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本帖最后由 冰心琥珀 于 2012-5-30 13:06 编辑
一直以来“房价”是每一个购房的老百姓最为关注的一个话题，而在我们关注“房价”的同时，是否忽略除了“房价”外，更重要的方面。
近日，位于西四路东侧的“海兴城”，因“五证”不全就开盘卖房的事情，闹的沸沸扬扬的，大部分购房者可能对“五证”不是很了解，在此我收集了一些相关的资料，与大家分享一下。
五证的第一个证件，“国有土地使用证”，上面主要体现以下几点，一，该土地的具体位置，和面积。 二，土地的使用年限。最长的是70年属纯居住用地，还有50年的综合用地，两者整整相差20年。在中国，土地的永久所有权是属于国家的，不属于任何个人或者单位，那么在开发商拿地的时候，国家是有一个期限的，在这个期限内开发商拥有对土地的使用和处理的权利，那么如果到期了，国家将收回该土地，并有权做其他处理。 三，开发商取所得土地的方式，比如转让，拍卖，划拨等，方式不同，房产证产权就不同 。相信任何人都不愿意自己的房子是小产权。
第二个证件，“建设用地规划许可证”， 土地的性质，和规划范围，符不符合国家规定，按要求这个证件应该和土地证一起办理的。
第三个证件，“建设用地工程规划许可证”，如果没有这个证件，那么之前开发商所承诺的，绿化，楼间距，配套，包括面积的大小，楼层的高低，都会发生变数。
第四个证件，“建设工程施工许可证”，办理此证件的前提是，开发商必须给政府交清相关的费用，才能批准施工，正式进入国建监管。
第五个证件，“商品房预售许可证”，有了这个证件后，开发商就可以公开销售了，如果没有预售证就开盘或者销售，这属于违规操作，会有很大的商业风险，导致购房者与开发商最容易发生经济纠纷。举个例子，在预售证未办理时，那么该项目的前几个证件都没有经过国家相关部门批准，就意味着很多方面都不确定，比如小区的整体规划，楼间距，绿化环境，以及建筑形式，甚至户型及面积都存在不确定因素，因为上述内容是由办理这五证的政府部门，逐步来确认的，如果上述内容发生变化，这就给购房者权益有可能造成较大的伤害。所以购房者不能单凭开发商口头的承诺，来判断是否购房。
现在我们言归正传，“海兴"五证不全，非法销售,是老百姓不理性和没经验，还是开发商故意的隐瞒和诱导，我想后者是一个不争的事实。在报纸上看到，据海兴的工作人员回答说：我们是大公司，五证会有的，只有小楼盘才看五证，我们先不说五证到底会不会有，那条法律规定，大公司不要五证，大公司就可以违规操作，大公司就可以期满诱导消费者，就我看来，大公司更应该严谨和规范，给市场做一个榜样，话再说回来，海兴很大吗！！！！！！！?
归根结底，作为一个受害者，我希望大家引以为戒，在一味追求低价格的同时，我们应该更理性的去购房，无论是五证，还是交房的标准，工程的进度和质量。都比房价重要太多。也同时希望政府相关部门，加强监管，给广大购房的老百姓一个放心安全的平台。不要再给一些无耻之徒漏洞可钻。
最后一句，无论开发商也好，工作人员也好，希望你们不要忘记了做人最基本的道德底线，做人和买房一样，利益是全部吗？一个人或者一个企业没有了道德的血液，它能走多远，我们拭目以待。
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