渭南13年4月房产交易现状及房市预测

用户名小于

基本上随着美元指数的缓慢攀升，以美元计价的大宗商品会长期下跌，包括黄金、煤炭、原油、有色金属等，国人买什么，你就卖什么，国人什么都不做，你就卖空人民币，买进美元，而且不能从银行兑换，自己想办法吧！或许将来能救你一命！

用户名小于

对与当前的乱象，目前政府出了几招来应对：
收入分配改革
老百姓收入要翻番，给你钱，去消费，拉动经济。钱从哪里来？民营企业、外贸企业养活90%的就业，现在一片萧条，没有利润怎么给员工加薪？要不政府节约一点，裁掉一部分公务员，国企再少赚点钱，让一部分给咱老百姓？这可是利益集团的奶酪，你敢动吗？
所以这招扯淡，没戏！
减税
这个就荒唐了，本来政府都没什么钱了，还怎么减？减了政府喝西北风去？忽悠！
城镇化与农村土地
农村户口变城镇户口，农民不种地了，这么多无业游民怎么安置？去做农村工人，到庄稼地里上班？给地主打工？都集约化了，机械化了，哪儿需要这么多人？9亿农民没了土地，没了根基，嗷嗷待哺啊，你再强拆、强征一下，9亿，吓死个人啊！
钱从哪里来？
提高征地补偿标准，原来1亩地1万，现在1亩地10万，把钱给农民去消费，谁出这个钱？政府出？不可能。房地产商出，他说没有。政府说那土地私有化，谁买了就永远是谁的产权了！地产商回答，大哥我怕啊，您说话算数不？您泼出去的水可都给收回来好几次了！政府说，龟儿子，买了就是你的地了，土地流转，倒买倒卖，可以再转卖给别人嘛！
嗯，这招比较高，新总理有智慧，得有胆子干啊。
房产税
本来房价70%就已经让政府拿去了，地都是租的，还要交税？老百姓都给榨干成木乃伊了，哪还有什么油水？
做大债券市场
政府不是没钱吗？那就借呗！美国都可以借，日本220%的GDP呢！我们才多少？借！
债券谁来买啊？俺们老百姓的钱都买了房子了，忙着还按揭呢？股票还套着呢！政府说，那银行买，社保买，国企买，企业都来买！他们也都套着呢，好多地皮，好多抵押呢！估价是挺高的，哪有现钱买啊？
政府火了，我说话还没人听了哈？信不信我把房子打爆？我加息，我加，我加，我加加加，存款利息加到一年6%以上，债券利息更高，都来买债券，还能留住外逃的热钱，人民币也不用担心贬值了，一举三得！哼，跟我玩！房地产爆掉，股市跌到800点，钱都给我吐出来！房产税那么点钱见鬼去吧！套住了你就跳楼去死吧，跑出来的钱都给我买债券，不买就不爱国，你大还是我大？胳膊有我汗毛粗吗？什么都可以出事财政不能出事，这个道理都不懂？玩死你！
什么？经济崩溃了？资本外逃更严重了？钱还是不够？那就量化宽松，咱也QE！印！凭空印，往死里印！印钞机不准停，债务货币化。人民币给我疯狂贬值，这样债券到期也不用还了，那些废纸谁还好意思要？二十年后又是一条好汉。
所以，当你考虑未来走向时，一切应从利益集团的根本利益出发，抛弃思维惯性，抛弃常识，抛弃良心，抛弃“人之初，性本善”，这样才能洞悉他们的“良苦用心”。

用户名小于

分税制与房价  中央VS地方
1994年实行分税制财政体制以后，属于中央财政的收入包括：关税、海关代征消费税和增值税，消费税，中央企业所得税，地方银行和外资银行及非银行金融企业所得税，铁道部门、各银行总行、各保险总公司等集中缴纳的营业税、利润和城市维护建设税，车辆购置税，船舶吨税，增值税的75%部分，证券交易税(印花税)94%部分，个人所得税中的利息所得税，利息所得税之外的个人所得税中央分享的部分，海洋石油资源税。
属于地方财政的收入包括：营业税，地方企业所得税，利息所得税之外的个人所得税地方分享的部分，城镇土地使用税，固定资产投资方向调节税，城镇维护建设税，房产税，车船使用税，印花税，屠宰税，农牧业税，农业特产税，耕地占用税，契税，土地增值税、国有土地有偿使用收入，增值税25%部分，证券交易税(印花税)6%部分和除海洋石油资源税以外的其他资源税。
地方政府依赖土地财政的主要原因在于分税制。1994年的分税制改革，在中央政府与地方政府之间进行了事权与财权的重新划分。按照分税制改革方案，中央将税收体制变为生产性的税收体制，通过征收增值税，将75%的增值税收归中央，而地方只能获得25%的收益。
分税制改革没有做到事权与财权的科学统一，中央政府税收比重过高，地方政府缺乏可持续发展的财政汲取能力。绝大多数地方政府将增加财政收入的目光投向土地开发方面，导致土地价格不断上涨。
由于分税制将“财权上移、事权下移”，地方政府要做的事越来越多，但手中可支配的财力相对越来越少，这意味着地方必须以较少的经费办理更多的事务。
地方政府如何筹措经费？对于地方而言，可以想出的最好的办法就是“土地财政”。因为，1994年分税制体制明确土地出让金归地方政府。通过征地，以几万元每亩的低价，将土地从农民手中拿走，转手通过拍卖等方式出让，地价上升几十、几百倍以上。所以，在很多地方，土地出让金已经成为地方政府财政预算外收入的最主要来源。这就是为什么这几年地方为了GDP，拼命卖地、拼命建设开发区、招商引资等等。
房价高的重要原因是因为地方政府依赖土地财政。在分税制中，营业税是地方税收的重要来源。每100元的国税，国家75，区上25；每100元的地税，市以上60，区上40，而这些税种的优质税源，基本都集中在中央省市手里，只有营业税才是地方上可以全部得到的，房地产业丰厚的营业税自然成了地方政府的摇钱树。同时，房地产业带来的高额土地出让收入更是可观，很多地方政府不遗余力的推进房地产建设根本就是利益驱动使然。

营业税改增值税，干嘛呢？
2012年7月25日，国务院总理温主持召开国务院常务会议，决定扩大营业税改征增值税试点范围，自2012年8月1日起至年底，将交通运输业和部分现代服务业纳入营业税改征增值税试点范围，由上海市分批扩大至北京、天津、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、广东和宁波、厦门、深圳11个省（直辖市、计划单列市）。2013年继续扩大试点地区，并选择部分行业在全国范围试点。
中国社科院财经战略研究院院长高培勇强调说：“‘营改增’绝非一般意义上的税制调整或税制改革举措。实际上，它预示着一场可能涉及整个财税体制以及整个经济社会体制的重大变革的到来。”
目前，作为由地方政府掌握的唯一的一个主体税种，营业税收入大致占到地方政府税收收入的一半以上。营业税改征增值税，意味着地方政府税收收入的一半以上进入地方和中央共享税收范围。尽管目前可以采用临时性的安排，即把原征收自营业税领域、现改征增值税之后的收入原封不动地还给地方政府，但至少从税收体制上来看，地方政府的自主财源减少大半。目前，我国有18个税种，只有5个税种是大税源，其中营业税占到全部税收收入的15%以上，其余13个税种都是零星税源，加起来总占比不到10%。
按照国家规划，中国营改增改革分为三步走：第一步，在部分行业部分地区进行营改增试点。上海作为首个试点城市2012年1月1日已经正式启动营改增。
第二步，选择部分行业在全国范围内进行试点。按照2012年7月25日国务院常务会议的决定，这一阶段将在2013年开始，从目前的情况来看，交通运输业以及6个部分现代服务业率先在全国范围内推广的概率最大。
第三步，在全国范围内实现营改增，也即消灭营业税。按照规划，最快有望在十二五（2011年～2015年）期间完成营改增。
“营改增”是中共中央政治局常委、国务院副总理李主抓的一项工作。2012年12月4日中共中央政治局召开会议，定调2013年经济工作。与去年中央经济工作会议召开前的政治局会议不同，今年的政治局会议将“扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围”放到了重点领域改革的首要位置，取代了“深化财税改革”的笼统说法。
在2012年12月16日中央经济工作会议后的新华社评论文章中：
加大中央财政对地方财力的支持，提高地方政府基本保障能力。结合税制改革完善结构性减税政策，积极扩大营业税、房产税、资源税改革试点范围，积极培育地方政府新税源。
把地方一半收入来源的营业税改成了归中央的增值税，虽然暂时还是一分不少地再返还给地方，可是这一收一还，变得是什么呢？在土地出让费越来越少的情况下，房地产业丰厚的营业税可是地方政府唯一的摇钱树喔！干嘛呢？干嘛呢？

困境与对策：钱从哪里来？

用户名小于

人民币连续涨停与资本外逃
2012年11月，人民币对美元即期汇率几乎天天触及涨停，根据以往规律，在人民币升值背景下，企业和居民的结汇意愿应当比较强烈，其结果应该是央行外汇占款数量增加，11月银行代客结售汇顺差185亿美元，而外汇占款环比净减少736亿元！
市场猜测，认为外汇占款出现负增长意味着资本项下有资金“出逃”。这主要由于目前世界经济复苏、主权债务风险等不确定因素，使市场情绪可能时好时坏并触发国际资本流动的短期波动。
华泰证券首席经济学家刘煜辉认为，由于11月的外汇存款仅增加19亿美元，认为外汇资金从央行转移到私人部门手中导致外汇占款减少的解读行不通，“而是资金出境了”。
据刘煜辉测算，8至11月所谓残差(外汇占款-顺差-FDI)分别为-2383亿、-972亿、-2014亿、-2332亿；剔除其中外汇存款增加的部分，剩下的为-2217亿、-1048亿、-2092亿、-2595亿；与此4个月同期的外汇贷款量还相当大，总共766亿美元。这意味着，或许有2000亿元的热钱流出了，因为传统意义上，外汇占款的来源主要是贸易顺差和外商直接投资。
自2011年下半年以来，热钱的流出规模越来越大流出规模越来越大，外商直接投资也出现不增反减的趋势，中国的外汇储备增速越来越小，给中国制造了巨大的压力。拿10月份来计算，外贸顺差319.9亿美元，外商直接投资（FDI）83.1亿美元，但外汇存款仅增长38亿美元，这意味着至少有365亿美元的热钱流出。这里还未将金融机构净购汇34.36亿美元和外汇贷款增长204亿美元的因素考虑进去，如果也算上，则10月热钱流出就超出500亿美元了。
在这种情况下，中国央行于10月30日下调了银行外币存款利率，降幅最高达七成，于是引发了人民币汇率18次触及涨停线。当银行外汇存款利率大幅下降时，只要配合人民币将继续升值的宣传，就可以逼迫企业和居民将手中的外汇兑换成人民币。这样一来，所有商业银行的美元就大幅增加了，而人民币反而缺乏。而当商业银行在一级市场想卖出美元买入人民币时，唯一的买家央行却不肯大量购买，这就使得人民币汇率升值。2012年11月，人民币汇率几乎天天触及涨停线。
中国只是通过小幅提高每天的银行间外汇市场人民币汇率中间价来制造人民币连续升值的表象，从而将企业和居民将手中的外汇逼出来，以对冲热钱的流出造成的外汇占款的下降。这种做法只能在短期内掩饰人民币汇率难以维持的局面，但代价却是让热钱得以高位兑换美元离场，并且让世界看清了中国经济已经处于岌岌可危的程度。
想想目前人民币连续升值的现象，你觉得奇怪吗？

一试水深

[em:11:]捡哪个“砖家”的口水嘿唬人！

用户名小于

qiufeng123 发表于 2013-4-28 08:38
还有部分人在怀疑20%个税是否实施？这个我明确的告诉大家，这税肯定会征收（北京已有首例），房产税也会征收 ...

呵呵，地方政府的收入来源主要有两大块，一块是工商业税收。最近一段时间以及未来一两年，因为很多的中小企业民营企业不太景气，有些地方政府的工商业税收要相应地减少。第二块收入来源是卖地收入。从今年开始，很多地方政府卖地已经大规模减少，是前几年的50%，甚至30-40%。前几年都是我们开发商求着政府给地，最近有一段时间开始流行政府问开发商，你什么时候来买我的地？为什么？因为他们已经面临收支缺口的压力。
北京市一年土地储备的贷款2500亿，这里面的利息支出压力就非常大，仅朝阳区一个月的土地储备贷款利息支出就1000多万。如果土地卖不出去的话，收支平衡就麻烦了。所以工商业税收的减少，以及土地财政收入的减少，有很多地方政府承受着很大的压力。
政府支出反而是增加的，两大块支出，一大块是通常的支出，从国家层面来讲，是国防支出增加，部队的工资增加，南海、航母都需要增加投入。从地方政府来说，基础建设还要大规模向前推进，3600万套保障房建设需要政府支出，加强社会保障两个全覆盖需要政府支出，加强水利设施建设需要政府支出，大力发展战略新兴产业需要政府支出，不惜一切代价维护社会稳定需要政府支出，所以支出的压力非常大。
另一块，之前没有的，现在有了，那就是集中还款期的到来，还本付息的压力的到来。前几年，四万亿的投资，天量的信贷投放，当时很潇洒，但那不是天上掉下来的馅饼，是要还的，从2012年下半年开始，还款期就开始到来了，明后两年要还的有4.6万亿。为什么云南公路、上海的城投和我们长沙的公路等等，开始显示出一些问题？实际上这只是冰山一角，就是因为大规模的集中还款期到来与收入流不对称造成的巨大压力，那么随着时间的推移，到2013年前后，有一部分地方政府可能要破产。当然，有军队，把枪杆子往这里一放，谁敢说政府破产？政府就不破产了。破谁的产？破银行的产，钱来自于银行，银行的钱来自于哪里？来自于广大企业和老百姓，是破他们的产。这就是财政金融的系统性风险。（注：今年中央经济工作会议强调“要高度重视财政金融领域存在的风险隐患，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。

用户名小于

qiufeng123 发表于 2013-4-28 08:38
还有部分人在怀疑20%个税是否实施？这个我明确的告诉大家，这税肯定会征收（北京已有首例），房产税也会征收 ...

呵呵，地方政府的收入来源主要有两大块，一块是工商业税收。最近一段时间以及未来一两年，因为很多的中小企业民营企业不太景气，有些地方政府的工商业税收要相应地减少。第二块收入来源是卖地收入。从今年开始，很多地方政府卖地已经大规模减少，是前几年的50%，甚至30-40%。前几年都是我们开发商求着政府给地，最近有一段时间开始流行政府问开发商，你什么时候来买我的地？为什么？因为他们已经面临收支缺口的压力。
北京市一年土地储备的贷款2500亿，这里面的利息支出压力就非常大，仅朝阳区一个月的土地储备贷款利息支出就1000多万。如果土地卖不出去的话，收支平衡就麻烦了。所以工商业税收的减少，以及土地财政收入的减少，有很多地方政府承受着很大的压力。
政府支出反而是增加的，两大块支出，一大块是通常的支出，从国家层面来讲，是国防支出增加，部队的工资增加，南海、航母都需要增加投入。从地方政府来说，基础建设还要大规模向前推进，3600万套保障房建设需要政府支出，加强社会保障两个全覆盖需要政府支出，加强水利设施建设需要政府支出，大力发展战略新兴产业需要政府支出，不惜一切代价维护社会稳定需要政府支出，所以支出的压力非常大。
另一块，之前没有的，现在有了，那就是集中还款期的到来，还本付息的压力的到来。前几年，四万亿的投资，天量的信贷投放，当时很潇洒，但那不是天上掉下来的馅饼，是要还的，从2012年下半年开始，还款期就开始到来了，明后两年要还的有4.6万亿。为什么云南公路、上海的城投和我们长沙的公路等等，开始显示出一些问题？实际上这只是冰山一角，就是因为大规模的集中还款期到来与收入流不对称造成的巨大压力，那么随着时间的推移，到2013年前后，有一部分地方政府可能要破产。当然，有军队，把枪杆子往这里一放，谁敢说政府破产？政府就不破产了。破谁的产？破银行的产，钱来自于银行，银行的钱来自于哪里？来自于广大企业和老百姓，是破他们的产。这就是财政金融的系统性风险。（注：今年中央经济工作会议强调“要高度重视财政金融领域存在的风险隐患，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。

用户名小于

呵呵！

用户名小于

大众的盲目

为什么有人会成为某人的粉丝？苹果的粉丝？
为什么当我们走进商场，会选择那些我们喜欢的品牌，而忽视这个产品本身客观存在的优缺点？
我们选择自己喜欢的品牌，但是我们往往无法说清喜欢它的原因，由于这种“喜欢”，我们也忽视了那些客观而言性能更好的产品。
为什么当我们买入一只股票之后会疯狂地爱上它而忽视那么重要的负面信息？
为什么当事实真相放在我们面前的时候，我们会大叫“不，我不相信！我不相信这个事实。”？
不，你当然知道这是事实，你只是不愿相信这个事实。
你对自己到底了解多少？
下面我们来看看，人究竟是个什么东西
大众的盲目与选择的无意识
在电影《穿普拉达的恶魔》里，梅丽尔•斯特里普扮演的米兰达有这样一段话：“你觉得这跟你无关？你打开了的衣橱，选择了身上那件松垮的蓝色绒线衫，因为你告诉世人自己的人生如此重要，以至于没有时间关心穿着。但你要知道那件衣服不仅仅是蓝色，不是绿色，也不是青色而是天蓝色。……你也轻易忽视了很多，像奥斯卡•德拉伦塔在2002年设计过一系列天蓝色的晚礼服，然后……好像是圣罗兰又设计出天蓝色的军式夹克衫，然后天蓝色就成了其他8位不同设计师的最爱，并放入其名下的商店，再然后才慢慢渗入了可悲的CC，这才让你从他们的打折货中把它找到……总之，那蓝色值上百万，花费了数不尽的心血。滑稽的是，你竟然认为是你选择了这个蓝色，让自己远离时尚界，事实却是，是这个屋子里的人帮你从一堆衣服里选择了这件绒线衫。”
人们往往以为是自己作出了选择，事实上却并非如此。
羊群效应
有则幽默讲：一位石油大亨到天堂去参加会议，一进会议室发现已经座无虚席，没有地方落座，于是他灵机一动，喊了一声：“地狱里发现石油了！”这一喊不要紧，天堂里的石油大亨们纷纷向地狱跑去，很快，天堂里就只剩下那位后来的了。这时，这位大亨心想，大家都跑了过去，莫非地狱里真的发现石油了？于是，他也急匆匆地向地狱跑去。
聪明的你应该很快就能明白什么是羊群效应。羊群是一种很散乱的组织，平时在一起也是盲目地左冲右撞，但一旦有一只头羊动起来，其他的羊也会不假思索地一哄而上，全然不顾旁边可能有的狼和不远处更好的草。羊群效应就是比喻人都有一种从众心理，从众心理很容易导致盲从，而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。
法国科学家让亨利•法布尔曾经做过一个松毛虫实验。他把若干松毛虫放在一只花盆的边缘，使其首尾相接成一圈，在花盆的不远处，又撒了一些松毛虫喜欢吃的松叶，松毛虫开始一个跟一个绕着花盆一圈又一圈地走。这一走就是七天七夜，饥饿劳累的松毛虫尽数死去。而可悲的是，只要其中任何一只稍微改变路线就能吃到嘴边的松叶。
动物如此，人也不见得更高明。社会心理学家研究发现，影响从众的最重要的因素是持某种意见的人数多少，而不是这个意见本身。人多本身就有说服力，很少有人会在众口一词的情况下还坚持自己的不同意见。“群众的眼睛是雪亮的”、“木秀于林，风必摧之”、“出头的椽子先烂”这些教条紧紧束缚了我们的行动。
20世纪末期，网络经济一路飙升，“.com”公司遍地开花，所有的投资家都在跑马圈地卖概念，IT业的CEO们在比赛烧钱，烧多少，股票就能涨多少，于是，越来越多的人义无反顾地往前冲。
2001年，一朝泡沫破灭，浮华尽散，大家这才发现在狂热的市场气氛下，获利的只是领头羊，其余跟风的都成了牺牲者。传媒经常充当羊群效应的煽动者，一条传闻经过报纸就会成为公认的事实，一个观点借助电视就能变成民意。游行示威、大选造势、镇压异己等政治权术无不是在借助羊群效应。
当明白以上两点之后，聪明人会事先制造一种气氛引领大众，让其在作出判断之前就已经有了思维定势，从而达到自己的目的。比如广告，比如选举，比如操纵市场，比如政治斗争，比如纳粹与反纳粹，比如任何思想主义的盛行……
人多的地方是没有金子的，说的从来不做，做的从来不说，唱好是为了做空。叫声大的狗是不会咬人的，只有不叫的狗才咬人。那些名人为什么出名？不是因为他们是金子才出的名，而是出名可以让人们手中的金子跑的他那里去。真正聪明的人喜欢闷声发大财，因为出名对他们有害，不出名对他们利益最大化。
有的人必须要出名，因为出名对他利益最大化，不出名对他有害。不出名靠真本事他赚不到钱，所以才要出名。他们的追随者是盲目的，无意识的。极端地说，所有的名人都不是真金，不过是镀金的黄铜而已，就像唐骏，就像XXX……最近一直都在跟一些老人聊天，人之将死，其言也善。可能快要死的人，说的话才八成是真话吧。
联想与事实
人们的选择往往以联想而不是客观事实为依据
瑞尔森大学(Ryerson University)的市场营销教授登普西(Melanie Dempsey)和多伦多大学(University of Toronto)的米切尔(Andrew A. Mitchell)准备探求下列哪种因素将占据主导地位：
1、 对两个品牌的正面或负面的“感受”
2、 两个品牌产品的相关事实
为了寻找一款几乎完全实用主义（即与感受很不相关）且一群大学生受试者非常熟悉的产品，他们把目标定为普通的笔。
第一个实验中，受试者面对两个虚构的品牌。其目的是为了使参与者习惯于对两个品牌有正面或负面的感受。
做法是向受试者展示数百幅图片，一些是品牌的图片，一些是形象，一些是语言描述，还有一些是品牌、形象与文字的组合。尽管图片随机出现，但受到控制，因此一个品牌与正面的形象及文字相关，而另一个品牌则与负面的形象及文字关联。
参与者并未注意到这种情况，但此举在他们心目中产生了所需的感情联系。之前的实验显示它的确能相当容易地在消费者心目中产生一种“我喜欢它，但不知道为什么”的效果。正面的“联系”会停留在你的脑海中，但你可能完全意识不到它是如何形成的。这就是每一名市场营销人员和品牌经理梦想实现的目标。
然而，当这些潜意识中的正面的品牌联系与这些品牌的事实发生冲突时会怎样？实验要求参与者阅读一系列广告，其中给正面品牌较差的特性，而给负面品牌较好的特性。（无保修与终身保修；墨水可写一英里与可写1.5英里，可选双色墨水与可选七色墨水。）
怪事来了。一些参与者被要求在阅读和使用这些信息时对产品进行评估，从而对品牌形成一种观点。其他人被要求评价广告是否容易理解。在第一种情况下，实验对象被明确知告，要把注意力放在内容上，结果他们的行为不出预料，不管先前是让他们习惯于产生正面的还是负面的联想，他们都选择了拥有更好性能的笔。
但是，如果不特别指导他们根据事实来形成对品牌的观点，他们会以压倒性的多数选择较差的那个品牌，也就是先前让他们习惯于产生正面联想的品牌。根据跟踪问卷调查，虽然选择较差的品牌，但他们也是在吸收了提供给他们的那些产品信息后才做出选择的。
换言之，就算他们获得了那些信息，知道哪个品牌的笔更好，他们还是根据潜意识的、温暖的、柔和的品牌联想，而不是根据冰冷、坚硬的事实来进行选择。
另外在第二次实验中，实验对象被提前告知，要仔细选择，因为在调查结束时会被要求面对包括实验设计者在内的一群人，为自己的每一个选择给出合理化的解释。参与者获得了进行理性选择的进一步鼓励，但第一实验中的规律依然存在。
第一印象很重要，大众是盲目的、无意识的，新事物的第一个信息会牢牢地、长久地占据他们大脑的最重要位置。这第一个信息在他们的脑海中产生的信号无论是正面的还是负面的，都会使他们再见到这个事物时会先入为主。人们往往会先入为主的产生自己的观点，然后再四处搜集证据证明自己的观点，而忽视那些不利于自己观点的客观事实。人们往往会买入一只股票之后再四处搜集信息证明它会上涨，而忽视那些可能导致股票下跌的客观事实，当股票真的下跌时，他们会大叫“不，我不相信！怎么可能会跌呢？”
思维定势
“不要想绿色”
听到这句话的那一刻，你在想什么？
当然是绿色。事实上，当我讲这句话的时候，我在暗示你：“想绿色”。
看过刘谦的魔术吗？很多人看过魔术之后非要去琢磨，什么道具有问题，魔术师怎么骗你，这不是一个正确看魔术的心态。
人们喜爱魔术的一个重要原因，就是魔术能“愚弄”人，给人上当受骗的感觉。在某些情况下，你其实非常希望自己被愚弄。当观赏魔术表演时，你正是期待去“享受”一种被愚弄的感觉。从一顶普通的、空荡荡的帽子中，抓出1只鸽子、2只鸽子……10只鸽子，这超出了我们的常识。我们往往会说“魔术师的手比我们快”，“他藏在袖子里了”……
在观看魔术表演时，我们完全可以走到台上，去检查那些变魔术用的扑克牌、魔术箱还有各种各样的魔术道具。一般来说，不会有太多的发现，只要魔术师要你看的都不会有问题。扑克牌很普通，没有任何标记。那么究竟是怎么回事呢？魔术师究竟做了什么？他是如何愚弄我们的？
魔术师真得愚弄我们了吗？还是他在让我们自己愚弄自己呢？
的确如此！魔术的幻觉并不在于扑克牌、魔术箱还有道具，魔术的幻觉在于你看待事物的方式和态度之中。
如果魔术师能愚弄你的心智，能够让你自己相信某种虚构的事物存在于某处（货坚信某种司空见惯的事物），那么他又何必去愚弄你的眼睛呢？
当魔术师在展示他的右手时，你不妨去看看他的左手在悄悄干什么。人们往往睁大眼睛去仔细地看魔术师的右手，心想千万不要错过什么。当然并不是所有的魔术都是如此，关键是你的心态有没有放好。这又涉及到我们如何去看待事物的本质，你通常会吃惊的发现，当换一种角度去观察事物时，之前所下的结论是何等的荒谬。当换一种角度去看魔术的时候，你会看到你想要的。这个我是试验过的，比较简单的魔术，超过50%你会看到真相，不用费多大力气。当然真相是什么我是不会讲的，真相是永远不能告诉别人的，告诉别人的都不是真相，或者是过了期的真相。
事情的真相往往具有这样的特征，那就是，一旦它被说破，你就会觉得它原来是如此简单。“我怎么会忽略这么简单是事情呢？我不是时刻都在看着它吗？”
真相必须自己去找，对自己来说，最重要的是过程，结果是给外人看的。《西游记》告诉我们最重要的就是，成功没有捷径。真经必须靠经历九九八十一难的重重险阻才能取到，孙悟空飞十万八千里到西天是取不到真经的，少一难都不行，取到都是没有字的。其实经历了这个过程，自然成佛，那个结果（经书）已经不重要了。
事实上，那些最简单、最基本、最新鲜的东西，掌握起来要比看似非常复杂的事物难得多。比如负1的平方根是多少？假如把现在常用的10进制计数法改成16进制，整个世界都会乱套了。
不要相信你所看到的，不要相信你所听到的。魔术师愚弄我们的，不是我们的眼睛，而是我们的心智。是我们的思维定势让魔术师变得法力无边，是我们让魔术师从帽子里变出了鲜花、鸽子……
认识自己
不要盯着魔术师看，也不要把目光放在扑克牌或是魔术箱上，重要的是认识你自己。
股市的新手们，也包括很多老手，总想捉住某个股市老千，以此来解释85%股票投资者的惨痛经历。我们总是怀疑这里有阴谋，那里有诡计，我们宁愿用这些来解释自己的失败，却不愿意重新认识自己。但是，很遗憾，根本没有什么股市老千，没有什么阴谋，有的只是跟你一样支付了高昂学费的投资者，而且这种高昂的学费将会支付的没完没了，直到你重新定位自己，重新审视自己的那一天。
看看股市新手们的操作记录，你会发现，无论是经过事前的详细分析，还是纯粹碰运气的随意选择，他们每一次成功的概率几乎一样。一般而言，新手的股市生涯只有两种结局：一种是多次损失之后，输光了所有的资本，失去了仅存的一丁点信心，最终彻底离开了这块伤心之地，而且带着对华尔街的满腔怨恨。另外一种，就是发现并克服了自己人性的弱点，从次走上了光明的大道。
生活中有很多事情，简单到不值一提。但人们大都会忽略它，事实上，我们根本没有看清楚它的新变化，仍然用以前的思维定势来对待它。我们需要不断认识自己，重新定位自己，重新审视事物，这些会帮你在股市中成功，但这本身远远比你在股市中赚钱更为重要。

如果你看不懂本文的绝大部分，那你就没有必要在这里浪费时间了，该干嘛干嘛去吧。

用户名小于

政府定价 多方支持
渭南最大廉租房经济适用房小区即将动工
2009-08-08
李红
渭南最大的廉租房、经济适用房小区——渭双花苑项目，日前开始实施。渭南市政府要求，将该小区建成“标杆社区”，让老百姓满意的住进“放心房”。 　　渭双花苑廉租房、经济适用房小区是渭南市西洽会签约项目，是渭南市委市政府确定的重点民生工程，也是渭南市最大的经济适用房社区。小区位于渭南市区乐天大街北部，计划占地133亩，建筑面积18万平方米，总投资3亿元，分两期建设30栋多层、小高层住宅，容纳1500多户居民入住，小区内配套设立银行、医院、幼儿园、大型超市、绿化工园、文化休闲设施，建设规模和功能在全市创下第一。
为了确保这项民生工程的顺利实施，2008年5月，渭南市市长徐新荣主持召开专题会议，研究经济适用房和廉租房建设问题。公开竞标中，澄城县综合开发公司渭南分公司力挫群雄，中标建设“渭双花苑经济适用房（含廉租房）小区”，与市房改办签订了《小区组织建设协议书》。2008年11月，渭南市城市规划管理、市发展和改革委员会、国土资源局分别下发了《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》以及项目、用地批复。
在前期工作中，渭南市国土部门、临渭区政府对项目建设全力支持，千方百计降低征地、拆迁、建设成本，小区外部的道路、给水、排水、电力、防汛等基础设施，渭南市建设局领导多次现场办公、上门服务，决定将该项目列入2009城市建设规划，为居民创造一流的生活环境。承担项目开发建设任务的澄城县综合开发公司渭南分公司，厉行节约，减员增效，从一支笔、一张纸做起，精打细算，降低管理运营成本；中行、建行、工行、农行、城市信用社等五家金融机构，多次召开专题会议，降低按揭利率和中间费用，推出了购房户享受贷款利率30％的利息折扣等优惠政策，受到了广大市民的赞誉。
据了解，渭双花苑由樱花苑和杏花苑组成，除西临城市公园、北临城市景观带外，苑内还建设了四条景观道，构成渭南唯一一处苑内苑外大小不同、层峦叠嶂的景观群。幼儿园、医院、银行、大型超市、文化休闲长廊等生活设施一应俱全。道路、消防、供水、供热、排水、供气和安保等基础设施按新规范标准配套，将形成渭南的标杆配套小区。
据介绍，目前就小区建设，渭南市有关方面已经进行了两次规划、设计方案评审会，上海建筑设计院有关专家、北京十大建筑设计者之一的严万鹏教授进行指导。小区的地质勘察招标已经完成，建筑材料、施工队伍的招标正在紧张进行。小区房屋的资格认定和登记工作初步展开。