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过了虐狗的情人节，气温也开始转暖，放眼望去，大地一片“悠悠春草生，灼灼桃悦色”。{:9_256:}话说，小伙伴们，春（cui）天（hun）都来了，买房还远吗？
说到买房，估计狠多人跟LZ我一样都是一只菜菜菜菜鸟嗷嗷嗷嗷，想要飞呀飞，却怎么样也飞不高嗷嗷嗷嗷……{:9_281:}不好意思，楼主有些跑偏了。言归正传，说到这个买房呢，对我们普通人而言，毕竟是一件人生大事，很多人辛苦奋斗几十年，就是为那一套房一个家，所以买房这件事还是仔细考虑慎重一点比较靠谱……
楼主是个好姑娘{:8_206:}，虽然也是只买房菜鸟，但是就喜欢帮忙，拥有bling bling发着光的乐于助人的美好品质，所以下面跟大家沟流沟流一些干货及一些该注意的“房事”{:8_229:}
一、现房vs期房
首先来科普一下什么事现房和期房：所谓现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。而期房就是指还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要过一段时间才能够领证入住。现房和期房各有优劣！{:10_324:}
现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。现房劣势： 1、一般价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。期房劣势： 1. 未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿（这里很多烂尾的现实例子，亲懂得，小女子都不用详说，需要大写个“注意”啊{:9_271:}），都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2. 由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。 其实，LZ我是个缺乏安全感的姑娘（要不哪个好心人来保护一下我可能考虑一下再拒绝的[em:14:]），喜欢踏实靠谱比较保守，真是不敢挑战期房呢，朋友在麻里那边买的房子，说旁边那栋某地产房子的现在还没完工，业主闹了很多次问题都没得到解决，幸好她当时没买到那栋，要不然血汗钱都打水漂了，哭都没办法！哎……说多了都替那些倒霉的可怜业主掉眼泪儿啊！{:9_290:}所以，LZ以后买房还是打算买现房！此乃一家之见，君各随便！嘻嘻 二、70年产权是个什么鬼 70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70 年土地使用期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 嗯！就是这么回事，不难理解吧！实在还理解不了就来问我，我懂得多！{:9_294:} 三、公摊又是个啥子嘛 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 这个楼主也有点半天绕不过来呢，没办法楼主脑子线程比较简单！但总之，公摊面积越大，自己的住房面积就越少。但也不是说公摊大就不好，因为还要考虑到空间大小的舒适度问题！如果公摊太大，居住地就少，这毫无疑问！但如果公摊太小，公共用地太紧张，会比较不方便比较压抑也是有的！我家现在的房子布局规划其实就挺不合理的，公摊比较大，当时也是没怎么考虑仔细！所以现在轮到自己也是要格外谨慎了{:9_276:}既然说到公摊，那接下来就顺着说下得房率就好理解多喽！ 四、得房率 得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠; 太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 这个也没楼主菜鸟也什么经验，但记住那个80%就好了，作为参考应该有用！
哎，说到底，买房也不是多大个事儿，关键还是楼主
催婚都来了，买房还远吗？菜鸟买房猛戳
嘻嘻…… 明天还要上班，话说楼主下班没回家，在办公室写也是不容易的，自己都被自己感动哭了{:8_208:} 明天还要上班，先告退了！将继续活跃，持续更新哦……{:9_288:}么么哒{:8_220:}
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