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国家统计局昨日公布1月份70个大中城市房价统计数据。数据显示，1月超过75%城市房价环比上涨，其中一线城市房价环比出现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%。其中，西安新房价格同环比也双双上涨，环比上涨0.6%，同比上涨1.6%。城市房价上涨深圳居首 在已经过去的1月份，超过75%城市房价环比上涨。其中一线城市房价环比出现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。 与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，但环比涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。 在二手住宅价格上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有36个。 西安新房价格微涨 对西安而言，1月份，新建商品住宅价格环比和同比分别上涨0.6%和1.6%，二手住宅价格环比上涨0.4%，同比下降0.6%。 分类来看，90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨1.4%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨1.8%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨1.6%。
在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比上涨0.4%，同比上涨0.6%；90平方米至144平方米二手住宅环比上涨0.3%，同比下降1.9%；144平方米以上二手住宅环比上涨0.8%，同比上涨1.2% 存量房面积可售3个月 稳房价有基础 国家统计局22日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加。 各城房价涨落呈分化状态 国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。当前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础。 1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75．7％；二手住宅环比上涨的城市个数为51个，占比为72．9％。 刘建伟说：“部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。” 数据显示，1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2．1％、1．3％、2．0％和2．2％，比去年12月份分别扩大1．1、0．6、0．8和1．1个百分点。 四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1．0％、0．8％、0．4％和0．5％，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0．4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0．1个百分点。 与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。 刘建伟说：“从一些报道看，一些尚未在统计之列的三、四线房价下降的城市更多。” 多因素影响房价上涨 究竟什么因素影响1月份房价上涨？ 在刘建伟看来，主要有两方面原因。一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。 供应较为充足 房价有望趋稳 未来房价走势如何，是社会关注的焦点。刘建伟表示：“住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。” 刘建伟的这一判断源于两方面数据。一方面来自保障房。他说，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。 另一方面来自商品房。他说，统计资料显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2．36亿平方米，同比增长30．6％。若按照2012年全年销售9．85亿平方米，月均销售0．8亿平方米的规模估算，库存的2．36亿平方米待售面积可销售近3个月。 20日召开的国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施，同时要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。 刘建伟说：“随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。” | 
