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楼主 |
发表于 2010-8-19 20:46
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几年来每当遇到国家出台房地产调控政策，每当房地产市场略显低迷状态时，开发商、专家甚至政.府官员总会公布出一些楼市价格需求方面的数据或原因，以引导或达到房价必涨的预期效应，叫做楼市“刚性需求”。 如果说楼市的刚性需求推高了房价，那么面对全国各地接连爆出超高的空置率的小区楼盘，又何以解释?即便抛开空置率的宏观数据，房市中的所谓刚性需求怪象也极令人生疑。在“国十条”威力渐显之后，几乎是一夜之间，市场上迅速掀起退房潮，尤其是一人退多套房的现象并不鲜见。
由此可见，目前我国真正以自住为目的的刚需并不是主流，超过半数购房行为都是非刚性需求，也就是投资性需求。如果房价上涨过快，一定是投资需求过热导致的。 实际上普通家庭买一套住房可能需要几十年的积蓄，若没有足够购买力，购房者“有心无力”，再刚性的需求也无法转变成有效需求。只有房价回调到购房者能承受的程度，刚性需求才会释放。调控政策出台后，房价过快上涨的势头得到初步遏制，政策的短期效果已体现。在“买涨不买跌”的心理预期影响下，如果房价进入下行通道，大量刚性需求会选择观望，而观望导致成交量下滑，下一步必然带来房价回落。这说明仅靠刚性需求，不可能支撑高房价。
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