渭南13年4月房产交易现状及房市预测

qiufeng123 · 发表于 2013-4-27 11:41

马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册 |

x

现在渭南的二手房交易现状用一句话概括就是：有价无市，无人接盘。从去年一直在渭南二手房已经普遍卖不出去，三月份由于国五条的影响，交易量上去了，但是大部分是从去年年底至今已经网签了的房子，真正的三月从网签到交易的房子并不多，不到总交易量的10%，而且交易的这些房子基本上是低于市场价交易，总房价款在20万左右的房子。现在渭南的二手房交易现状用一句话概括就是：有价无市，无人接盘。至此房产投资时代已经结束，如不降价清盘，就真会让‘肉’真的烂在自己锅里

qiufeng123 · 发表于 2013-4-27 11:51

渭南新房市场：新开盘的越来越多，确实有部分所谓的刚需（改善型和首套房群体），但总体来说是供大于求，而已是超大，而且还受到现房（2011年以来开盘）和存量二手房影响。就目前渭南的市情、经济和收入，新房市场只能用冷清来形容。如果没有外来人口和工资的提高（当然还需其他必需品物价平稳），这种状况还将一直持续下去

qiufeng123 · 发表于 2013-4-27 12:20

未来房价走势：新房，将不再具备投资功能，回归需求功能，房产会市场将只有部分房产开发公司存在，房价将以阴跌为主，适时会有部分波动，市场还是较为冷清；二手房，房价下跌力度与新房相比会较大，尤其20%个税和房产税实施时会更大，二手房市场将基本处于零交易，刚需基本上不会再考虑二手房。目前，是二手房的最后出手机会。

qiufeng123 · 发表于 2013-4-27 12:35

以上是基于国内经济平稳发展的预测，不过就目前来看，国外资本开始布局做空中国经济和楼市，国内经济陷入停滞，经济大环境已经恶化，裁员潮已经从去年年底开始，经济紧缩是必然的，就算有工作收入随着物价上涨已经缩水，金融银行从紧，谨慎放贷，再加上人民币升值压力，企业成本大大上升发展举步惟艰，不过国内已经开始彻查银行烂帐整顿金融系统打击腐败严控三公经费支出，压缩体制内人员编制，与俄、法、澳等国家签署合作协议，都是为应对此次经济危机，到底结果会怎么样还很难说，但是可以肯定的是房地产不会再大跃进式的发展；如果境外机构做空成功，我们将是第二个日本，甚至还不如。

qiufeng123 · 发表于 2013-4-27 12:37

结果揭晓之日：今年12月前或更早

核弹头 · 发表于 2013-4-27 13:06

[em:12:]

Yimo · 发表于 2013-4-27 14:00

前几个分析的还挺不错，到裁员潮以及会发展到第二个日本不太赞同，不过很欣赏楼主的判断分析力，赞一个呵呵

qiufeng123 · 发表于 2013-4-27 14:23

Yimo 发表于 2013-4-27 14:00 前几个分析的还挺不错，到裁员潮以及会发展到第二个日本不太赞同，不过很欣赏楼主的判断分析力，赞一个呵 ...

裁员潮其实从去年年底已经开始了，多关注些这方面的消息就知道了。据最新消息，今年北京大学生签约率不到30%。第二个日本是说国家宏观调控和应对措施失败才会出现，不过后面几年大家都要勒紧裤腰带过苦日子了

qiufeng123 · 发表于 2013-4-27 14:58

Yimo 发表于 2013-4-27 14:00 前几个分析的还挺不错，到裁员潮以及会发展到第二个日本不太赞同，不过很欣赏楼主的判断分析力，赞一个呵 ...

对内地的冲击还是慢些

weiwei9988vip · 发表于 2013-4-27 15:11

房价以后会掉吗

[房产资讯] 渭南13年4月房产交易现状及房市预测

马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复