业委会备案为什么那样难

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请大家补充完善

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对于那些依靠腐败、欺骗、压制不同意见等手段巩固权势的人，我们提醒你们，你们已经站在历史错误的一边！上帝赋予所有人平等和自由的权利！依靠不渝的信念，坚持去取得胜利！
                ——奥巴马

所有暴政通知下暗无天日的人们可以放心，如果你们为自由而战！我们将和你们在一起！所有对人民进行非法统治的野蛮政权的魁首们不必再心存侥幸。剥夺别人自由和权利的人不配得到自由，在公义的裁决下，他的自由和权利不会持久。
      ——美国总统布什就职演说

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2.要会发动群众、要有贡献精神。
有的人说，成立业主委员会，最好别没干事就先搞集资，这样很容易把一些业主吓跑。这有一定的道理，但也不全面。因为“雷锋”委员究竟能走多远？能坚持多长时间？这似乎很难，很不现实。
关于筹备工作经费，国务院《物业管理条例》中无明确数额和比例等规定，而一些省份的地市已走在前列，出台了专门文件，明确金额标准，而且要求由开发商将业主大会筹备经费缴纳至住建局，否则不予核发预售证等。外省一些地市文件规定5万平米以内一般是3-5万，10以内一般是5-8万。但由于本省及本市尚无专门文件作出详细规定，因此造成各方争议较大，本市各个业委会不容易操作。仅仅是在本身的《条例》中写了一句“业主大会筹备组工作所需经费，由建设单位承担。”
业主大会和业委会的经费法律规定允许自筹：根据我省《物业管理条例》第二章第四十一条“业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用由业主大会决定。”可拟定《工作经费筹集和管理办法》，原则公开、公平、民主、透明，收取办法可上门收可指定账户或人员由各业主交纳，业委会负责制定收支细则和公布办法，专人专账管理，使用概况一年一报告或公布。此办法从首届业主大会通过后起执行。
有些意见说可以从小区车位费和公共场地广告费等中提取，可是这说法明显不是那么好操作的，因为这部分费用常常是掌握或已经掌握在物业公司或开发建设单位手中。因为业主搞业委会是为了给自己维权，在尚未争取到经费前，自己也应主动投资精力和金钱，从而更好的实现自身权益的维护。
最好是，能发动业主预先交纳费用，提供各种支持，那就能让业主大会业主委员会更好的顺利成立。
没有经费，几乎啥事也办不成。

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业委会备案为什么那样难
http://www.yewn.cn/forum.php?mod ... 2&fromuid=11705

这个帖子需要修改一下！

经请教，大家认为有些说法不合理。业主委员会工作需注意的策略中的第二条“2.要会发动群众、要有贡献精神。”须全部更换为以下内容：

2.要会发动群众、要有贡献精神。

有的人说，成立业主委员会，最好别没干事就先搞集资，这样很容易把一些业主吓跑。这有一定的道理，但也不全面。因为“雷锋”委员究竟能走多远？能坚持多长时间？这似乎很难，很不现实。
关于筹备工作经费，国务院《物业管理条例》中无明确数额和比例等规定，而一些省份的地市已走在前列，出台了专门文件，明确金额标准，而且要求由开发商将业主大会筹备经费缴纳至住建局，否则不予核发预售证等。外省一些地市文件规定5万平米以内一般是3-5万，10以内一般是5-8万。但由于本省及本市尚无专门文件作出详细规定，因此造成各方争议较大，本市各个业委会不容易操作。仅仅是在本身的《条例》中写了一句“业主大会筹备组工作所需经费，由建设单位承担。”

业主大会和业委会的经费法律规定允许自筹：根据我省《物业管理条例》第二章第四十一条“业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用由业主大会决定。”可拟定《工作经费筹集和管理办法》，原则公开、公平、民主、透明，收取办法可上门收可指定账户或人员由各业主交纳，业委会负责制定收支细则和公布办法，专人专账管理，使用概况一年一报告或公布。此办法从首届业主大会通过后起执行。

有些意见说可以从小区车位费和公共场地广告费等中提取，可是这说法明显不是那么好操作的，因为这部分费用常常是掌握或已经掌握在物业公司或开发建设单位手中。因为业主搞业委会是为了给自己维权，在尚未争取到经费前，自己也应主动投资精力和金钱，从而更好的实现自身权益的维护。

最好是，能发动业主预先交纳费用，提供各种支持，那就能让业主大会业主委员会更好的顺利成立。

没有经费，几乎啥事也办不成。

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业主委员会可以在小区业主与物业公司、开发商、政府之间貌似难以逾越的鸿沟中架起一座友谊的桥梁，缓解矛盾，解决问题，平息事态，共同合作，促进小区管理服务水平的提升，促进业主房产价值升值。

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老帖重学，自己也学