|
|
马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
|
x
年年3·15，房产都是热点，今年亦不例外。在经历了去年北京特大暴雨的惨案后，今年3·15购房者们普遍表现出对房屋质量格外地关心。
您家的房子出现过质量问题吗?您是否正在为房屋质量而揪心?您知道如何在买房前发现有质量问题的房子吗?本报记者特选取渗漏、隔音、保温隔热、裂缝四种常见房屋质量问题，走访了业内权威专家，为您购房提供最全面、贴心的指导。
裂缝篇
案例回放
后湖一小区业主张先生说，刚交房的楼栋，就出现了裂缝，他怀疑是旁边高层建筑打桩施工所致，会否影响房屋寿命?
行业规范
《湖北省住宅工程质量分户验收管理规定》中对楼地面、墙面、天棚面层的裂缝宽度有严格的要求，具体如下：楼地面空鼓面积不超过400cm2，不得出现裂缝和起砂;墙面、天棚层面无空鼓、脱层，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。
专家建议
裂缝分为两种，一种是结构构件裂缝，这种裂缝对房屋安全会有影响;一种是我们通常见到的主要是墙上裂缝以及地面上的裂缝，这种裂缝一般都是因为墙体或者地面施工或者装修质量引起的，对房屋的安全影响不大。
前者属于严重质量缺陷，一般不允许出现。而后者考虑到我国施工企业的实际水平，可允许发生，允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。所以，购房者要善于鉴别结构构件裂缝和普通的裂缝。
一般来说，出现以下几类裂缝购房者需提高警惕：
1.检查房屋外墙是否有裂缝，外墙有裂缝则存在渗水隐患。
2.观察承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后。如有，可能会存在结构安全隐患。垂直构件的裂缝往往与房屋的不均匀沉降关系密切，需要特别慎重。
3.现在的高层建筑，偶尔会在建筑物端头角部的房间角落，出现呈45度角规则裂缝，通常是由于温度应力引起的，为保证房屋的正常使用，需要进行一定的处理。
4.检查楼板(地面和顶板)是否有贯穿型裂缝 (与房屋横梁平行的裂缝)。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
5.检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝。这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底，此类裂缝一般表现为与支座梁轴线平行或垂直，偶尔多道平行出现，有一定规律地分布在较大跨度的房间。这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄，往往对结构安全和耐久性都有影响，需要认真对待。
6.观察阳台、雨篷等悬挑构件是否存在顶面裂缝，此类裂缝通常是由于钢筋配置不足或保护层太厚(施工时，钢筋没有撑起来)造成，存在一定的安全隐患。
专家介绍
胡小宁 国家一级注册结构工程师、高级工程师，现任中信建筑设计研究总院有限公司(原武汉市建筑设计院)第八设计院总工程师，参与过大批政府和知名企业的重点工程设计。
宋金强 武汉验房网创办人、总经理，结构工程博士，资深高级验房师，讲师，多年从事毛坯、精装修住宅工程质量验收及研究工作。
|
|
