开学季教您如何在渭南选购学区房

华丽丽

进入8月，为了将要到来的开学季，很多家长开始忙着给孩子们选购学区房。那么该如何选择合适的学区房?

　　学区房，无论是新房还是“二手房”，最大的特点就是“价格坚挺”。相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍较高。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房不是一笔小开支，需要具备一定的经济实力，还需对房屋进行全面了解。

　　选购学区房，第一，要核实房子属性，注意学区的调整。每年各个学校片区适龄入学人数会出现变化，特别是名校周边很容易“扎堆”，因此，教育主管部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。第二，购买“二手房”时，一定要确保户口顺利迁入。第三，购买学区房时一定要核实清楚户口转入时间。有些名校因为生源过剩，对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定，一定要事先了解清楚，不要盲目购买。第四，可以买小面积的房子，这样在子女教育问题解决后，就可以将房产出租。小面积的住房市场需求较大，在租赁市场上表现也更为灵活。如果购房者购买的是房龄较长的“二手房”，办理贷款可能会比较困难，而一次性付清房款会给经济不富裕的家庭带来麻烦。如果贷款，一般购买的学区房多为二套房，会面临首付提高、贷款利率上调，以及日后可能出现的加息等问题，所以面积小一点够用就可以。

　　此外，不少家长在选购学区房时，一味的关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面考虑得少。其实，选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，必然会影响到日后居住的舒适度，如果周边环境嘈杂，也必然会影响孩子的学习。

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