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本帖最后由 房小妹 于 2014-5-21 11:43 编辑
房产税即使对房屋征税，从我国早期开始就由此实施，知识每个时期的标准略有不同。一直到金，随着国家经济的发展，对其制度相应完善，国家又正对房产税做了相应的制度。
下面就简单说说关于个人房产税如何征收的问题，希望能给你带来一些了解。
征收对象：
个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
征税范围：个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。
税收计算方法：
1、 从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2、 从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
征收税率：
1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
纳税时间：
1、 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。
2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。
3、 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。
4、 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。
5、 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。
6、 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。
7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。
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