装修------费老命的活

七夜

自从今年中买了房，哥是天天都关注房产版块和装修装饰。

每晚都自我陶醉在网上的效果图中，脑海里演变着N多的花样，可惜。。。。明年三月后才交房，急个球啊！

以前爱好旅行，把出国游玩计划的近乎完美，现在空闲时间一大把，开个贴存储一些关于装修装饰的，和大家相互交流，为将来亲自操刀做准备。

贴子内容大部分是网上粘贴的，想必会很乱，尽量一贴一议，勿怪。


盛世华府买了房的进来扯几句(点击可进入)
业主QQ群： 32876396（加时请注明，谢谢！）

七夜

先从收房验房开始,有了这个后面才能谈装修装饰.
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以下文字大部分摘自网络

有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障
提醒:现在开发商能如期交房的少之又少,违期后收房人向开发商按合同索赔有多少呢?

1、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
2、《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

3、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

4、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

5、《建设工程质量认定证书》

6、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

7、《实测面积登记表》

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只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

七夜

收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1、检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

• 检验房屋质量：
  购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
  (1) 房屋本身的质量
  (2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
  (3)装修质量
  
  
  

【特别提示】 1、一定要掌握"先验后收"的原则。 2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。 3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

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新房验收的最终结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

【特别提示】 1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

七夜

收房验房九步走
一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
　　
六、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。

七、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

八、验防水

买房,购房,装修论坛,房产论坛    这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道

这里所指的管道，指的是排水、污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！

小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

七夜

收房验房一些实用经验

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。2、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。
3、检验入户门：察看门铃、猫眼、钥匙与锁等是否顺畅，门表面有没有磕碰与划伤。

    检验墙面：用小锤敲击墙面，如果有“空、空“的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。

    检验房高：在同一室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，就说明房顶倾科。

    验电：测试室内的所有照明，并频繁测试多次《含开关箱开关》，此外还要用试电笔测试电源插座。

    检验室内门窗：察看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤，开关是否顺畅。

    测试下水：测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试一下上水管线有没有问题。水表是否空转。

    检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处.如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走.就表明烟道不通畅，需要维修。

4、很多时候容易出现问题的是房间和阳台链接处，如果质量不好很容易出现裂缝影响今后的生活，

5、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏

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二、毛坯房验收常用工具     1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
     2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；     5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
     3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
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一、验地平、
     验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度约20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。
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二、验层高、
     如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
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三、验门窗、
     这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。
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三、验水电、
     首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。
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四、验墙壁、
     不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。所以最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下（此方法比较适合夏、秋两季）。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。
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五、验防水、
     这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
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齐齐虾

不错，收藏了

渭南佳美

盛世华府的一块来分享 学习

wuqiuvip

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七夜

交房验房涉及的法规

一、商品房的楼层空间高度标准　　
《国家住宅建筑设计规范》　　
第六节层高和净高　　
第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。　　
第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。　　
第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。　　
第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。　　
第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。　　
以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。

二、国家商品房交房标准　　
中华人民共和国建设部2005年11月30日住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：　　
由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。　　
弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：　　
１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：　　依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条　　
２、未取得《竣工验收备案表》的：　　依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条
3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：　　依据：《XX市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条　　
4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：　　依据：司法解释第十五条　　
5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：　　依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款　　
6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：　　依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款　　
7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：　　依据：《商品房销售管理办法》第三十四条　　
8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：　　依据：司法解释第十四条　　
9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：　　依据：司法解释第十二条　　
10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：　　依据：司法解释第十三条　

三、《商品房买卖合同》逾期履行违约金标准　　
一般原则：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的XX天数依逾期贷款利息标准来确定。

四、容积率、绿化率国家标准　　
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

五、关于房屋公摊面积的国家标准　　
关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。　按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。　　
因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。

六、室内空气质量国家标准　　
民用建筑工程分为Ⅰ类和Ⅱ类，这两类建筑工程对室内污染控制的指标不一样。
国家标准中的Ⅰ类民用建筑工程是指住宅、办公楼、医院病房、老年建筑、幼儿园、学校教室等；Ⅱ类民用建筑工程则指旅店、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、商场(店)、公共交通工具等候室、医院候诊室、饭馆、理发店等公建。
目前消费者购买的商房主要是住宅，属于Ⅰ类民用建筑工程。　　
国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克；游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。 　　

七、商品房面积误差国家标准　　
根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　　
如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

七夜

自助式验房表格

项目名称：

开发商：

物业公司：
房屋楼号：
验房日期：
验房人员

一、证书文件
1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》可带走、《住宅质量保证书》可带走、《竣工验收备案表》可复印
面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走是□ 否□
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、
房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□ 否□

二、窗
4.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□
5.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□
6.窗与窗框各边之间是否平行？是□ 否□
7.窗户玻璃是否完好？玻璃是否是合同规定的双层玻璃 是□ 否□
8.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□ 否□

三、墙
9.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□ 否□
10.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□
11.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□
12.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□
13.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□
14.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□
15.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□
16.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□
17.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□

四、天花、地面
18.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□
19.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□
20.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□
21.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□ 否□
22.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□

五、卫生间
23.坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□
24.冲厕水箱是否有漏水声？ 是□ 否□
25.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□ 否□
26.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□
27.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□ 否□
28.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□ 否□

六、厨房
29.电、水、煤气表具是否齐全？是□ 否□
30.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□ 否□
31.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□ 否□
32.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□ 否□
33.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□ 否□
34.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□ 否□
35.水池等是否有渗漏现象？ 是□否□

七、水、电
36.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□ 否□
37.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□ 否□
38.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□ 否□
39.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□ 否□
40.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□
41.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□ 否□
42.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□ 否□
43.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障是□ 否□
44.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题  是□ 否□
45.所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□ 否□

八、燃气、管线、隔音
46.燃气是否已经开通？.煤气、热水器开关位置是否妥当？是□ 否□
47.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□
48.居室、客厅有否各种管线外露？是□ 否□
49.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？精装修是□ 否□
50.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□ 否□

注意事项：验房时请带好自己的证件、合同以及须交纳的钱款（物业费、暖气费、水电费、垃圾清运费及装修押金，具体内容与费用详情需咨询物业）

验房需要带的工具：　　
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只手电筒--用于没有安灯泡时照明
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只万用表---测试各个强电插座及弱电类是否畅通
10)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
　
验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。