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时光跋涉，2015年与我们 挥手告别。回首这一年，楼市利好政策接踵出台成为亮点，多次降准降息、首付比例下调、公积金调整、营业税五改二……在房地产史上最为宽松的政策影响 下，部分购房者出手，但仍有购房者持币观望。业内人士分析，今年在“去库存”重压下或将迎来买房时机。 政策：去库存，喊“降价” 虽然2015年在史上最为宽松的政策影响下，房地产市场库得到了有效的缓解，但2015年12月18日至21日召开的中央经济工作会议仍指出，化解房地产库存是2016年经济社会发展的五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。 面对充满未知的2016年楼市，业界持有不同的看法，有人说明年房价将下跌，有人说明年房价要上涨，也有人表示房地产市场将归于平淡，房价平稳是常态。 但在政策层面显然是方向明确的。从2015年12月23日起，人民日报三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。日前，《经济日报》微信公众平台也推出一篇题为《这些东西先别着急买，今年可能要降价！》的报道，首当其冲就直指“房子”。 鼓励房地产开发商降价，这对广大渴望买房的民众无疑是一大利好，购房花销有望得到实质性降低。 市场：不得不“以价换量” 去年在利好政策带动下，去库存工作初见成效，于是“量价齐升”、“过半城市房价上涨”、“金九银十”等字眼见诸新闻媒体，但许多业内人士仍断言开发商的日子 并不好过，许多小开发商撑不住，资金链裂。坚守在市场上的开发商，虽然竭力向大家展示房地产一片繁荣的景象，但“一成首付”、“零首付”、“特价房”、 “5万抵20万”等变相打折降价的宣传却露了他们的底。“没办法，现在无折扣不成交啊！ ”甘井子区某项目销售负责人感叹。 从去年房地产市场来看，全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，去库存成效不佳，甚至仍处于上升阶段。一位全国性大型房企营销负责 人指出，“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了。现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。 ”此前采访中大连中山区某在售项目的相关负责人也称：“现在我们几乎是在裸价狂奔。 ” 利好：房贷利率历史最低 回顾2015年，在“稳增长”压力之下，央行继续实行稳健的货币政策，“大招”密集释放，降息降准无疑是2015年货币政策的关键词。 在2015年央行5次降息后，人民币贷款基准利率比去年年初降幅达到1.25个百分点。以一笔20年期限的100万贷款为例，降息之前，月还款额是7251元；降息之后，月还款额变为6544元，每月下降707元。 中央经济工作会议强调2016年货币政策要“灵活适度”，预示着央行降息将更加谨慎。如此一来，目前房贷利率已经触底。对于房奴而言，贷款第一年都是最艰难的，如果能在利率低位动行时购房，无疑是件幸福的事。（半岛晨报）
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