马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
|
x
近两年，国家对于房地产政策的调控力度一直在不断的加大，国家的法律法规对于各种政策更是不断的补充完善，希望以此来创造一个健康、完善的房地产市场。然而，仍有一些房地产商为了一己之私，手续不全就违法销售，毫不顾及消费者的利益。近期有不少群众向我们反映称：“位于临渭区东入口育红中学南面的明泽坊小区五证不全，违规销售。”
3月18日记者在临渭区调查发现，由渭南市明泽房地产开发有限责任公司承建的“明泽坊”10栋高层在证件不全、手续不齐的情况下公开销售，生意还做得红红火火。是什么样的楼盘这样公然挑战法律规定?又是谁为违规楼盘入市大开绿灯?
五证全无却公然售房
在临渭区东入口南小桥和滨河大道十字东北角，三栋二十几层高的崭新楼盘格外显眼，板楼、南北通透，临街三栋楼高层已建起，已经售出70%，这里是临渭区“明泽坊”小区，10栋高层，2000多套.售楼处刘智说，房子2010年底开始开发，现在已经卖得差不多了。项目共十栋楼，最低价3700元㎡，最高价为3900元㎡。
记者：“从什么时候开始销售的?”
售楼员：“去年开始销售的，销售状况一直很好，在这个小区团购房子的单位有教育局、瑞泉中学、育红中学、育红小学、园林处、党校、住建局、房管所等单位。由于和各政府部门要处理好关系，让市政上出面给我们搞好以后的拆迁工作，我们和各部门都是在团购前协商好的。比如我们要解决小区绿化问题就和园林处协商给我们投资500万棵树，住建局给我们办理相关手续等等，所以我们给团购的房子都统一安装地暖，现在已经销售了70%左右了。”
记者：“那现在购房能签正式合同吗?”
售楼员：“现在是签购房协议，等到六月份所有的业主一起签订正式合同。”
记者：“可以贷款吗?”
售楼员：“目前还不能贷款，不过应该六月份就能办下来，首付31%。”
记者：“为什么要等到六月份才能贷款啊?”
售楼员：“因为我们现在还没有商品房预售许可证。”
购房合同未签 业主心里不实
王女士家住丰原镇，去年打算给即将大学毕业的儿子买套房子。她一直对明泽坊这个楼盘比较在意，因为她觉得楼盘靠近公园。为此，她不止一次去施工现场“侦察”。在去年缴纳了十几万订购了三室两厅，当时说很快就能办银行贷款，但迟迟拖到今天按揭手续也办不下来，据说这个楼盘手续还不齐全。我们农村人能在这儿给娃买房子也是很不容易的，啥都没有这让人心里很没底。
市党校一位姓李的女士告诉记者：“去年单位通知在明泽坊团购房子，和家里人商量后就把户型定了下来并缴纳15万的首付。可是，至今房地产还没有和我们签订购房合同，据听说这里五证不全。令我失望的是单位统一团购的房子竟出现了这个问题，不知道单位领导是怎样和房地产协商的，估计校长的房子都是老板送的吧!”
王先生是临渭区下邽镇人，据他讲年前在明泽坊认购了一套两室两厅的房子，起初先交了一万元的订金，一个礼拜后销售员有督促交首付，可是建房子的地基到现在还没开挖。最后才听朋友说这明显是违规销售，国家是不允许的，现在真的有些后悔了，但签购房协议已经签了，细看好多也是霸王条款，唉!没办法。
地方性保护严重 开发商理直气壮
3月19日记者采访了渭南市明泽房地产开发有限责任公司张宏伟(音)副总经理。张副总说：“由于渭南要改造老城区，我们明泽是第一家进入老城改造的，2009年我们修了滨河大道，将保丰村拆迁安置群众，前期已经投资三个亿，作为企业我们要盈利，到目前我们什么也没有看到。市政府为了打造东入口新亮点，改造老城区，要求我们一边拆迁一边建设一边办手续。我们也希望早早能完善手续，业主早早办完按揭，我们也能早早盈利。只是各职能部门办理手续太不给力了，我们以前规划要将西从北小桥与滨河大道十字东到瑞泉中学北到河坝上都全部改造，政府将我们的心伤了，我们不弄了。”当记者问到，目前咱们有几个证?张副总说，都正在办理中。
我们的项目市委、市政府都是大力支持的，但是现实确实是违规了。市委、市政府也不会有任何人说我们没有违规。目前这种证件不全的状况，作为房地产企业来说也是不愿意看到的结果;我们肯定会尽快完善手续的。
业内人士称，一个合法的商品房销售单位在进行销售时应持有五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预期销售许可证》。有了上述“五证”房子才可以合法地销售，购房者才能拿到房屋所有权证。而《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的唯一批准文件。
国家关于房地产调控政策的关键在两点：一是管好银行，二是管好地方政府。要做到这两点其实都很不容易，特别是后一点，对十分依赖土地收入的地方政府而言，绝不亚于断臂生存。“房地产依赖症”，地方政府不仅靠出卖土地补充财政，更靠房地产拉动GDP的增长。
维护购房者的利益，严管企业违规操作是各相关职能部门的职能体现;让群众购买放心房是地产企业必备的经营思路，“顾客就如同上帝”，而明泽坊地产却让自己的“上帝”伤了心。那么，渭南市相关职能部门何时对“明泽地产”这一违规行为进行纠正?所有购房者何时能办理完相关手续?
| 
