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近日，住房和城乡建设部官方网站发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》。其中明确指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”据报道，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。
一石激起千层浪啊，各路媒体和坊间吃瓜群众都在大呼，公摊面积终于消失了，房地产会越来越亲民。 但事实到底是怎么样的呢，这一举措是否会影响房价，而这一政策对我们有哪些更深远的影响呢？。但实际上，“房屋应以套内面积来进行交易”，与“告别公摊面积”没有直接关联。正如专家解读的那样，这一新规并不意味着公摊面积在物理层面上消失，只是告别买房“糊涂账”。 之前，买房基本都以建筑面积进行交易。在交易时将“建筑面积”换成“套内面积”，房屋总价不会产生明显变化。至于单价，也只是在交易时，按照得房率，将建筑面积单价换算成套内面积单价。所以，新规并没有取消公摊面积，而是让公摊面积更具体清楚，不再模糊。
当下房价已经非常高了，但是这房价中近60%的价格是交给国家的（土地出让金、与房子相关的税收），而房屋相关的公共设施的成本也要计入建设成本 购房者最关心的问题便是：告别公摊面积既然是假，那这规定对我们百姓购房还有什么实际利弊呢？ 正所谓羊毛出在羊身上，而这一部分的成本自然也要购房者来承担。 举个例子，原本100平方的房子，套内面积只是70平方，按照建筑面积计算房价时，一平方假如是是5500元；当按照套内面积计算时，一平方的单价是8000元左右。说白了就是，核桃15一斤，去皮30，原本一套房的价格是多少，未来你购买的价格是一样的，只是单价不同了，你并没有省半毛钱 其实，好处并非没有。首先，以套内面积交易，有助于保证购房消费者对房屋实际面积的知情权，进而规范房屋使用面积不透明的问题。如此，既能避免开发商钻空子，在宣传中私自放大得房率和使用面积，蒙骗更多购房者买房；也能相对避免开发商打着公摊面积的幌子，利用建筑面积和套内面积之间的模糊性，牟取不当利益。
以套内面积交易，得房率和使用面积的透明化和规范化，也能让购房者获得更多主动权。比如，不同的楼盘，在同样的建筑面积下，是不是得房率更高和使用面积更大的房源，更受购房者青睐？这意味着购房者的主动选择权在强化，能进一步倒逼开发商在建筑和设计房屋时，主动提高得房率和使用面积，以提升在楼盘售卖市场中的竞争力。 说到底，“以套内面积进行交易”的规定，本质上就是一种行业规范，希望类似规范越来越多。 公摊面积本身不是原罪，其存在也有助于提升楼盘的配套环境品质，问题的关键是如何对其进行规范。目前的房地产行业规范，除了衡量面积存在不规范不统一的问题外，精装修的监管与规范，也是一个大问题，期待行业规范能尽快在精装修层面发力。
小编个人觉得：对于购房者来说，无论是按照建筑面积，还是按照套内面积，从总价来看，其实房子的价格并不会变化。“如果按照套内面积，加上公摊，它实际的单价就便宜一些，然后用便宜的单价乘以一个大的面积，跟用一个贵的单价乘以小的面积是一样的。
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