马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
|
x
市场动态 三线城市，2012年该不该出手买房？ 买房，这几乎是中国老百姓生活中最大的一项开支。在相关调控政策基调未见动摇的背景下，关于房价是不是下降的担心与日俱增，很多渭南购房者乱了阵脚。2012年，房地产市场是否会出现大的拐点？面对有所回暖的市场，老百姓何时出手最合适？ 权威判断：全年房价动荡可能性不大，报复性上涨随时存在 中央电视台12月在第12届中国经济年度人物颁奖晚会现场对百位经济学家、企业家进行了调查。结果显示，业内众说纷纭，说法不一。有部分人认为房地产2012年走势将会是小幅下行的趋势，还有小部分人认为在宏观政策改变时，会有上涨。 但业内专家指出，即便房价下行，也是以北京、上海、广州这样的一线城市出现小幅回落，像苏州、南京、杭州、西安这样的二线城市会微做让步，而房价出现让步的也仅限于部分资金紧张的开发商。而像大连、青岛、温州这样的沿海三线城市基本持平，对于渭南这样的内陆三线城市来说，基本不受影响。
某知名房地产专家表示，房地产市场2012年相对平稳，一旦政策松动，报复性上涨倒是存在极大的可能。 市场观察： 政策倾向合理住房需求，今春来看房的人越来越多了 今年开春，豪润、新洲、国贸等渭南房地产开发公司的售楼部人气有了很大的回升，前来看房的市民越来越多，每天过来看房子的客户平均都在二十组左右，这些客户普遍有着较强烈的置业愿望，当场交定金的客户也有不少，有些客户是年前已经看好的户型，正办理签定购房合同的手续。笔者在位于胜利大街的标志性楼盘—上上国风营销大厅了解到，最近一段时间以来，每日的平均看房人数都在20组以上，最高日到访人数曾达到30组。 上上地产的营销负责人荣经理说，这种状况可能得益于政策的合理调整。近期，央行决定自2月24日起，再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次下调存款准金率是2012年的首次下调，预计共释放资金4000亿，对市场来说是个利好。在此之前，央行就曾提出要优先满足首次购房家庭的贷款需求，使购房者的经济负担得到较大程度的减轻，目前已经有部分银行表示，将考虑执行首套房贷利率回归至基准利率水平，这对于众多刚需是个不小的利好。随着中心医院的落成，新市政府大楼的主体封顶，仓程路商业街区日渐成熟，长途客运中心、实验初中已投入运营，体育运动中心，市博物馆的建设如火如荼，区域价值已经凸显，加之上上国风的规模优势、卓越品质，对于购房者的置业热情都是个有力的鼓舞和推动。 专家支招：刚需购房者，恰逢其时 来自渭北的小刘准备和相恋两年的女友结婚，从去年就开始关注房价。目前的市场让他有点迷茫：“我们是自己住的，肯定会在这两年买，但还是想买个合适价位的。” 业内人士认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较务实的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者已经可以入市，不必过于等待。 “2012年是大多数购房者迷茫的一年，对于有些人来说恰恰是购房的好时机。”一位资深购房者说，“现在看看咱们渭南的楼盘就知道，各大主力楼盘的价格基本和2011年下半年持平，除了个别楼盘推出户型、通风、采光不是很理想的特价房源外，整体房价基本没有任何变化，特别是一些高品质高性价比的楼盘，价格依然坚挺。2012年，全国各个地方都有一些市场回暖的趋势，首套房产贷款利率有回归到基准利率的可能性。自去年以来国家开始强制性的将建筑质量标准提高，土地成本、建材成本，人工费用的居高不下，房价本身下行空间就十分有限，而且有的楼盘排号阶段还有高达1万块的优惠，现在买还是划算的。再者，不动产是有区域性特点的，一个区域里的房子卖掉，就很难再买到合适的，这有个时机选择问题。所以，刚性需求者如果遇到合适的房子，比如价格合适，居住出行方便，而且有购买能力，还是要适时出手。但是，投资性购房需谨慎，热点区域才可下手，比如遇到城市中新规划的发展核心区内的品质楼盘、商业繁华区域的小户型、学区陪读房，商业配套日益成熟的社区等，都是可以及时出手的！” | 
