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本帖最后由 qiufeng123 于 2013-4-30 10:55 编辑
还有部分人在怀疑20%个税是否实施?这个我明确的告诉大家,这税肯定会征收(北京已有首例),房产税也会征收,国务院规定明年6月之前全国房产信息连网、不动产登记,是为全国征收房产税打基础,而且今年7月前后房产税试点城市还会扩大到二线城市。至于现在20%没大范围征手,是在观察政策效力,适时微调,现在属于政策的空档期,所以现在是二手房的最后出手机会。还有人可能要反驳我说到时税会转嫁到买方手里,君不见各地国五细则都有一条相似规定让买方承担?如果加到房价里,那会有成交量吗,人都是逐利的,刚需们会转向新房市场,二手房价格涨多少都无所谓,能变现才是王道,要不永远是纸面财富。 (下面这个是我在20%个税刚出来的分析)大家不了解国家出台这个政策的主要目的
主要目的是为了控制二手房流动性
原因有这么几个:一个是给年前的二手房抛售潮降温;二是锁住二手房成交量,让房地产软着陆,没有大跌大升的可能;三是让刚需进入一手房,因为这几年真的建了很多房子,很难消化;四是实业发展乏力,资金都进房地产了。
结果是:1.误伤部分刚需,就是有可能误伤改善住房的人;2、房价短期会有所反弹,但长期会是阴跌的可能(投资方低的人都不买了,以目前的放假看,就那些刚需,有多大的购买力);3、为征收房产税打基础(马上要全国房产信息联网了);4、打击房地产投机;5、让投资房地产的资金投资实业。
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