马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
|
x
本帖最后由 房小妹 于 2016-3-9 18:07 编辑
揭开发商四大谎言骗局！这些你都注意过吗？
由于购房者在购房时存在信息不对等的情况，开发商在与客户介绍项目时，常常会有一套“措辞”，“企图”遮掩项目的一些瑕疵。开发商或者用词模糊，或者避重就轻，或者虚张声势，甚而扭曲事实。购房者们在与开发商打交道时，最好留意以下十个常见的“伎俩”。谈及物管费、购房订金、产权证等关键信息时，更要多加小心。 【谎言一】使用绿地面积做文章。
揭开发商四大谎言骗局！这些你都注意过吗？
买房时大家都会问售楼小姐“XX小区的绿化率是多少？”售楼小姐就拿着规划书说“我们的绿化率可以达到xx%" 注意了，这跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样的： 1、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。 2、绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
Tips:专业人士提醒，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。
【谎言二】入住以后小区周边休闲，教育，娱乐设施就可投入使用。
揭开发商四大谎言骗局！这些你都注意过吗？
我们在对房子选择的时候同样会关注小区的周边基础设施是否完善，教育、医疗、休闲、超市等便民基础设施是否完善，能否保证居民的基本生活便利。如果问售楼小姐时得到这样的回答大家就得留心了——“等到入住就可以”NO NO NO可没那么简单： 1、表面上看，她好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？
Tips：我们应该弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
【谎言三】很快办产权证
揭开发商四大谎言骗局！这些你都注意过吗？
买房子的时候一定要看小区五证是否齐全，如果不全，不管售楼小姐说她们的盘多么走俏，日售几套再不买就没有了等等，千万不要脑门一热就买了。 1、开发商承诺很快房产证的热卖房可以买吗？
Tips:楼市的销售信息小编每天都会整理发布在《房产楼市》板块，大家可以每天查看。 一定要买五证齐全的房子，五证指的是：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、和商品房预售许可证。
【谎言四】购房订金可以退
揭开发商四大谎言骗局！这些你都注意过吗？
在我们独自看房，要是遇到配套设施齐全、环境绿化、户型完美的重要的事价格也那么可爱的房子时大家都想立马拍砖—就它了！可又不敢一人决定时，售楼小姐会温柔的说“没事啊，您可以先交一部分订金，要是你们不满意了可以退”等等，千万不要叫“订金”啊！ 1、是订金还是定金？
Tips:在法律上，定金V.S订金有着严格的区分。 商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款若买家不履行合同，无权要求返还定金。 订金具有预付款性质，商品房交易中，买家不履行合同的话，这个订金是可以返还的。所以最好的书面说明，看清是订金还是定金。
以上就是小编整理买房时大家需要注意的几个细节，希望可以帮到准备买房的网友们~大家有什么问题可以跟帖 OR 在房产板块提问交流！{:8_233:}
| 
