投资客落房为安，楼市为股市“收割机”正在成真

大鱼吃小鱼

        “这个姓张的客户确有其人，连公寓带商铺一共买了30套，总价6000多万”，对于前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义某城买了一栋楼”的消息真实性，该项目总裁朱锐据记者做出了确认的答复。而且朱锐还透露，另外一个投资人已经在洽谈整栋的购买事宜，总金额2.2亿。同样的事情还发生在北京多个楼盘的售楼处，朝阳区楼盘朝北8080亦有买房人一出手就是多套，也出现了上海某机构洽谈整栋购买的情况……当然，这些被“狂买”的楼盘，都是不限购的商住项目。

        难道沉寂5年之久的投资客重新返场抄底了？据专家介绍，目前投资客回流有两方面原因，一是新房供应量萎缩的现实；而另一方面，股市的获利使民间资金充足，楼市成为股市的“收割机”正在成为现实。

投资客都是哪儿来的？降低风险，落‘房’为安最明智

首先，要归功于股市。“这轮牛市没有赚到50%以上利润都不好意思跟人打招呼”，记者的朋友丁先生调侃道。他年初拿出200万炒股，目前已经获利100%以上，而他自己已经有两套房，现在已经开始着手卖一套腾出资格再买一套改善房。据他观察，身边的大多数朋友都认为这些收入都是“白来的”，“这种横财赶紧花出去，买房无疑是最好的选择”。至于股市还能火多久？丁先生的判断和大多数股民差不多，估计就到头了。“不挣最后一笔钱”是很多冷静股民的共识，安全撤退才是赢家。

其次，资产保值的需要。目前，很多楼盘包括豪宅，都已经解冻据有关记者专门委托某豪宅楼盘对客群进行了一次分析，得出的结论是：自住客和投资客，比例大约7:3.细分客群，投资客可分为三类：1、资产重组型：卖旧买新，淘汰手里的老旧资产，配置增长潜力更大的资产，长期持有；2、资源调整型：看好不动产的长期稳定性，加大对不动产的配置比例；3、资产回归型：看好市中心的市场，淘汰掉偏僻资产，将更多的不动产集中到繁华市中心。

三是对于房价的恐慌。最近恐慌性购房大多源自各种“利好”。，而且众多城市出现“红五月”，虽然目前还没有几个楼盘直接涨价，但开发商取消折扣、不再送精装修亦被看做是涨价的前奏。

小心股市！六月或宽幅震荡

        不过，经过上周四、周五的暴跌和震荡之后，目前市场人士对股市要进入调整期形成比较一致的看法。他们认为，虽然上周四的大跌对于上涨已久的市场起了较大的风险释放作用，但很难说接下来就不会再出现大的调整，因为在牛市是很难去评估市场要调到什么深度，风险才会释放完毕。

        资深股民苏先生提醒，牛市切忌“满仓”操作，手里要留一些现金，盈利大的个股或者股性活跃的牛股，安全系数大，可以持续“捂股”；盈利小的高成本个股或者不活跃个股则可以考虑见好就收。

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