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本帖最后由 好好学习 于 2011-9-3 14:49 编辑
看到有些人预测房价即将会崩盘，或者是即将迎来“拐点”，这种观点似乎很符合老百姓对高房价回落的期盼，但是我却不认为年内会发生。
房价问题不仅是一个简单的经济问题，在中国更是一个政治问题，会不会崩盘取决于各方力量的博弈。就算是老百姓也分个三六九等，谁会真盼望崩盘的结果来到呢？政府自从房改以来，只是要抑制房地产价格过快上涨的势头，绝不会真要打压房地产业或者使房地产业崩盘——这会关系到社会的稳定、经济发展的大局、既得利益集团的切身利益、政府是否能够获得正常运转的财力等方方面面，岂是单纯从经济学就可以考量的？！世界上的确没有只涨不跌的房市，但是在中国高房价已经背离民生而去的今天，它的泡沫却不会采用刺穿的办法硬着陆。会有人千方百计维持现状或者拼尽全力一点点抽出多余的空气，至少使得泡沫看起来似乎小了一点而管理者似乎也已经尽力可以卸责了。若是真迎来了所谓的“拐点”，谁会为之欢欣鼓舞呢？难道售价一百万的住房卖成五十万就会突然之间涌现大批的消费者？政府会高兴的起来吗？房地产商会高兴的起来吗？银行会高兴的起来吗？依着现在的房价行情，即使“拐点”拐个90度的大弯子，老百姓依旧会有许多人高兴不起来。已经做房奴的人就不见得高兴，城市里有房改房的人就不会高兴，靠出租房屋养老的人就不会高兴，来城市打工的农民工也会是空欢喜的。既然售价一百万的房子降成五十万也不见得就会增加买主，而且会引来雪崩效应和持币观望更加卖不出去的局面，率先降价回笼资金的房地产商就是同行的公敌，而且真这样做政府也不一定真高兴。假使已经花了五十万买了房子的人，当然希望自己的房子价格最好上升为一百万而不是回落到三十万。一座城市的市民大多已经获得房改房或者购买了商品房，他们只是在打算为儿女婚嫁购买新房时希望房价回落而一旦购买了则不希望价格回落，何况投资性的购房呢？！既然大家都不是真心希望房价回落，泡沫则会继续存在。
在中国已经发生通货膨胀的今天，预测房价即将出现拐点不是很奇怪吗？高房价很可能是出现通胀的主要因素，但是猛力打压房价却会使整个国民经济崩溃而不仅仅使得房地产业崩盘。好比一个病人由于外伤造成的感染而形成合并症危及生命时，医生不可能只是针对伤口消炎、切除腐肉就觉得平安无事了，首先要考虑的应该是如何保证患者的性命无忧。也就是说对治通胀的恶疾，政府绝不可能采用强力打压房价的形式。单纯考虑市场因素或者经济自身运行的规律而忽略人的主观能动性对市场的左右，就是机械的、僵化的观点——哪里会有离开人的市场或者经济呢？！房价的相对稳定或略升会为资本在发生通胀时提供避险通道，若真是出现了“拐点”就会使大量资本逃离地产业而造成更加严重的通胀。在发生通胀时，不论原材料还是人力费都是上涨的，谁愿意比未发生通胀时更加便宜出售货物、产品呢？中国的房地产只有在遭遇严重通胀带来的经济危机时，才会在经济失控中迎来“拐点”和崩盘的最终结局。只要国家能够牢牢控制住粮食蔬菜肉类等食品的价格，房地产就算是进入虚拟经济的范围，也不会崩溃或者迎来什么“拐点”的，这也是国家今年坚持不大幅度提高夏粮收购价格，但是欢迎粮农将收获的粮食可以免费寄存在国有粮库的道理所在——既在实际上控制了粮食，又叫广大粮农不知不觉中成了抗通胀的排头兵。。。 | 
