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本帖最后由 渭南房地产 于 2014-7-29 11:54 编辑
2014年上半年的楼市可以说尝到了从高峰向下滑落的苦楚，在现下全国楼市整体呈现观望下行的背景下，全国楼市的变幻对渭南楼市发展的影响也正逐步显现。从开发商层面，基于库存偏高、融资成本升高、房地产信贷进入集中偿付期加剧房企现金流收紧等现象越发明显，房企开发节奏放缓；从购房者层面，继全国主要城市销售回落，渭南市场购房者观望情绪也有所加剧，渭南房地产市场已步入调整，逐步呈现深化表象。
就在此时，全国多地地方政府放松“限购”增加放贷，以图用政策之力挽救楼市之衰。那么对于渭南市场而言，如果政策一放到底，会对目前楼市产生怎样影响?是否会再度推升房价?如果真的推升了房价，渭南的刚需购房者又将如何应对？对此，调研了渭南223名（准）购房者，进行了名为“渭南刚需置业困境大调查”的调查研究，来探究渭南楼市存在的现状，为业内和渭南购房者提供置业参考。
一、样本解析。
参与本次搜狐焦点网渭南站“渭南刚需置业困境大调查”共计223人，其中男性为139人，占比62.33%，女性84人，占比37.67%。其中年龄处于20-40岁的为188人，占比84.30%，20-30岁与30-40岁年龄人群相当均为94人，各占42.15%；40-50岁为35人，占比15.70%，其余年龄群则没有。可见在对于房价及房地产政策的关注程度，男性明显高于女性；而在年龄层面上，青年和中年人会通过互联网渠道关注楼市，而其他年龄层人群则很少关注楼市，或很少通过互联网渠道关注楼市。
二、渭南现阶段楼市现状。
1.渭南购房者中刚需人群占大多数。
渭南某房产网站数据研究中心调查结果显示，在223名（准）置业中，刚需型购房者为137人，占总数的61.44%；改善型性购房者62人，占比27.80%；投资型购房者4人，占比1.79%；其它情况购房者20人，占比8.97%。在这些购房者中，约7成人认为目前渭南房价过高，其中81人认为渭南房价应该在3000元/㎡以下，占总数比36.32%；93人认为渭南房价应该在3000-3500元/㎡，占比41.71%；31人认为渭南房价在3500-4000元/㎡是合理的，占比13.90%；18人接受渭南房价在4000以上，占比8.07%。
2.约有7成购房者认为渭南房价过高，有让自己买不起房的压力。
在本次调查的223人中，有156人认为目前渭南的房价过高，自己短时间内很想买房却买不起房子，他们占到了总人数的69.96%，他们期望房价能有所下降以达到自己所能购买的承受预期；而28人认为目前的楼市不明晰，他们短期内不愿意买房，要等到市场明晰后才会出手，这一人群占到样本人群的12.56%；也有25人因为没有找到合适的房源而没有买房，他们占总人数的11.21%。
3.现房悄然走俏，2室和3室成绝对主流选择。
在调查我我们发现，选择2室和3室作为购房首选的人数分别为87人和116人，分别占总人数的39.01%和52.02%，2室和3室户型成为购房的绝对主流户型。通过电话回访调查者，我们还发现，现在的购房者在大环境不景气的背景下，更愿意优先选择现房或者大型地产公司开发的产品，“这样开发商因资金断链而跑路的可能性比较小”，一位刘姓置业者这样告诉记者，同时，他们也会关注物业公司的品牌、周边配套、居住环境等要素。
三、结论：
通过数据调查研究中心发现，在渭南现下的房地产市场环境下，存在大批刚需购房者，占（准）购房者的比例达到61.44%，他们或因结婚而买房，或因孩子教育、户口之类等的问题而不得不买房，他们对购房安家充满渴望，而现下的房价阻隔了他们的“安家梦”。在他们的“安家梦” 里，自己的家有绿色、有一站式的生活休闲运动配套，不用为物业纠纷而烦恼，孩子可以就近上好学校，老人老有所养，年轻人和睦幸福……
渭南作为一个新兴发展的城市，或许房价本身并不高，可是对于本地不高的工资水平来说，房价依然有些难以企及，尤其是对一些家境较为困难的刚需购房者来说，无论是购房首付还是还贷资金都是倍感压力。渭南目前的楼市虽然处于观望的人比较多，但有些条件较弱的硬刚需购房者可能连观望的资格都未必有，因为就算房价略微下调，他们依然买不起。所以呼吁渭南地区开发商与我们一同关爱本地的硬刚需购房者，推出一些优惠房、特价房关爱民生，回馈社会。
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