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从渭南发展和国家发展来看，渭南已经进入陕西共同发展的轨道上了，但是任何城市要发展必须首先是人口，但是对于渭南要快速增长人口是件不容易的事情。但是，zf是有办法的，现在大家看看渭南的幼儿园，小学，中学，高中学校数量都在增长，而乡村学校急剧萎缩，zf将村镇的孩子要集中到渭南来，因为孩子要上学，父母都不忍心让孩子在村镇学校待着，所以渭南采用教育拉动人口，因为只有孩子到了渭南，父母就要想办法买房，也只有这样大渭南才会出现，但是渭南又是关中粮仓，如何实现农业的平稳增长就需要zf的智力了，这需要一个过程，也就是10年时间，相信十年后应该居于渭南，而劳作于农田，但是决不是自己种自己家地的模式，应该是土地入股，集团承包，返聘劳动，工资加分红了。
所以，渭南的存量房销售不动只是暂时的，因为渭南的学校会将孩子父母带到渭南来。但是渭南的短板就是在发展企业上，因为没有方向，由于周边资源的情况，其实渭南可以发展绿色食品，水果蔬菜的深加工，可以将渭南建设成为西部的电子商务之都，比如大型的话务中心。同时渭南必须要向上面申请或者和西安的高校联系，建立高校的分校区，这些都可以谈！因为只有增加人口，发展特色企业才能保障渭南经济的稳步和快速发展。
渭南其实并不缺乏旅游资源，一个汉中凭借油菜花都出名了，渭南一马平川，多便利的交通环境，但是我们没有宣传，没有进行旅游思考，举例吧，渭南的梧桐杨树就是风景，不过现在各村都不种树了，看不到春天一片粉红梧桐花怒放，听不到杨树的沙沙声响，大棚西瓜没有搞成旅游产业，没有和村镇建立对接，农家乐我们更有资源，农业是渭南的根，可以有多种开发模式。虽然现在发展了中小学教育，但这没有解决根本问题，孩子父母在外地打工的问题还是没法解决，所以招商引资是重点，特别的优惠政策是很有必要，国家搞发展时候都给深圳特别政策了，小渔村也可以大翻身。
因此，渭南的房价暂时是不会降的，因为学校发展很快。但升的空间也不大，因为人口问题没有解决。
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