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在经历了2014年的两轮救市后，2015年迎来了第三轮和第四轮救市。降息、降房贷首付、“5改2”的利好频频出台。整个市场都跟着政策产生了不小的晃动。然而本轮晃动仿佛跟第一季度成都楼市没什么大关系。据中原地产数据显示，本季度成都楼市量价齐跌。其中，大成都成交65394套，环比下跌18.98%，而主城区成交均价为9769元/㎡，环比微降0.94%。一方面是政策放大招利好，一方面是市场仍持续下滑。那么，市场在未来会转向么吗?房价的行情又会如何上演?若买房，选择何时何地呢?这些都是使购房者纠结的大包袱。那么让我们走近他们，听听他们心中的呐喊吧。 不买派 关于买房，购房者最关心的非房价莫属。没钱，对于房子再美好的畅享都是空口白牙。为此，搜狐焦点网特地选取5000名网友做了关于房价的抽样调查。调差结果显示，80.2%的网友认为房价水平过高，仅15.6%的网友认为房价适中。而对于能接受的价格，仅有不到20%的网友仅能接受100万以上的房价。至于房价走向，有25.6%的网友认为房价会涨，17.5%的网友认为房价会持平，其余超过4成的网友则认为房价会下跌。所以，不买派不买房的原因一目了然。让我们听听他们都是怎么说的吧。 房价不忍直视 收入不能承受之重 “成都房价太高了，我一个月才赚3000出头，不吃不喝都买不了心仪的房子。”刚毕业一年的小周对小编说道。 “父母不支持以下吗?”，小编疑惑。“首先，不想啃老，其次，无老可啃”，小周的回答简单干脆。据了解，小周的父母是眉山人，二老在眉山有一套90㎡左右的房子。“我父母也是才换房两年，积蓄都用来买了那套房子。我不可能让他们把房子卖了给我在成都付首付吧。” 事实上，小周的案例并不鲜见，在成都无房的人也并不占少数。收入较低，难付首付是最主要原因。此前，小编有算过一笔账，一个5000元月薪的人，在成都生活，不吃不喝，买房需要3.34年，若精打细算地吃喝则需要30年。此外，在成都还有个奇葩现象，宁可居无房，不可行无车。许多成都人勒紧裤腰带存了十来万时，首选不是按揭一套房，而是买一部车。 让房价跌一会 白银时代楼市下行 还有一部分不买派的哥子，则是指望着让房价再跌一会。颇为关注楼市的的哥张先生告诉小编：“我每天开车都在广播里听楼市股市的状况。总觉得降才是大趋势。你看，成都有那么多楼盘都没人住，开发商那么尖，总不可能就把楼盘搁在那晒吧，况且有限的资金和还贷的压力也不允许他们那样做。” “不是有利好新政么?”小编发问。“顶个鬼用，我都听好多专家说了，新政如此大力度救市，只能让市场更紊乱，毕竟政策调控是一把双刃剑。”张先生如是说。 得知小编的职业后，张先生问小编怎么看楼市。小编只简单说了“不会暴涨暴跌，整体稳中有升”。张先生变得很激动，“你们这些五毛党就忽悠购房者嘛，动不动就提啥子环比、同比在涨的，我们老百姓懂不起这些，我们只晓得这二年生整个经济包括楼市都在下行。” 事实上，像张先生同样想法的人很多，他们并非买不起房。就拿张先生来说，的哥的月收入基本在万元上下。买房对于他们而言，钱不够不是不买的首要原因，而房价还会一而再、再而三地下跌，买房的时机未到，才是他们内心最真实的想法。 剁手派 叫嚷着剁手的并非只有败家娘们，还有在楼市上挥斥方遒的购房客和投资客们。尤其是去年两轮救市的滞后利好和降息的利好，犹如淘宝双十一的刺激，房屋买卖开始逐渐回暖。据搜狐焦点网统计，目前，近半数网友处于无房状态，但半数以上的网友则是有房一族。其中有一套房的网友占比34.8%，有两套或两套以上的占比19.8%。此外，大多数网友购房是为了自住。据搜狐焦点数据显示购是首套刚需购房的占48.5%，改善性用房的占33.8%，而用于投资的则占17.7%。那么剁手派一族都是怎么想的呢? 不得不买 有多大屁股坐多大马桶 “没办法，我在成都工作和安家，租房太不稳定了。而且没房咋讨老婆呀”，来自东北的小程如是说。小程在六年前在成都电子科大毕业，如今在一国企工作，“现在已稳定下来，两方父母的资助，再加上自己和女朋友的一点存款，差不多有七十来万吧。打算一次性付清在接三环内的位置买套房子”小程告诉小编。 关于对房子的要求，小程则坦言道，他不敢有太高的要求。在方位上，城北太乱，城东、城南又太贵，所以想在城西买套10000元/平米左右的房子。“我们只有七十多万，所以房子也只能买70-80平米之间的两房，小三房不考虑，房间太小。而且我们也可以等以后攒够了钱，换一套大房子。” 是的，正所谓有多大的脚穿多大的鞋子、有多大的屁股坐多大的马桶。对于类似小程这样的不得不买的首置刚需客，他们的思维是反正年轻，以后有的是换房的机会。所以买房只是为了过渡，买不起高配房也能将就蜗居。 换房一族 妻儿老小纵享天伦之乐 徐先生在成都已经呆了十多年了，用他的话来说“混得还算不错”。徐先生的父母在广元，尤其是徐母的身体一直不是很好。“我想把他们接到成都跟我一起过，便于照顾，所以想换房了。我目前住的是一套97㎡的套三，我和老婆一间、儿子一间、书房一间，就没房了。最近看到市面上有那种子母房，既能和父母在一个屋檐下，又能有自己三口之家的私密性，所以挺感兴趣的。”“不怕房价下跌吗?”小编问。“是自住，所以没所谓。而且最近的买房、卖房的政策也比较好”，徐先生如是说。 的确，虽然一季度成都楼市量价都在跌，但随着各种政策的利好以及传统旺季的到来，成都楼市在第二个季度开始已经呈现出一派回暖趋势。尤其对于改需或换房一族来说二套房首付降至4成，二手房营业税“5改2”，让他们在这个时节吃到了政策的甜头。 壕投资客 二手房春天将临快涨租 最近股市和楼市都涨声不断，无疑让投资客们喜闻乐见，尤其是二手房领域。所以蒋先生最近心情都很好，“前年初买的一套大户型，去年下半年挂在中介要么无人问津，要么嫌贵。今年开年后也是这样的状况。最近新政来了，看房的人倒是比去年底和今年初的人多了些了。” “如此时机，你认为合适买房投资吗?”小编问道。蒋先生很有信心，他认为中国楼市起码还有十年的路可以走，尤其是成都这个颇具潜力的城市，毕竟城市化进程中，二级城市来成都打工的人很多。“我还有一套在牛市口的小户型，那房子很好租，我打算下半年涨次租，周边做投资的朋友好像最近都在涨租。然后前年初买的那套大户型我打算尽快脱手后，再买套位置好的二手小户型，毕竟那样的房子不愁租”，蒋先生一片憧憬。 像蒋先生这样想法的人并不在少数。虽则第一季度成都楼市不容乐观，但他们皆相信“好戏在后头”。政策的春天来了，二手房的春天也来了，他们投资客的春天便跟着来了。（中国经济周刊）
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