入地产15年，骗了几乎所有人

张三疯的起司

      看到一个段子，怪搞笑的，分享给大家看看。哈哈，我也在房地产干过几年，可没达到这境界，都是被别人忽悠。{:6_165:}

入行第一年
       面试我的是一个烫着烟花烫的女生，我递上一份简历说我想做房地产销售，她问为什么，我说作为一个学营销的人应该从头做起。
       其实我看了一下他招聘职位，只有销售这一栏是适合我的。其实我一点都不喜欢销售，但是对于毕业生来说，本着宁可错杀一千不可放过一个的姿态，我仍然递上简历，作为备选的备选。
入行第二年
       命运就是这么巧合，我最后就去了这家公司，那时候才知道房地产还有一种行业叫代理商。我没做销售做了市场。不是因为我巧舌如簧力挽狂澜，仅仅是因为那个时候市场部缺了一个人。
        市调部的前辈告诉我的第一个术语叫暗调，就是如何假装自己是购房者试探竞争楼盘的各种信息。这一年，我是富二代、总裁助理、温州炒房团、新上海人。身份的转换让我越发的游刃有余。我习惯这样的身份，熟练的吹着牛逼，事后又迅速的将销售的电话拉入黑名单
入行第三年
       市调做得好，可以有资格单独出市场报告了。然后也有当年和我一样的大学毕业生帮我去市调。我教他们的第一件事还是暗调，然后告诉他们没事的，不要害怕骗人，这是必经的过程。
       现在的市场数据比以前多了很多，很多端口可以直接查，但是依然有房型配比、去化结构难以统计。我也习惯了用自己的感觉估一个数据，然后告诉领导这个数据是对的。

张三疯的起司

入行第四年
      可以主导一份咨询报告了，我写的报告的最大亮点便在于逻辑结构严密，整体构架天衣无缝没有漏洞，看起来是从市场数据推倒严密的产品定位结果。
      但是我想说，所有的报告都是结论推导过程的。这个结论可能是我们的经验、可能是公司领导的拍脑袋、更有可能是甲方某个领导的个人喜好。但是我已经习惯了，任何结论我都可以推导出一个严丝合密的过程，让报告看起来这么的理所当然。
入行第五年
      公司里混的久了，高层领导开始认可的，愿意拍你出去见人了。所以提报是我第五年的一个突破。我成功的从在公司骗人过渡到出去骗人每次提报的时候都要跟甲方吹牛自己公司的牛逼战绩，最可恶的是在甲方无视的眼光中依然需要保持鸡血。
入行第六年
      现在的我开始管4个组了，每个组同时都在接洽2-3个竞标案子，我不需要整体思路和框架，只需要定一个方向，核心就是定一个价格。      我对他们说：不论什么项目，把项目价格定在高于周边售价的50%，把项目接下来再说，后面卖的掉卖不掉再说。


{:6_150:}哇塞 这境界 简直了

张三疯的起司

入行第七年
      我跳槽了，我受够了每天骗来骗去的生活，我去了开发商，也就是所谓的甲方。心想这样可以掌握一定的主动，用事实说话。
      上班后第一天，我的领导把我叫到办公司，说：我们有块地做研判，但是公司没有预算，你看你能不能找一点资源完成开始的市场报告。
      他的意思就是不花钱找代理公司干活呗。
      好吧，入职第一天，还是骗。我对代理公司说：这块地我们马上要拿了，这个市场报告只是走个过场，完成之后后面的代理我会推荐你们的。
入行第八年
      公司外派我去做区域副总，主管外地城市的土地开拓以及营销支持。初到一个城市，拿地是第一步。我陪着政府官员吃饭喝酒泡澡桑拿之后，政府给了一块意向地块，说你们带方案拿地吧。
      我做了一个非常炫的方案，什么城市花园、城市博物馆、城市风向标在一个项目被赋予到极致。
      设计公司旁敲侧击的问到：领导，这一次的设计费什么时候可以结一下。
      我淡定的说：着急什么。这个方案为拿地骗政府的啊，以后做落地的方案的时候钱自然会给到你们。
      我前半句是真话，后半句是假话，所以我一次性又骗了两个人。
入行第九年
       我如愿拿到了地块。当然首批开发一定是卖得掉的住宅地块。玩了半年之后发现项目运转没有想象中的那么快，所以我准备只开发手头这一期。其他地块打包卖给别人。
      所以我又拿出去年我做的那个方案，复印了三份，去骗其他人。

张三疯的起司

入行第十年
      住宅地块卖的一直不错。但是项目这么快卖出去觉得心有不甘。所以拿着红点点把销控都贴上，售楼处关门大吉，告诉他们房子都卖光了。
      然后告诉他们，我手头有房子，想买房子直接找我吧，中介费每套1W
      500套房子，我这样就赚了500万
入行第十一年
      行情风云突变，突然发现有一天房子卖不掉了。上半年我依然死撑，告诉他们房地产肯定不会跌价的，未来必会大幅上扬。
      下半年公司一个决定，所有项目8折销售。
      我们以最快程度卖完了所有的房子，15天8折卖了1000套然后快速撤场了。当时承诺的商业持有运营，未来品牌导入什么的都被我忘到耳边。
      当我开车离去的时候，我们看着外面老业主拉着横幅要退房的时候，我嘴上淡淡的说：臭流氓，没有契约精神。
入行第十二年
      我又回到了上海，猎头电话我在外面工作的怎么样，我当年说了下那个15天1000套的故事，我说了全部，唯一没说的是以什么价格成交。





{:6_148:}太牛了 太牛了  我觉得这种人太牛了

张三疯的起司

入行第十三年
      我靠着我过去的经历，在一家小开发公司做预备营销部总经理。唯一的要求就是把公司闲置了很久的商业给激活。
      我说，把商铺全部划分成虚拟铺，面积在5-10平米，把单价抬高，承诺五年回报50%。就此一招项目一个月卖掉，而且多为公司赚了20%的钱。
      后面我要做的是把那家皮包商业运营公司倒闭掉，后面的回报可以完全不用兑现。再然后就是处理几个法律事件而已。
入行第十四年
      靠着那一步，我顺利坐上了营销部总经理。每天需要做的听听每个项目的营销汇报，好的时候鼓励下，坏的时候批评下，然后再出几个主意支援下。
      一年最主要的事情就是在下半年业绩指标不好的时候，像大老板汇报降价的可能性。然后危言耸听的说：不要和身价性命过不去。
      其他日子，喝喝茶、看看报、然后继续吹牛逼
入行第十五年
      入行十五年，我好像一直在骗人，我的工作圈子上的每一个人似乎都被我骗过：政府、开发商、代理商、服务商、客户、老板、下属……
      我骗过我自己没有
      忘了，记不得了
      突然觉得这么干好没劲，好累，好想退休
      ……
      今年，你入行第几年啦？

lizixu520

哇塞 好真实啊

wulinkai

奶牛

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此夏若空yy

行行都不容易

凋落的烟火

很厉害的样子。