传说证的土地证，上面注明使用年限70年

孩子他爸

爱美人 发表于 2012-8-15 23:18
而且上面还没有使用年限？

购房合同上有土地使用年限和土地证编号。目前全国所有的商品房都没有个人的土地证。只有房产证。

爱美人

孩子他爸 发表于 2012-8-15 23:27
购房合同上有土地使用年限和土地证编号。目前全国所有的商品房都没有个人的土地证。只有房产证。

那是不可能的！图片你看没有？大部分城市都有！

higher1987

爱美人 发表于 2012-8-15 23:18
而且上面还没有使用年限？

我过户就拿了个房产证，上面没有使用年限那一栏是空白的，不过“用途”那一栏写的是 住宅

5月份回去看房，开发区一马路最西边路北的“盛世铭煌”价格只有2600左右售楼部里面，当时我还觉得咋这么低，专门问他们售楼员要了土地使用证的复印件看，果然土地的用途是商业，年限是50年。

以前在另外一个论坛上看，商业用地捡起来的房子便宜，不过水电等都是按照商业用途算的比较贵，再就是土地使用年限只有50年，，据说到期国家就收回土地使用权了。

相比之下住宅用地的水电是按照生活用的标准收费的比较便宜，再就是住宅用地期限到期自动续期。

higher1987

爱美人 发表于 2012-8-15 23:18
而且上面还没有使用年限？

刚专门查了下，抄一段百度知道上面的：

2007年10月1日《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 　　（一）居住用地七十年； 　　（二）工业用地五十年； 　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年； 　　（五）综合或者其他用地五十年。”
虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是，不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。估计是要再交点钱吧，怎么也不会比楼面地价贵。

灿烂

楼主的问题很新鲜。上海的房子听说只有一本房产证。山东的房子听说有房产证，土地证。。。渭南的我也想知道，据了解，土地年限不是固定的，住宅地是70年，商用地是50年，听说还有30年的呢。但这个X0年是指从拍到地开始的日期算起，不是从你的拿到房子算的。