不了解50年和70年产权区别的童鞋看过来！

孙大梦

经常会听到有网友纠结关于房子产权的问题，纠结于50年还是70年。上次渭南某楼盘先开始说产权是70年，到最后业主们都买了房后又变成了50年，所以很多业主就不满意了吧！其实真正50年和70年有什么实质性的区别很多人也许都不太清楚！现在就来看看50年和70年实质性的区别到底在哪吧！

        50年、70年的定义是什么？

　　目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；综合或者其他用地50年。

　　这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而50年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。


    50年产权酒店式公寓有什么好处？

       最大的好处当然是不限购不限贷了。而且由于是商业用地，地址是可以用于公司办公，普通市中心的写字楼租金动辄几十万，如果买回来用作出租，也可以租个好价格。

       乐观的购买50年产权的网友说，目前在售的50年产权酒店式公寓大体能占到百分之几十 ，不可能铲除或者收回。这是历史遗留问题 ，现在都还是仍然在建，仍然在卖。而且卖时，过户费用极低。不受户口限制。也是它的优势所在。部分甚至认为，如果有风险，那么50年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。


    购买50年产权酒店式公寓风险在哪里？

       如果不是用作办公而是自住，那么水费、电费都是按照商业来计算，比普通公寓的水电费支出会高很多。没有天然气、没有普通住宅有的阳台。这些都是当成自有住房的弊端。生活方面的支出增加。

       50年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具体标准还没有出台，在政策没有出台之前，都是有隐性的风险的。



还有很多小编没说到的地方，有懂得亲们可以补充哈，回帖补充即+2威望，+10金币

浪漫人生

房屋产权50和70年是以前的规定,50年是88年以前批地的商住用地,88年以后批地的就是70年产权,

刚好在88年批地的可以顺延到70年(前提是开发商要和国土局签一分顺延合同的,可以自动顺延),现在的话也没所谓了,

国家的物权法已经出来了,是无限期使用了!~无须担心,就算房产证上的使用权已经 过了,拆迁的话也照样会赔偿!



无任何风险，难道国家房屋产权到期让你住大街

陕西冷娃2013

学习了。

“渭”你而来

但是我们现在买的房子70年都是60几年了，解释是办证到开发成楼盘用了七八年，我的就是63年

家居小妙

渭南一般纯住宅的应该都是70年的