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本帖最后由 渭南小房东 于 2015-3-27 13:50 编辑
听说 ，有楼盘近期要交房，亲们，做好准备收房了木有？ 走过的，路过的，快来看看。俗话说得好，心里有底，万事不急！房子是人生大事，了解这些信息，让你明明白白收房，开开心心装修！
 收房小贴士来啦！！！
 关于收房日期
一般房地产开发商都会提前通知业主交房时间，建议大家不要在第一、二天就急急忙忙去收房（当然啦，我也理解，可能等了几年了，急于收房，装修自己的家）。但是，很多人跟你一样哦，那两天收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
流程 1、开发商书面书面通知业主收房。 2、到房地产开发商处，验收两书一表。“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； “一表”《竣工验收备案表》，收房时一定要验收清楚表单。 3、一定要关注面积问题，索要《面积实测表》。问清楚公摊面积大小及组成方式。 4、管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构），装修很是实用。 5、业主请专业人事对房屋进行检查，核实面积及各项应检验指标是否符合标准。 6、所有事项检查完毕后，签订《房屋验收交接单》。
检查明细 1、如果是在顶楼，必须看看是否漏过水，有无漏水的痕迹，如果不检查仔细，到时候 自己遭罪！ 2、电闸总开关及漏电保护器是否齐备。如果不懂的话，建议找个专业的电工去帮你检查， 看看正式电是否接通，插座要试下是否能安装正确（如果是带着专业电工去肯定所有 检测仪器就不用你操心啦）。 3、水。水路是否接通，水压够不够，管道是否漏水，开关是否正常可用。强调下， 装修时，无论开发商防水做几遍， 自己必须找专人做，漏水实验包含自家的，最好再去楼上让他们也做做，否则，到时 候遭罪的是自己。 4、暖气。如果开发商所有暖气管道铺设到位，一定要做打压实验，否则，维修是给维修， 折腾的是自己家。 5、入户门。门有无破损，，开关是否灵活，猫眼是否可用；大门钥匙，总共几把？是否 好用，自己把钥匙都试一下。 6、防盗对讲、可视系统、是否可用，最好自己亲身试一下。 7、天然气。天然气管道是否到位，如果合同上写着，必须看清楚。 8、宽带、电话线是否具备，可用，最好试试，带着电话机，别嫌麻烦。 9、窗户。严密性怎么样，有无漏水，开启是否灵活，开关是否完好。 10、物业费。这个可以交，但是一定要注明期限。装修保证金不急，等装修时再交，电费， 根据电表读数，只交交房日期之后的。
需要带的工具 1、塑料洗脸盆—验收下水管道 2、1只小榔头—验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1只塞尺—测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺—测量房子的净高 5、1只万用表—-测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1只计算器—计算各项数据 7、1只笔（肯定用得着喽） 8、1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道) 建议早晨8：30去或下午2：30去。
验收操作方法
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；提示：由于新房子空关时间较长， 在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻 塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示（特别注意阳台）：特别是查看一些墙体是否有 水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在 装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二来试试排 水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、 厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面 无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、 马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的 位置)。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字（物业 缴费的时基数要心里有数，防止产生矛盾）。 7、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。
以上文字供大家收房参考用呦，欢迎大家讨论拍砖！！！！！
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