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渭南高新区利君首座小区600多户业主买了房，房产证却迟迟办不下来。对此，售楼人员称，提交办房产证所需资料时被耽搁。高新区房管所表示，房产证没能及时办下来的原因很多，目前正在办理。有律师表示，房产证“迟到”两年，开发商已涉嫌违约。
购房者
交房两年多了房产证还没影
昨日，提起在利君首座小区购买的房子，市民王先生一脸愁容。他说，2011年初，由于外甥的工作地点可能会在渭南，姐姐便委托他在利君首座小区购买了一套102.7平方米的单元房。
“当时是全款买的房，2012年2月28日交房时，已经付清了共31万多元的购房款，也缴纳了4678元的契税。”王先生说，但此时外甥的工作地点变成了西安，所以姐姐决定把利君首座的房子卖掉。
但交房至今，房产证迟迟办不下来。王先生说，他曾委托房产中介帮忙联系买家，但因为没有房产证，房子卖不出去。王先生持有的商品房买卖合同，第15条对产权登记进行了明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”
王先生说，从交房到现在，自己多次找到售楼部，工作人员每次都说资料已经交给房管部门，房产证很快就会办下来，但一直没见房产证。
售楼人员
小区600多户房产证都没办好
昨日上午，王先生再次来到利君首座售楼部询问，一名男性工作人员称，房产证年内就能办下来。华商报记者表明来意，并询问商品房买卖合同第15条关于产权登记的约定内容。售楼部一工作人员解释称，合同约定的内容指的是，在360个工作日内将办理房产证的资料交给房管部门，等待房管部门审核通过并制证，并不是说360个工作日内就能办好房产证。
“王先生的房产证本该去年就能办下来。”该工作人员说，但去年高新区房管所停止了办理房产登记的业务，直到今年5月份才恢复办理，所以相关资料今年5月份才递交上去。他还称，该小区共10栋楼，除了2、5、10号楼外，其余7栋楼的房产证都没办好，共涉及600多户。其中1、6、9号楼共300户居民的资料已经提交。预计今年之内房产证将全部办完。
房管所
房产证几个月内就能办下来
高新区房地产管理所一名工作人员表示，利君首座小区1、6、9号楼共300户居民的房产证正在办理，资料确实是今年5月份交上来的。
对于该所是否曾停办房产登记业务，该工作人员并未正面回答。但他表示，房产证没有办理下来的因素很多，也有很多程序，包括房子竣工后先由质监部门验收并确定合格，再由测绘部门进行测绘并出具报告，此后还要到税务部门缴纳税费。
“利君首座的3栋楼房产证没有办下来，可能是缴纳契税的票据没有开出来。”该工作人员说，高新区房产管理所只有三四名工作人员，利君首座小区300户的资料要整理好，并准确无误地输入电脑，就需要一些时间。而且，现在高新区新开发的小区很多，每个房地产开发商一来办理房产证就是几百套。该工作人员说，利君首座小区已提交资料的300户居民的房产证最近几个月就能办下来。
律师
若无特殊约定交房后90日内应办好房产证
得到房管部门的答复后，王先生说，这次总算看到了一点希望。但因房产证“迟到”而对自己造成的损失，不知该由谁来承担？
对此，陕西博纳新律师事务所执业律师乔宝虎表示，自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第十八条明确规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房自交付使用之日起90日内没有取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的，出卖人应当承担违约责任。
王先生受委托为外甥购买的商品房已经交付两年零八个月，房产证还没有办下来，开发商已经涉嫌违约，应当按照合同约定的内容进行违约赔偿。（华商网）
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