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发表于 2012-5-26 14:39
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来自： 中国陕西西安
渭南“海兴城”五证不全就开盘 房管所：没办任何手续
渭南新闻网讯（记者 刘李佳 近日，车雷村村民反映渭南仓程路与胜利大街交汇处的海兴地产(海兴城)土地征用存在遗留问题，且将于5月26日开盘。随后记者在调查中发现，该处问题多多。 在海兴城售楼中心，置业顾问高女士介绍，海兴城26日正式开盘，销售一期项目的几栋房源。主要招揽老顾客进行排号，现已有400多人。
当记者问及“五证”时，另一位置业顾问说，其他证件都有，仅预售证正在办理，看到记者犹豫，又说房产证都能办下来了。提出查看五证时，该置业顾问表示，五证不在售楼中心在总部。并称开发商是大房产商，根本不用担心五证，只有小公司才需要看五证。在售楼中心，记者看到有好多渭南市民前来看房，大多未要求查验五证。
车雷村村民委员会主任秦先生介绍，海兴城所占土地约130亩，于2004年征地。但现在一些项目费用还在协商，而因地段不同，土地差补问题仍比较复杂。同时，一些合作分配问题仍长期遗留。部分村民因其利益受损意见较大。
据村民张先生讲，土地在征用以后，一直闲置至今，也有人试图开荒耕种，但开发商偶然施工，毁坏田地后，也不予赔偿。时间久了，也没有人再愿意耕种。记者在工地看到，所要开盘销售的地方现在仅有一个大坑，周围是用黄土堆起的小山，却未见到施工设备。
渭南市房地产交易管理所市场管理科科长赵珊在记者讲明海兴城位置时，感到很惊讶。她说，从来就没见该开发商来过，并确信其什么手续都没有办过，商品房预售证更是没有。
没有预售证也敢开盘，这让赵珊很惊奇。她说，没有预售许可证卖房属于违规行为，而且容易滋生售房者与购房者之间的纠纷，市民买房时需谨慎。
正励和律师事务所执业律师钱梅介绍，根据有关规定，未取得商品房预售许可证的项目，房产商不得非法预售，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等变相预售商品房。消费者购买未取得商品预售许可证的房屋存在很大风险，包括法律风险和商业风险。一旦发生纠纷，可能会产生很多无法预料的麻烦。
钱律师提醒消费者慎重考虑，没有预售证不得认购。
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