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一直以来，二手房翻新改造的需求都很旺盛，同时随着精装房普及，不少刚需房业主目光也转向了老房。
购买二手房时，大家重点考察的除了房子本身格局及采光条件，还应关注地理位置及周边设施配套、交通条件等等。
还有一点，不能忽略，那就是房子的翻新改造成本。
除了正常的装修项目，二手房翻新比新房装修多了一道拆除费用，
价格几千上万，根据旧房的状态和面积，高低不等。
如果购买的是10年以上的二手房，准备用来长期自住，
改造程度就是将全屋拆除到毛坯房的状态，再重新装修。主要是因为十年以上的老房，会出现——水电老化，
地板地砖鼓包松动，墙面裂缝明显，厨卫功能欠缺等严重妨碍正常居住、降低生活品质的问题隐患，
即便是只出租三五年的旧房，也会因装修成本低、用材廉价，出现上述情况。尽管症状看着不那么严重，
也最好在入住前，翻新一步到位，毕竟是以长久自住为前提的，住着住着老出问题就太糟心了。
如果翻新预算有限，或者房子看着比较新，不知道应该全屋翻新还是局部翻新，可以向雅静咨询，
不过最后应该都是看业主预算做决策，力之所及吧。二手房翻新，很多业主会迷茫在装修流程上，下面做个详细梳理。
1、首先业主通过房子的主要用途规划，来确认装修预算投入和翻新程度。
长期自住的装修预算投入大于出租商用装修投入，长期自住装修程度大于出租商用翻新程度。
2、是否需要请专业设计师进行整体设计和施工管控
3、确定要请设计师后，房子过户拿到钥匙，带设计师上门勘测现场。二手房现场情况比新房复杂得多，
所以设计师在了解清情况后，才会给出建设性的建议意见。
4、从别人手里买过来的二手房，不想留的可以统统拆掉，只要别对承重结构轻举妄动。
墙体拆除前一定一定要确认原始结构图、专业设计师和施工人员到现场勘测，找不到图纸的，一定要向物业确认，
不可擅自拆改。承重墙、承重结构柱、剪力墙、配重墙、墙上的梁，都不可以拆。
5、跟物业确定有无指定建渣堆放地，有就还好，能省下建渣外运费，如果是没电梯的老小区，会增加材料上楼的人工费。
6、动工前，要到物业办好装修手续。入住率高的老小区，装修时间会比新小区把控的更严格
7、施工开始前做好楼道、楼梯的施工保护，不影响邻居正常生活、不损坏楼内设备设施。如施工现场有需要保留的家具或门窗，也要做好保护措施。
8、二手房翻新比新房施工，虽只多了一项拆除，但具体施工操作上还是会有些许差别和值得注意的地方。通常旧房拆除清理的内容包括：
老旧卡顿密封性差的门窗、鼓包松动的地板、石膏板吊顶、铝扣板吊顶拆除，乳胶漆基层铲除，旧墙纸墙布拆除，
厨卫瓷砖、老化的水电、旧柜体拆除，旧家电清理，非承重结构的墙体拆除，等等。
9、杜绝暴力拆除，有些业主为了省钱，没什么经验，找外面的拆除工人，这些人通常顾头不顾尾，
不管同时也不清楚接下来的施工，很容易造成不可逆的损失，一定要注意避免，请工人务必小心谨慎，
遵从专业人员指挥。
10、拆除完成后，开始正常的装修施工流程。如有需新建的墙体，或在非承重墙体开窗洞的，
工人一定要完全遵照业主及设计师意图，按照确定好位置和尺寸进行施工，不得随意发挥。
砌墙时，新旧墙体结合处务必植入拉结钢筋并挂网，防止墙体日后开裂。
11、拆除会破坏防水，所有防水都要重新做。各空间防水工艺标准——
①卫生间墙面防水高度1800mm，地面无死角满做，回填前一遍丙纶防水（防止如发生漏水渗到楼下邻居家里），
碳渣回填后做一遍丙纶，一遍砂浆，闭水实验48小时，无渗漏，即合格；有衣柜靠着的那面墙，防水可以做到顶，
防止日后水汽侵入衣柜。
②生活阳台，需做防水，地面满做一层，墙面300mm，洗衣区600mm。
③厨房水槽区域防水高度600mm，其他墙面区域300mm，地面满做一层。
12、所有墙面开槽必须先弹线确认位置尺寸，再用切割机平整切割，砖砌墙面不允许有超过一米以上的横槽。
13、水电改造：①地面布线，不管是漂亮的横平竖直，还是省钱的转角月亮弯，都不错。
②强弱电分管穿，严禁同管铺设，强弱电交叉必须包锡箔纸屏蔽。
③导线必须粉色，火线用红色，零线用蓝色。接地线用黄绿双色线，线管内严禁有接头。
④吊顶内电线必须穿管保护，但不能固定在管道和吊顶丝杆及龙骨上。
⑤冷热水管按“左热右冷“布置，间距至少30mm。
14、贴砖和铺地板重点注意，找平和无空鼓，贴之前，注意砖的尺寸大小、铺贴方式、花色纹路，一句话，
一定一定一定要按图纸施工，切勿自由发挥。
15、石膏板顶面需安主灯、吸顶灯的地方必须使用木工板加固，中央空调出回风口及设备检修口等位置四周必须用
龙骨加固处理。
16、墙面施工，腻子两遍，乳胶漆底漆面漆必须涂刷均匀。如调色，一定要设计师或者业主在场，一点点调试。
17、装修材料购买、橱柜定制，根据工期进度，提前跟商家下单。空调地暖新风，开工前确认是否安装和商家，
开工交底时商家要到场；地板瓷砖，设计方案完成后就可以确定款式了；在水电改造前确定好厨房水电走线，
水电改造后橱柜商家复尺，同时下单生产，定制周期通常1个月左右，油漆完工后安装；
卫浴洁具提前看好，贴砖完工后安装；定制柜体安装，譬如入户玄关柜、餐柜、衣柜、收纳柜、榻榻米等，
是硬装施工的最后步骤，鉴于定制柜体的周期长短不一，提前和商家确定好设计、尺寸、选材，提前1-2个月下单。
18、接下来就是敞晾，开窗通风，工业风扇劲吹，其他的除醛办法不推荐，总之，二手房翻新改造，需要花更多心思，最好有专业人士协助。
还有，如果你想控制整体预算，方法很多，但要结合具体情况具体分析解决
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