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昔日，宾馆形式的凤凰大厦以“秦东第一高楼”让渭南人引以为豪。今日，在其原址上推倒重建的商住一体化的凤凰大厦再次引起关注，市民争相购买。
凤凰涅槃！在欣喜之中等待的凤凰业主终于盼来了拖延已久的交房通知。11月15日，兴冲冲收房的业主却发现，大厦内仍有工人在施工，工程未竣工验收，开发商不具备交房条件。业主说开发商是强行交房，开发商说是让业主查验房，这到底是怎么一回事？11月21日，记者进行了采访调查。
一份业主与开发商陕西冠群房地产开发有限公司签订的《购房合同》上显示：“2014年7月30日前，房屋将交付买受人使用。”业主张先生等人说，7月30日，他们并未等到接房通知，直到11月初他们才陆续接到售楼部的电话，让领取《收房通知函》。分4批于11月15日、18日、21日、24日交房。
15日接房的张先生说，当天他看到仍有工人在施工。一个正在施工的大楼怎么能入住呢？售楼部的工作人员告诉他，大楼已具备交房资格，逾期15日未接则视为默认。在接房过程中张先生发现，大厦没有住建部门的竣工验收结论，基本的“两书一表一证”也没有，根本不具备交房条件。当初宣传彩页上说的绿化、消防、道路硬化、空中花园、智能安防设施等配套设施无一建成。
前来接房的业主，还有从北京、重庆、广州等地赶回来的。一位在临潼做工程的业主说：“凤凰耽搁我的不止是房子，是我的一生啊！”原本7月拿到房，8月1日领结婚证，年底结婚。谁知开发商7月推8月，9月推10月，每次都说马上交房，但交房日期却一再拖延，女朋友感到他不诚信，分手了。听到11月能接房，想着挽救一下已经告吹的婚事，这下看来彻底没戏了。
售楼部里外聚集着不少业主，里面摆放着“交房流程”指示牌。记者以业主身份上前询问，售楼部一姓丁的工作人员说，大厦分为商业和住宅两部分，住宅部分建设已经结束，商业部分正在施工中，大厦目前尚未竣工。住宅部分有283户，有100多户已经交房。他们是通知所有业主验交房，可以接，也可以等竣工后接。旁边一位业主说：“明明售楼部电话通知是接房，怎么这会儿变成了验交房。你看看，售楼部门头上游飞字幕也已从‘接房’换成了‘查验房’，这纯粹是糊弄业主哩。他们这种不负责任的行为引起众愤，导致大家都来讨说法。”
为什么交房时间一拖再拖，目前是交房还是验房？通过电话记者联系上大厦的郭姓经理，他说，目前是在查验房，他们已和业主沟通到位，也已全部协调到位，完全按合同履行，至于其他的不便告知。
从市建设工程质量安全监督中心记者得到确认，凤凰大厦没有进行相关质监验收，交房是其私人行为，业主可以拒收。关于凤凰大厦这种行为是违规还是违法，他们查阅相关资料后再作答复。
对于此事，陕西泰普律师事务所的王华兴律师认为：依据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，开发商在向业主交房前，工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施，建设单位必须经过设计、施工、监理单位验收合格，且经公安消防、环保、人防等部门认可后，依法向工程所在地的建设行政主管部门申请备案。该主管部门对开发商申报资料及工程质量监督机构提交的工程质量监督报告等审查后决定同意备案或责令建设单位重新办理竣工验收。取得相应的文件后方可向业主交房。开发商是否逾期交房形成违约要以双方签订的购房合同对交房时间的约定为准。如果开发商构成违约各业主可以依法维权。
昨日记者了解到，部分业主已与凤凰大厦开发商达成书面意见，待整栋大楼竣工验收达到交房条件时再通知业主接房，期间逾期交房的违约金由开发商按照合同进行赔付。
相关链接：两书一表一证包括：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中竣工备案通过后，开发商就必须对楼盘终生负责。
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