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陕西省房地产市场呈现典型的“西部特征”，也就是说，省会城市一城独大，而且这种失衡达到了惊人的程度，预示着中国城镇化均衡发展越来越像个“白日梦”。
2013年陕西全省房地产投资2240亿元，其中西安占了1596亿元，比例达到惊人的71%。也就是说，其他9个地市获得的房地产投资额，加起来也不到西安的一半（西安人口不到全省四分之一）。在商品房施工面积上，全省是1.72亿平方米，西安占了1.045亿平方米，占比高达60.8%。此外，全省过去3年小学生人数减少了13%，大大超过全国减少5.8%的水平，说明陕西人口在持续流失。
如果仍然依据“房地产依赖度”、“人均商品房屋施工面积”、“最近3年在校小学生人数增减”来研究陕西市场，那么西安的楼市最危险。西安2013年房地产依赖度（房地产开发投资占当年GDP比例）达到了32.7%，在全国40多个大中城市中名列第四，仅次于三亚、贵阳、昆明。人均商品房屋施工面积达到了惊人的12.2平方米，超过了成都、郑州、杭州、福州等省会城市，进入高危行列。但另一方面，西安对人口的吸引力有限，过去3年在校小学生人数只增长了0.8%。
房地产市场同样非常危险的是榆林市。虽然从直接指标上看，似乎并不明显。比如对房地产的依赖度，榆林只有3.2%，应该说非常低，但当地经济对煤炭高度依赖（煤炭开采、洗选、炼焦占当地工业产值的一半以上），房地产仅仅是一个依附于煤炭的弱势行业。煤炭行业兴旺，外来人口持续涌入，则房地产兴旺；反之，外来人口撤离，房地产则会遭遇灭顶之灾。过去3年里，榆林市小学生在校人数减少了13.2%，说明这个城市缺乏人口竞争力。此外，2013年该市人均商品房施工面积达到3.5平米，位居全省第二。
铜川的房地产市场也比较危险，我没有查到2013年当地商品房屋施工面积的数字，但该市房地产依赖度达到了7%，过去3年小学生人数减少了29%，人口流失比例高居全省第一。整个城市只有84万人口，城镇人口只有52万人，但保障性住房建设量保持在1万套左右。
渭南、咸阳、汉中、宝鸡、安康也都是严重的人口流失地区，最近三年小学生人数分别减少了21.3%、18.7%、17.2%、16.5%、16.3%。这5个城市房地产依赖度分别是7.5%、9.4%、7.8%、5.3%和8.3%；渭南、咸阳、汉中、宝鸡、安康2013年人均商品房屋施工面积分别是2.2平方米、2.4平方米、2.3平方米、1.92平方米和2.1平方米。说实话，这5个城市的楼市也都没有多少投资价值，如果保障房供应量大，那么还会有风险。
其中安康统计局还公布了2013年当地城乡居民实际拥有的住房面积，城镇人均39平方米，农村人均40平方米。更为让人惊讶的是，安康这个264万人口的城市，房地产投资才50.5亿元，但保障房的投资达到了57亿元。这说明安康人民非常安康，因为当地政府重视保障房，开发商或者炒房者想获利就非常困难了。
不过最幸福的还是延安人民，延安只有220万人口，其中城镇居民118万人，2013年的商品房施工面积是175万平方米，按照总人口平均施工面积是0.8平米，这个指标在中东部地级市中估计是最低的。但政府在建的保障房面积有440万平米，竟然达到了商品房的2.5倍！房地产投资总额没有查到，无法计算依赖度，估计不会超过3%。另外，延安过去3年小学生人数减少了4.9%，低于全国5.8%的水平，说明总人口在缓慢增长中。延安向我们提供了另外一个城市类型，这就是保障房面积数倍于商品房，生活在这样的城市里的居民应该是幸运的。反过来，到这样的城市开发房地产或者投资买房的人，风险就比较大了。
商洛的房地产依赖度是3.3%，其他数字都不齐全，无法比较，当地保障房供应量似乎也比较大。从商业角度观察房地产行业，当然也是危险的，不适合投资的。如果从投资角度来描述一下陕西房地产市场，只能说，别碰这个省的房子，离它们远点。
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