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近日,媒体对山东济南的皓云师傅以"中国房地产是否过量"为主题进行了专访,以下是对皓云师傅部分采访内容：
城镇加农村住宅面积已经达到近474亿平方米.这其中就有3.24亿平方米的住房正在等待出售，还有正在施工中的40多亿平方米的房子。按去年全国商品房的销量来计算，光卖掉这些房子就至少需要4年时间。
看起来房子一点不少，但由于人口迁徙、分配不均等等原因，我们并不能简单说中国房子已经过剩了，要知道一线城市的住房供需比才刚能达到65%。
一般来说，当供需比大于200%时，我们就可以认为该地区住宅供给严重过剩了，像内蒙、辽宁、山西、山东等地就是重灾区。而北京、河北、浙江等地区则属于相对供给不足。
皓云师傅还告诉记者，万科在判断楼市供需是否平衡时，就有一个标准指标：看库存的房子还需要卖几个月，如果低于5个月就表明供给不足，如果高于10个月，则说明房子比较充分。
据记者统计今年3月有9个主要城市的库存指标超过24个月。其中如深圳29个月，长沙24个月，无锡57个月……
截至5月底，在35个大中城市中，有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度最大。鉴于市场成交并未出现大幅反弹，这些城市的房企可谓“压力山大”了
皓云师傅还对记者半开玩笑的讲了一句话：如果要让某个城市房价降低，只要当地老百姓坚持1-2年不去买房子，这样一来开发商的资金就会跟不上，再加上银行等金融机构像开发商索要款项，最后开发商不得不以保本价来出售房屋。所以说，团结就是力量，想让房价降低，只有老百姓团结起来，房价自然就会降低。
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