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本帖最后由 萌主 于 2012-11-30 12:07 编辑
据国家统计局公布的数据，今年前10月，一线城市房价已连续5个月上涨，房地产市场的走势再次成为人们关注的焦点，今年年底或许不会再像往年一样出现大规模的促销潮。有业内人士甚至表示：现在还没买房的刚需们，已经错过了最佳的购房窗口期。
一线楼市领衔“复苏”
在北京，购房者一改持币观望的态势，个别项目出现热销，个别区域再现“一房难求”“托关系买房”局面。北京市住建委的数据显示，11月中上旬，北京全市新房网签总量为9559套，同比上涨216.6%。北京万科副总经理肖劲表示，近期明显感受到购房者的购房意愿较强烈。
据佑威机构11月26日公布的监测数据，11月19日-11月25日，上海市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比前一周上涨34.46%；新增供应面积也环比上涨36.17%，至26.58万平方米，商品住宅成交量、新增供应量双双暴涨，成交量更是创下了7月以来的21周新高。
广州楼市回暖，从保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、新世界中国地产、碧桂园等多家开发商处了解到，这些公司今年在广州的销售任务已经基本完成或已经超额完成，以价换量的动力不足，今年年底或许不会再像往年一样出现大规模的促销潮。
北上广楼市的回暖，俨然成为了目前一线城市楼市显现“复苏”迹象的代表。
土地市场表面繁荣？
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年1~10月，306个城市土地出让金为1.4万亿元，与去年全年相比减少37.10%，其中，一线城市同比减少51.53%。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，近期的土地市场总体来看可谓不温不火，虽然京沪深三地都出现了地王，但这是由于地块本身稀缺且优质，而不是源自房企之间的非理性抢夺。一位不愿透露姓名的业内人士表示：“现在地方政府推地的心态其实挺矛盾，一方面要努力完成供地指标，进而增加地方收入，另一方面又怕高价地影响楼市预期。最优的状态就是价格不高不低地把地卖出去。”
“保价缩量”阻碍“春天”到来
成交的回暖，地王的再次频现，让不少人相信，房地产业最坏的时期已经过去。特别是众多龙头房企业绩的明显增长，更是助长了开发商们的信心。供需不平衡的结果，特别是开发商“保价缩量”的策略，直接的后果是将导致房价可能面临新一轮上涨压力。虽然价格的上涨，有可能导致购房者“追涨”的心态积极入市，但也可能受到调控政策的严厉打击。
业内人士认为，房地产市场有上涨的必然冲动，一方面，经过长时间缓解，开发商资金紧张的情况逐渐减弱，房价下调的动力和愿望不足；另一方面，供给和需求缺口仍然没有减小，甚至有加大的态势，因此未来房价仍然存在上涨压力。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，估计明年商品房的销售面积有望接近11亿平方米，比今年略增长5%左右，销售金额比今年增长5%~10%，也就是说，明年商品房的均价大概比今年同比要涨5%左右，总销售额能够有7.2万亿~7.5万亿人民币。
(来源：腾讯新闻） | 
