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本帖最后由 流年 于 2012-5-19 16:33 编辑
闲着没事，写写现在渭南的房价和楼房品质，伤不起…… 各价格区间，大致在渭南能买到这样的房子…… 2000多（＜2500） 这类房子离中心繁华区域较远，交通不便，有很多都是厂区的家属院，没有专业的物业管理人员，一般只有门卫大爷值班，路面停车，没有监控设备，有时车被刮了都不知道咋回事。小区卫生状况不好，楼道等公用场所，十天半月打扫一次，偶有尿渍、老鼠尸体等，小区垃圾积压。由于安保设施的漏洞，很多入室盗窃的案件发生在这类小区……不是很安全。小区几乎没有景观建设，有的是简单的树木、冬青啥的。说到工程质量，也不能说都是质量不过关的危楼，但是施工用材肯定不是很好~ 毕竟成本在那放着呢 ~ 不然怎么会2000出头就卖呢？现在2000出头这个价位的房子已经很少很少了，而且这类房子，一般是小产权，办理一些按揭手续很困难，很多由于小区手续证件不齐全无法办理按揭。
3000左右的房子 地段，普遍也不是很好。生活配套的一些设施不是很完善，正规的稍大点的医院、好一点的学校一般是没有的，大一点的超市就不说了，渭南那几个大一些的超市什么的也数的过来，具体分布在什么地方也就不具体讲了。说到小区的环境，基本没有什么专门打造的什么景观建设区了，有一些树木什么的能遮荫，绿化下环境。像这些房子，一般的话要么没有暖气，要么就是简易的一些暖气片之类的取暖设施。建筑质量吧，也就是普通的设计院设计的，很多都是一些小的施工单位来施工，说是保质保量，但是资历在那放着呢，还有，施工的材料都在楼体的里面，到底是怎么个情况，咱消费者也看不到个什么，不比买水果买蔬菜，哪个好哪个不好，都摆在面上，一目了然的。 3000~4000的房子 这个价位的小区，普遍的位置不会很偏僻了，门前基本上都有公交车，挡车也不难挡，要不就是在未来发展规划的区域内，发展前景比较好，附近一般都有医院，学校，由于交通的缘故，购物也相对比较便利。这类小区，一般会有能称之为景观的绿化环境，绿化面积会比较大；小区应该都有配套的安保设施，像监控了，门禁管理了，一般都有专门的物业公司来做，相比较来说，一般还是很安全的。施工的质量呢~ 相对于前两种来说应该有很大的改善，毕竟价位上了一个档次（ 黑心的开发商除外），一般会请正规的设计院来进行楼房、景观设计，施工单位一般也是请比较有资历的施工单位来施工，质量相对比较放心了。（但是也有个别房子交房的时候出现漏水什么的情况，这里说的是概况，大家可以先忽略不计好吧）
4000以上的房子 这个价位，在渭南算是中等偏高了，能标出这个价位的小区，一般是两种情况，要么是处于现在的好地段，各种生活配套设施如医院、交通、学校、购物等已经处于成熟阶段；要么就是渭南市未来发展规划中的好地段、能让消费者看到发展前景以及升值空间。这一类的小区，由于地段的原因，开发商拿地的成本就相对较高，既然摊的起这么高的地皮成本，小区的定位一般就在中高端小区了，说句实话，毕竟这个价位的房子也不是随随便便的工薪阶层就能买的了。这些小区的施工，一般都是会请比较有名气的设计院来设计，施工单位也肯定会找有一定资历的单位来做，这类小区肯定会有景观建设区，有的小区景观建设面积很高。施工的用材会选相对较优良的材料，既然能把小区定位为中高端的小区，肯定会注重小区的品质；取暖应该全部都是地辐热取暖，有的小区还可以做到除过阳台，全部都铺设地辐热，水电全部都接到位（有的较低品质的楼盘，水电只接入户）；一般停车是地下停车场，有监控，有保安，比较安全；小区的安保设施一般会很好，有专业的物业公司，有严格的门禁管理，包括公共设施的清洁、小区景观区域的护理都会做的比较到位。
以上只是一些个人对渭南房地产现况的一点拙见，价格说的基本上是小区的均价，当然每个小区内不同的房子的价格也都会有一定的差别，就像有的高端小区，为了清盘，将最后剩余不多的房子卖掉，会有一些降价促销的偏低价位，这类情况除外，毕竟剩下的肯定不是什么好的户型和位置了。 现在的房价，真的让人很尴尬，价位低的，能接受，但是小区的品质在那放着，担心施工质量，担心安全设施，各种担心，心里真的不是很想接受，而且很多都是证件不齐全，小产权…… 但是看得上的品质高的小区，价钱也确实高，对一般的老百姓来说压力也确实大，不过话说回来，谁都想住高品质小区，谁都知道那样的小区好，看看账户余额，哎…… 一把辛酸泪……还是努力工作吧，为了好房子，为了高品质社区，宁吃仙桃一口，不吃烂柿子一筐，好好奋斗吧。 唉…… 还是不说了，滚去好好上班吧~
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