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[业主讨论] 朝阳公馆!疯狂降价 3300背后的数字真相!!!!!!!!!

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发表于 2011-10-30 19:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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朝阳公馆 3300 营销模式大揭秘:第一 3300的价格是有限制的 必须是一次性付全款。其二是阶段性的(有时间限制)。其三也是最为关键的一点请注意,就是强制性购买地下室,平均面积在 18个平米左右,卖价是4万元。所以下面我给你们算个帐:
100平米房子 3300元每平米=33万元。
4万元地下室 18个平米,每平米约2200元。
33万房款+4万地下室=37万元RMB。
37万元除以100平米的面积=3700每平米的价格。
大家可能有人会说 3700 也不贵。呵呵那么你继续往下看:
首先大家都知道 去任何一个楼盘买房子,选择一次性付款的话,一定是有3--5 个点优惠的。
就以3个点来计算 起价4000元每平米的房子 优惠后是 3880元。这还不算其他优惠,比如说排号 抵优惠(5千抵1万,,一万抵15万等等的)
还有就是,朝阳公馆的产品是 4栋34层的 点式高层,部分户型不通透,南北4栋34层的高层,低楼层光效果很不好,更不用说视野效果。所以和板式一梯两户的品质是没有可比性的。大家可以去了解 其他楼盘点式高层的价格是多少。自己算算。呵呵。
最后告诉大家的就是:地产商 营销模式众多,理性消费。谨防上当。(当我们热着头脑敢降价风暴的时候,有没有去考虑过开发商的信誉。以及工程的质量!!!!!!!!!!!!!!!



补充内容 (2011-10-31 22:36):


补充内容 (2011-10-31 22:41):
本帖内容其中一万低15万写错了,应该是一万抵1.5万元。敢写错了应该是(赶)
另外在更新一下:
1·光运的3300疯狂降价是有时间限制的应该是明天下午结束
2·地下室面积平均在10平米,另外有车的买车位是16万一个。
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佛医我心 + 5 很给力!
醉梦江湖 + 10 赞一个!
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该用户从未签到

发表于 2011-10-30 20:07 | 显示全部楼层
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2011-10-30 20:33 | 显示全部楼层
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2011-10-30 20:39 | 显示全部楼层
买的没有卖的精。
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2011-10-30 21:35 | 显示全部楼层
再多看一次
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[LV.7]常住居民III

发表于 2011-10-30 21:38 | 显示全部楼层
醉梦江湖 发表于 2011-10-30 20:07
理性分析,慎重选择。

说的对!咱们还是要睁大眼睛啊,那天我收到短信了,还给我我同事说渭南房价降了,高兴了一阵子,现在看来......
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2011-10-30 21:42 | 显示全部楼层
顶起来
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该用户从未签到

发表于 2011-10-30 21:53 | 显示全部楼层
我就说嘛,光运地产在渭南也是名声在外,朝阳一号也算是精品强势楼盘,怎么会那么便宜?上个月一个哥们去看还要4500元呢,敢情是好的楼层户型都卖光了,剩下没人要的楼层户型做促销
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2011-10-30 22:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 0613 于 2011-10-30 22:53 编辑

“100平米房子 3300元每平米=33万元。4万元地下室 18个平米,每平米约2200元。
   33万房款+4万地下室=37万元RMB。37万元除以100平米的面积=3700每平米的价格。”

                              我不是什么业内人士 对房子也没有什么发言权 不过我就是有个疑问   
                         既然          37万的总房价=100平米的房子(33万)+18平米的地下室(4万)  
                        那为什么    总房价除以总面积求每平米均价的时候不加上地下室的面积呢?  
                  那被楼主抹掉的18平米地下室到那里去了呢? 难道这18平米业主没有使用权?

                                        我是一个菜鸟 对房子一点也不懂 还希望楼主不吝赐教!!!
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2011-10-30 23:44 | 显示全部楼层
不管怎么说,光运地产做出了个调价的姿态,这在渭南地产界一定会引起连锁效应。
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