|
|
马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
|
x
房地产开发三个月砸进209.36亿元;商品房销售增幅由负转正;新“国五条”对刚需购房者影响不大……记者昨日从省、市统计局了解到，今年首季度，西安市房地产市场在刚性需求的主导下，呈现开发投资稳步增长，商品房销售阶段性反弹的趋势，但小型企业到位资金紧张，土地购置和施工建设进度放缓。
房地产开发企业三个月砸进209.36亿元
今年，西安市房地产开发投资延续上年的稳步增长态势。1-3月，全市房地产开发企业共完成投资209.36亿元，同比增长33.1%，比去年同期提高3.7个百分点;投资额占全市固定资产投资的比重为38.3%，比去年同期提高1.9个百分点。
商品房销售量价齐升增幅由负转正
记者了解到，受央行降息、政策微调、市场预期转变及开发商降价促销等多重因素的影响，购房者的刚性需求有一定释放，销售市场逐步回暖，销售面积大幅反弹。截至3月底，西安市商品房销售面积204.50万平方米，同比增长11.2%，由去年同期的-14.5%转为正增长;商品房销售额140.29亿元，同比增长24.2%。
住宅销售比重提高。1-3月商品房销售中，住宅销售193.63万平方米，同比增长21.9%，占商品房销售面积的比重由去年同期的86.4%提高到94.6%;
办公楼销售5.02万平方米，同比下降42.3%，占比为2.4%，较去年同期回落2.3个百分点;商业营业用房销售4.30万平方米，同比下降58.8%，占比较去年回落3.6个百分点。
今年房企拿地意愿减弱
房地产开发用地供应量高位运行，一季度，西安市供应房地产开发用地 6669.921亩，同比增长45.9%，占供应总量的43.4%。今年，西安市计划供应住宅用地13052.757亩，与前五年平均供应水平12022.08亩相比，增加了 1030.677亩。据介绍，西安市住宅用地供应量近年来保持着逐年上涨的态势，全市房地产开发用地市场库存较充足，但企业的拿地意愿有所减弱。
新“国五条”对刚需购房者影响不大
统计部门的工作人员介绍说，随着新“国五条”的出台及西安地方细则的出台，一季度西安市房地产市场从实际情况来看，细则对投资型或者改善型购房者来说可能会影响置业计划，但是对刚需购房者来说影响不大。“由于西安房地产市场本身泡沫较少，刚需型需求一直都是市场的主导力量，只是加重了消费者对房价平抑的预期，部分置业者再次进入了观望期”。
综合性项目成为未来房地产市场新亮点
相对于调控日渐趋严的住宅市场，今年除了花样繁多的优惠促销活动之外，众多知名房企开发的大型城市综合体，以其完善的城市配套，集精品住宅、大型购物中心、超甲级写字楼、全能 soho 办公以及商业街于一体成为西安楼市的一大亮点，已成为西安房地产市场未来的新选择。
上半年房价下降可能性较小据统计部门介绍，新“国五条”的出台及西安市地方细则的出台，近期内拉高了看房量，虽成交量短期内影响不大，但购房者“观望”的心理长期存在，预计后期几个月内，投资和销售增长会趋缓，但房企认为，房价长期极有可能处于“平稳”或“看涨”状态，上半年价格下降可能性较小。因为国际化大都市、城镇化建设等，加之西安以刚需为主的市场状况需求一直存在，而且每年都是持续的，即便受到政策抑制，但一有机会就会释放。从这个角度上来讲，西安目前的控价目标是有利于创造楼市良性发展空间的。
|
|
