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今年上半年，渭南城区住宅成交2154套，其中临渭区房屋均价为每平方米3722元，略高于去年同期。面对“金九银十”买房旺季将至，房地产开发商和购房消费者都有各自心底的小小期待。然而，面对目前房地产业的冷淡市场和开发商不断推陈出新的促销政策，消费者是该继续观望，还是适时出手呢?
现状 房价稳定较去年同期略高
“每次下决心买房，但都有朋友建议再等等，说放假可能会降价，但感觉房价还挺稳定的。”在渭南工作的赵先生说，自己想在渭南城区买套房子，期房价钱便宜，但交房时间往往不确定，现房结构、质量、环境、配套、物管等虽一目了然，但价格又偏高，因此让他很是纠结。
2010年以来，全国楼市一度波动较大，致使购房者的观望情绪加重。记者从渭南相关部门获悉，与大中城市相比，渭南楼市交易量及房价相对稳定，且房源充足。渭南城区现共有房地产开发企业70余家，已批准在售项目约40余个，在售房源1万余套，其中大部分为现房或准现房。市区房地产项目分布在临渭区、高新区及经开区内，其中临渭区约占78.5%，19%在高新区，其余分布在经开区。据渭南房地产信息网数据显示，今年上半年，城区住宅成交2154套，其中临渭区房屋均价为每平方米3722元，略高于去年同期(去年同期每平方米在3600元左右)。
8月12日，渭南市房屋交易管理所所长张百顺介绍说，渭南市民购房较为理性，目前渭清路和前进路之间、仓程路沿线这一新市政中心地段的学校、公园、购物广场等周边配套设施一应俱全，且售价适中，因此附近房产销售较好。而正在飞速发展中的高新区和经开区，其区域内的房产也颇具升值潜力。
预测 渭南房价或将小幅上涨
近日，记者走访了渭南多家房地产公司了解到，大多数房地产经销商均表示，目前月销量较为稳定，未出现很大的波动。
“六七月为销售淡季，部分楼盘销量受到一定影响，开发商和经销商及时做出了调整。”渭南车雷置业有限责任公司金域华府销售经理刘渊博称，由于房价调整和优惠力度有限，许多购房者仍持观望态度。渭南通达房地产开发有限公司销售经理孙白茹表示，房屋的地段和周边环境，是生活质量的保证，也是房屋升值的保障。“渭南市目前房价每平方米在2700元至4000元之间，这个价格在大多数市民可承受范围之内。”孙白茹预计，随着城市土地逐渐减少、建筑材料成本增加等多种因素，后期渭南房价或将迎来小幅上涨。
提醒 查看“五证”规避购房风险
“目前买房群体以准备结婚的刚需居多，按揭买房是最佳选择。”孙白茹说，年轻人可先选择小户型过度，避免过大的生活压力。
刘渊博建议，买房时也要了解渭南城市发展方向及市政建设，关注楼盘周围的基础建设、商贸项目、轨道交通建设和重大投资项目等，瞄准这样因素，房子就有望升值。
渭南市房地产交易管理所工作人员提醒，买房时一定要选择“五证”(“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”)齐全的开发商，才能避免不必要的麻烦或损失。此外，还要选择综合实力较强，值得信赖的开发商，避免因贪小便宜心理造成的不能按时交房、房子质量差等问题。（来源：华商网）
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