豪润御城地下停车位的价值分析。。。

好好学习

       最近开车出入豪润御城小区，每次都被门保拦截询问，其主要目的是让到物业办公室办理车辆出入卡，我的每次回答也都是还没搬家，搬了家后再考虑办卡。。。
        为了去除这种“麻烦”，我决定去物业办公室资询一下办理车辆出入卡方面的问题，为下一步办卡做好准备。。。
        刚从物业办出来，办理出入卡的费用标准如下：已买地下车位的业主60元每月，如一次交一年优惠20元是700元；没买地下车位的业主80元每月，如一次交一年优惠60元是900元。顺便我看了一下最近办卡业主登记表，基本上全是办理的月卡（可能大多业主都在期待这种收费标准的改变）。。。
         办卡标准知悉后，我决定打电话问一下售楼部，看地下车位还有没有，一个卖多少钱？。。。
         电话那头售楼小姐给我的回答是，车位还有，价位是75000~~88000元不等，最后几句不外乎是“车位紧张，抓紧时间来购买”的“行业忽悠”语言。。。
         通过这次物业办和售楼部的咨询，我简单的对豪润御城地下停车位的价值进行了如下分析：
           一、买车位和没买车位的业主一年所交车辆管理费的差额是：900-700=200元
           二、车位目前售价按平均值大约每个80000元
           三、假如有买车位出租的朋友大约能租400元每年（由第一项200元加上地下车位对车的保护价值200元）
           四、如果买车位的朋友用来出租，要200年才能收回成本（80000除以400）

          从以上分析可以得出，豪润御城的地下车位近期内很难全部卖出，原来投资地下车位用来出租的也将出现租不出去的局面，最后直接导致地下车位使用率不会太高，地上停车带来不便。。。

好好学习

以上分析还未考虑车位的产权问题，现在的车位买卖，开发商只和买方签一张协议，国家将是可以随时收回你的车位使用权的。。。

仗剑书生

问题是物业逼你买，不买就不让进小区，这种情况会不断发生的。

大松鼠

平民百姓总是被忽悠！房子便宜的时候你想着不必着急买房；等你想买房的时候房子已经很贵了也得买；等你买了房子时别人都买车了，于是也买车，等你买了车后，油价也涨了，停车也难了；大家如果觉得地下停车位贵不愿意买，那地上停车位的租金就必然上涨，反正小区里都是设计得房多车位少，别说现在车位贵，以后你拿着钱也买不到车位！因为买车的人只会越来越多，而车位数量却不能增加！北京的小区里，业主们为了买到十多万的车位，提前两天彻夜排队，过上几年，类似的情景有可能也会在中小城市出现！

浪漫人生

胡弄哩，什么都要钱