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1998年福利分房时代结束至今，浩浩荡荡，已过二十余载。
二十年的时间，中国人共同创造了商品房时代的繁荣。房子从住房快速演化为投资品，从消耗一代人的努力到两代人，甚至三代人的心血。
无论70、80、还是90后，每代人对房子都有着不同的理解和情怀。可以说：人改变了房子，同样房子也改变了人。
那么在这滚滚洪流中，以房子为刻度的你到底处于食物链的哪个位置呢，是站在顶端还是拖了后腿，房子对于我们是剩余还是稀缺？
一二线在改善，三四线不缺房
2018年购房者人均居住面积达到了27.8平米，平均家庭规模3.2人，人均卧室0.74个。其中一线城市住房条件最差，改善需求最为迫切。
从图中可以看出，目前还有24．3％的家庭人均居住面积还在20平米以下，意味着三口之家要挤在小于60平米的房子里。
由于购房成本，此类家庭大部分集聚在一二线城市，尤其是一线城市，大都采用了“先上车，后以小换大”的购房策略，所以未来一线城市的购房者的主要需求是改善，具有较大的潜能。
而三四线城市家庭的人均居住面积达到了28.3个，人均卧室个数达到了0.76个，大多数家庭均实现了一步到位的置业目标，后市改善需求较弱，住房需求大部分只停留在首套住房，未来房价很难有强需求支撑。
80后最惨
之前网上有一个热议，70、80、90三代人，哪一代人最苦逼？如果从住房角度看，80后当属是最苦逼的一代。
从报告可以看出，2018年全国购房者平均年龄为29.5岁，80后占比达到47.8％。
80之前已成为了换房改善的主力，80后还在为第一套房操心。80前购房者换房占比在40％以上，且为子女／父母购房的比重也明显高于80后。80后中接近60％的人还在为首套房奔波，换房占比仅为28％。
在换房层面，90后及70前主要为更好的地理位置换房，70后大部分为面积改善换房，而80后则更多为子女的教育埋单，为学区换房，占比达到23％，2018年，购房者人均居住面积为27.8平米，其中80后家庭人均居住面积为27平米，低于平均水平，住的最挤，而80年代前后人群家庭人均居住面积都已在水平线之上。
不仅如此，80后在贷款购房的比例在各年龄段相对最高，达到90.7％，且80后月供收入比达到了40.8％，意味着每个月赚的钱将近40.8％用来还房贷。
刚需购房者的杠杆更高
经济实力较弱群体，如首置、低收入者及三四线购房者杠杆水平更高，偿债压力更大。2018年购房者贷款成交占比86.3％，平均月供占收入比约为41％。
首置人群杠杆更高。2018年首次置业购房者贷款成交占比为90％，高于其他购房需求。
首次置业和投资群体偿债压力大。2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9％，比其他购房需求高出5个百分点。
首次置业群体月供收入比在50％以上的占比超过其他群体。投资需求月供收入比超过75％的比例明显高于其他购房类型，这两个群体是金融风险易发群体。
所以这也解释了，为什么历年调控政策，一定要上调首套房贷利率和首付比例，在保护刚需的同时，其实更多的是防范刚需带来的房地产金融风险。
其中，年轻人杠杆更高，偿债压力大。80后及90后贷款成交占比分别为90.7％和85.2％，明显高于80前。年龄越小，月供负担越大。90后平均月供收入比为43.5％，80后为40.8％，80前为32％。
女生成为购房主力军
近几年，男性和女性之间的力量对比正在转换。
无论是政界，还是商界，慢慢看到了女性的身影，其影响力也越发强烈。就算是需要消耗大量体力劳动的建筑工地、大车运输司机、送餐及快递员，也能看到女性标准地完成各项工作任务。
而在农村，以往负责家务与耕种的农村妇女，也大多走进了附近的工厂，开始不依附自己的丈夫，来分担家庭的支出，并主导自己的购物开销。在婚姻方面，女性也不再一味将就。
概括下来，当代新女性的特征就是8个字——经济自立，精神独立。而在买房这件事上，女性也呈现出新的趋势。
在是否租房结婚上，女生的态度更为坚决。
在我们的调研中，四成男生不接受租房结婚，女生则有六成不接受。看来，在买房结婚这件事上，女生更坚决！而且越来越倾向于靠自己，而不是一味逼迫男生。
另外，在付款方式的选择上，女生似乎更具“钱”力。每100个人之中，女生全款买房的人更多，而代价最大的商贷，女生则比男生使用得更少！
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