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本人于09年在幸福城购房一套，错过集体交房时间。现去售楼部要求出示两书一证。该房产拒绝出示 。
我们怀疑房产没有在合同期内交房
我应该去那个部门协调此事
[p=193, null, left]第一步：收房通知核对日期
[p=193, null, left]业内专家孙乐乐告诉记者，[p=193, null, left]收房前，[p=193, null, left]开发商会给准业主发出[p=193, null, left]《收房通知书》[p=193, null, left]，[p=193, null, left]同时还会在媒体上发布收房公告，[p=193, null, left]通知具体收房时间及必须带齐的资料，[p=193, null, left]如
[p=193, null, left]购房
[p=193, null, left]合同[p=193, null, left]、收款收据、私人方章、身份证以及需要缴纳的费用。[p=193, null, left]“[p=193, null, left]然而，并非所有开[p=193, null, left]发商都能做到按时交楼，[p=193, null, left]因此当业主收到通知时，[p=193, null, left]首先要看实际交楼日期是否超[p=193, null, left]过了合同上约定的日期，如超过了，可考虑按合同索赔。[p=193, null, left]”[p=193, null, left]孙乐乐说，不过有些[p=193, null, left]大盘因为一次性收房的业主太多，[p=193, null, left]会在交房期分批交房，[p=193, null, left]这一点开发商会在通知[p=193, null, left]书上注明。[p=193, null, left]按规定，[p=193, null, left]购房者应该在约定时间内到指定地点办理相关手续，[p=193, null, left]否则将[p=193, null, left]被视为
[p=193, null, left]交付[p=193, null, left]使用，业主需要承担所有购房风险责任及税费。
[p=193, null, left]孙乐乐提醒大家，[p=193, null, left]如果自己近期需要出差或者刚好在外地，[p=193, null, left]与收房日期冲突，[p=193, null, left]可先电话咨询置业顾问，[p=193, null, left]以书面形式委托亲友、[p=193, null, left]律师进行验收，[p=193, null, left]也可及时与开发[p=193, null, left]商商议另行约定时间，并以书面形式进行确认。
[p=193, null, left]第二步：两书一表不能缺少
[p=193, null, left]根据国家有关规定：[p=193, null, left]“[p=193, null, left]房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目[p=193, null, left]质量承担责任[p=193, null, left]”[p=193, null, left]、[p=193, null, left]“[p=193, null, left]房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验[p=193, null, left]收或者验收不合格的不得交付使用。[p=193, null, left]”[p=193, null, left]怎么看房子是不是能交付使用[p=193, null, left]?[p=193, null, left]只有依据这[p=193, null, left]个楼盘所取得的凭证，也就是俗称的[p=193, null, left]“[p=193, null, left]两书一表[p=193, null, left]”[p=193, null, left]。[p=193, null, left]“[p=193, null, left]两书[p=193, null, left]”[p=193, null, left]是《
[p=193, null, left]建设工程[p=193, null, left]质量认定[p=193, null, left]证书》[p=193, null, left]([p=193, null, left]这是房屋通过有关部门质量验收的凭证[p=193, null, left])[p=193, null, left]和《住宅质量保证书》，[p=193, null, left]“[p=193, null, left]一表[p=193, null, left]”[p=193, null, left]是《竣工验收备案表》。一般情况下，[p=193, null, left]“[p=193, null, left]两书[p=193, null, left]”[p=193, null, left]都会有，而[p=193, null, left]“[p=193, null, left]一表[p=193, null, left]”[p=193, null, left]有时一些开发商[p=193, null, left]不出具，有时也被业主忽略。[p=193, null, left]“[p=193, null, left]这些东西证明住宅已经通过验收，属于合格、合[p=193, null, left]法可使用的房屋，必须具备。[p=193, null, left]”[p=193, null, left]孙乐乐说，要收房了，大家当然也要拿出《购房[p=193, null, left]合同》[p=193, null, left]保护自己的权益，[p=193, null, left]因此收楼前应研究一下合同中的交房约定，[p=193, null, left]充分了解哪[p=193, null, left]些东西是开发商必须交付的，怎样维护自己的权益。如碰到证件不齐全的情况，[p=193, null, left]业主可选择拒绝收房，[p=193, null, left]确实被要求收房时，[p=193, null, left]也要在相关文件中写上[p=193, null, left]“[p=193, null, left]未见[p=193, null, left]《[p=193, null, left]×[p=193, null, left]×[p=193, null, left]×[p=193, null, left]×[p=193, null, left]》
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