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本报讯 （记者李海涛）西安发布的三季度西安房地产发展报告显示：受个案项目备案及经适房成交和国家严厉调控政策的影响，21623套成交普通住宅中，61%的普通住宅售价低于6000元/平米。 三季度住宅成交240万平米 三季度西安房地产发展报告显示：2011年三季度西安市普通住宅类物业成交面积240万平方米，环比上季度上涨14.88%，同比下降15.81%;销售额元/平方米。
1528385万元，与二季度相比上涨20.65%，与2010年二季度相比下滑10.56%，本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售量的比例为83.87%，销售额所占比例为72.29%。从普通住宅市场销售情况来看，在今年楼市政策调控效应持续作用及金融市场日趋紧绷的影响下，住宅市场强大的刚需置业群体被压制了下来，刚需力量亟待爆发。三季度，在伴随着房企打折、让利等促销活动不断增强，及大量房源在市场上的投放的驱使下，部分刚需购买力得到了爆发，市场交易量环比上涨14.88%。但从月度走势来看，部分刚性置业基于对政策长期性影响下房价下行空间仍然抱有预期，三季度后期观望情绪有所加剧。 经适房放量拉低住宅售价 据了解，三季度，西安经济适用房得到了大批量的释放，同时，加上城北个别项目较低均价的集中备案，以及国家严厉调控政策下的市场优惠促销，最终使得三季度全市普通住宅市场主要价格区间段向低价位移动。 三季度西安房地产发展报告显示：三季度，西安21623套成交普通住宅中，61%的普通住宅售价低于6000元/平米。其中，以每平米低于3500元的价格卖掉了13.7%，以每平米3500-4000元的价格卖掉了13.8%，以每平米4000-4500元的价格卖掉了8.8%，以每平米4500-5000元卖掉的占5.3%，每平米5000-5500元卖掉的占12.1%，以每平米5500-6000元卖掉的占8.0%。从与上季度的比较来看，本季度8000-10000及10000元/平米以上价格段比例上涨较显著，分别增加2.53和1.46个百分点，该区间段比例的增长，是由本季度城南区城南新房高端品质楼盘项目的高价成交所决定的。 90-110平米的住宅“吃香” 本季度普通住宅销售总套数为21623套，环比上涨12.23%。从各面积销售套数分布情况来看， 90-110平方米面积区间段是本季度的主要成交面积段，占总成交套数的23.04%。从与上季度的比较来看，110-130、130-144平方米两个面积区间段比例增长较为显著，分别增加3.08和2.38个百分点。三季度，随着对限购政策的逐步深入理解，改善型置业群体数量明显增多，紧凑型及适中型三室户型销量开始增长。 另外，从三季度全市普通住宅购买者来源比例来看，25-30岁年龄段购房人群比例最大，占18.48%。由此看出，在楼市促销浪潮的推动下，首次置业的青年刚需群体及购置二套房的改善型置业群体正逐步增多，而那些不亟待解决居住问题的夹层购房者则选择了观望。 | 
