2019年第一季度已经过完，一城一策的基调确定后，不少城市限购松绑，房贷利率下调……全国楼市似乎集体进入“小阳春”，那么渭南的楼市下一步会如何呢？看小编为你揭开渭南楼市的秘密。
目前渭南市场上的主流在售楼盘约有35个，其中市政新区有14个在售楼盘；主城区有10个在售楼盘；高新区有6个在售楼盘；城东有5个在售楼盘。
而且单看交房楼盘，全渭南仅上半年就有19个楼盘即将交房。预计将有6573套房源交房，再加上一些零散的楼盘所以这个数字还有可能会增加。再加上包括最近高新区出让的的两块共244亩土地，在加上半年还有可能出让的其他地块，那么在2020年上半年时也能够开盘进入市场。
很多人认为：老城区走改善路线、高新区走刚需路线。在小编看来，并非完全是这样！随着高新区的不断开发，改善型楼盘和房源也逐渐增加。如恒大、富力城、和多彩康城等，这些改善型房源的价格并不低，6000+也许会成为常态。
2、房价涨跌，关键还是供需！改需成为渭南购房主力军
网站论坛里不少网友都抱有这种观点：“渭南人不缺房子，房价肯定要跌。”很显然，渭南的房价一直让大家失望了。原因在于：渭南正处于小换大、旧换新的阶段。
从大的方面来看2018年渭南虽然GDP总值在西北五省排名第八，陕西排名第五，但是全是前十名里城镇化率最低的只有40%，比排名第十位的汉中还要低5%。所以城镇化进程会进一步的加强和提高。
从小的方面来看渭南从棚改一刀切以后，虽然渭南没有大量刚需刺激市场，但渭南存在大量的“改需”。大概主要分为分为以下这三类
网站论坛里不少网友都抱有这种观点：“渭南人不缺房子，房价肯定要跌。”很显然，渭南的房价一直让大家失望了。原因在于：渭南正处于小换大、旧换新的阶段。
从大的方面来看2018年渭南虽然GDP总值在西北五省排名第八、陕西排名第五，但是在前十名里城镇化率最低的只有40%，比排名第十位的汉中还要低5%。所以渭南城镇化步伐只会进一步的加强和提高。
从小的方面来看渭南从棚改一刀切以后，虽然渭南没有大量刚需刺激市场，但渭南存在大量的“改需”。大概主要分为分为以下这三类
渭南现在还有不少没有改造的城中村与棚户区，这里边生活环境脏乱差，这部分市民也是当下改需市场的主力之一。
想10到20年前当时效益比较好的一些单位当时纷纷自己盖房，像通用机械厂，印机厂，红化等不少单位也自己集体筹钱改了房子，但是随着企业效益的下降，小区环境等问题也日益突出。一些网友的父母可能会住这里，房子暂时也没考虑卖掉，当然也不好卖。但是原先住在这些地方的长大的第二代现在都正在或者已经购买新房。
10年前像惠园小区，恒昌花园，广厦丽景等小区已经是当时渭南市场上可以提供的最好的房地产产品之一了，但是我们现在回头在看看当时的这些相对的小区现在都不约而同的遇到了不少问题，没有电梯、停车难、通行难，环境差、小区物业问题突出，小区环境老旧破败等，更不要说建造时间更长的一些更加老旧的小区这些问题更加突出。
近些年来不断有新的词汇进入我们的视野，从平房多层到高层，从电梯房到花园洋房。渭南的房地产市场随着时间的流逝不断的升级换代，价格也不断上涨。随着2016年以后大型房企纷纷进驻渭南，他们带来了更好的理念，更好的产品、更好的模式，以及更高的价格。
（19年1月渭南国土局公示内容）
相对于10年前当时的地产企业能够给我们购房者提供的产品，这几年来的小区不论从质量品质、配套设施都得到了飞跃式的提升。再加上这几年拿地成本越来越高，原材料的上涨和人工费用的提升，也是渭南房价从10年前的2000+飞跃成现在的5000-6000的主要原因之一。但是对于原本住宅的不满意以及对现今小区便利的向往，更多的渭南人也加入了“改需“一组。
4、渭南楼市短期市场如何？有小涨空间，缓增是常态！
“改需”占主导的市场环境下，购房用来自住和投资参半，所以对房价的观望态度更加强烈。正如2018年下半年，在房价上浮之后，市场出现了一个销量下滑的应激反应。
如果说渭南楼市完全不会受西安影响是不太现实的，那么究竟如何影响？那就是在西安工作的渭南人和其他外来人口，在西安购房压力较大时到渭南购房也会成为一种选择。所以这部分群体，或许会成为渭南房价一波小涨的动力，特别是市政新区，因为离高铁站，来往西安较为便利，将会会更加明显。
那么渭南房价还会像前两年一样大涨吗？在小编看来，如果旧城改造不再加量，刚需购房人群将会减少，未来房价的走势就能够想象得到了。
