座。
红帆广场价位大概在5800左右，个人眼光觉得位置也是在核心去，楼下就是宏帆广场，无论是地段还是配套都是极佳。
国贸公园盛世，城区内的公园地产，总体还挺不错，给我介绍的7、8、9号楼，价位分别是5300、5800、6200，喜欢在市内又靠近公园的可以考虑首选。
市政新区这块楼盘比较集中，有新洲华盛城、海星漫香郡、信达御邸花园(东、西片区）、信达•峯墅、上上国风•九号院、鸿基紫御官邸、美林郡、信达现代城南区等楼盘。其中准现房有两家，分别是新洲华盛城和美林郡以及鸿基紫御观邸、信达现代城南区，相对于周边的期房价位可能会稍微高出一些。像华盛城，明年7.31日交房，购房等候等候时间比较段，明年即可装修，并且地下拥有便捷通道可直达吾悦广场。华盛城吸引我的就是地下便捷通道。便捷通道这一块，我自己做过很多次推敲，这通道只单单是便捷这么简单吗？我想应该不会，后来仔细推敲了一下，这表面上看是方便快捷，实则呢，它是一种保险啊，走路面的话现在这车流量很大，交通事故谁又说的准呢？通过便捷通道完全让安全系数分分钟报表。
去鸿基，完全气势上被干倒了，我一进去人家就知道我买不起，看户型基本都是大面积，价位在6000多。气势上输了一大截子就没勇气在继续待下去了，赶紧就溜了溜了。总体给我的感觉就是逼格高，可能是因为建国饭店的原因把，反正就是觉得逼格高。信达现代城南区我看了一下二手房的价位，四室两厅三卫128万，差不多单价7398元。感觉还行吧毕竟洋房，也要有人家洋房得气势。美林郡准现房均价5800，感觉一般般，一路之隔就是中海，若是我，必然选择中海。信达•峯墅总体来说很适合刚需购房者，价位5500左右，其中130左右的一个户型很不多，动静分区很明显。上上九号院均价6000左右，110米楼间距很是阔气，个人觉得价位稍微有嗲高（因为我是刚需族，你懂得）市政新区这块价位普遍偏高，且碧桂园两个项目都在这个区域，以后可能会是渭南下一个市中心。
高新区这块就比较火热了像中海、富力、恒大、保利等等大房企纷纷进驻高新区，可以说高新区未来的发展指日可待，恒大、多彩的价位基本都在7500左右，洋房有点贵，估计你们也买不起，所以我就不说价位了。富力上面有讲过，这边就不提了。中海，毛坯房，一起刚开盘的价位在5000多，4000多的也有（现在就不要想着4000多能卖中海了），我心仪的楼盘之一，其他小盘我就不说了，因为我没去哈哈哈。
回到大局面，这次踩盘只有少数售楼部人数较多，其他楼盘基本没啥人，可能是外面天开冷了的原因吧，哈哈哈哈。不过相对于前半年情况，可以说是一个反面，前半年上涨的速度比我数钱的速度都快，渭南总体房价新盘基本都涨到了5000左右，极个别的毛坯放突破了7000大关，再加上恒大、多彩康城、碧桂园等精装修开盘，一下子刷新了我对渭南房价的认知。
但相对于上半年，下半年楼市可以说除了恒天首付和中海，其他楼盘都缺少同一样东西，那就是客户。想象中的金九银十没有出现，就连某些中介公司都放了十一长假，随后又在新闻上看到因房价下降，前期业主打砸售楼部的新闻出现。直白了说，参与了上半年火热楼市没去化完毕的楼盘，肯定会有些头疼，骑虎难下。现在整体市场有所变化，诞生了一种叫做想托客的职业，托客是什么呢，在这里给大家介绍一下，就是给售楼部带客户。现在已经十一月底了，再过一个月就步入2019年了，下半年的楼市形式已成定局。
有团队预测，明年楼市会出现大涨，很有可能会突破8000元大关。我个人觉得，他们是站在了供方角度来思考这个问题，但是我从需方角度来考虑，现在棚改货币化白拦腰斩，拆迁赔的有房子，谁还会买房，那就只有刚需组了，可是现在这种房价，刚需族里面有能有多少能接受现在这个价位呢？ 我看怕是没有多少把，买房人少了，开发商卖不出去房子，又着急回款，怎么办呢、只有降价。可是降价了消费者又未必买单，你降价了，我先看看你会不会再降价，会想形成一大波观望。
这次考察市场，我觉得明年的楼市会有几个关键点存在，据了解农园村拆迁是有安置房，曙光村拆迁是纯货币化。这是一点。 明年看全国市场是否会回暖，如若回暖，渭南楼市将会如团队预测那样，会形成一波大涨。这是两点。
具体明年会是怎样的情况，只能用时间证明了，毕竟我不是小仙男下凡，没有预知未来的能力（手动滑稽）
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